Комментарий риэлтэра: квартиру нужно покупать летом

Комментарий риэлтэра: квартиру нужн... Комментарий риэлтэра: квартиру нужн...

Ни для кого не секрет, что цены на жилую недвижимость практически перестали расти с сентября прошлого года, но чем обернется временное затишье на рынке? Мнения аналитиков разделились: одни прогнозируют в будущем году рост цен на жилье, другие их снижение. Что делать в такой непредсказуемой ситуации покупателям? На этот вопрос журналистам 1RRE.ru ответила Алиханова Наталья Николаевна, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость».

Существующее временное затишье на рынке недвижимости, безусловно, является дополнительным плюсом для желающих приобрести жилье. У покупателей есть время выбрать подходящий вариант, подобрать в случае необходимости наиболее выгодную ипотечную программу. Также следует учесть, что при грамотном подходе к покупке квартиры можно снизить ее стоимость на значительную сумму:

И какова может быть экономия?

Совсем недавно мы оформили покупку однокомнатной квартиры в районе метро Кантемировская, 12 этажный дом, последний этаж. Первоначально продавец запрашивал за данную квартиру 3978000 рублей. Но мы понимали, что в настоящее время эта цена завышена и снизили ее до 3614000рублей. Таким образом, наши покупатели выиграли в цене 364 000 рублей.

Каковы сейчас самые низкие цены на рынке?

1-комнатная квартира у метро Петровско-Разумовская, на 4-ом этаже 16-этажного панельного дома, 38/19/8,5, например, стоит 3120000 рублей,

2-комнатная квартира у метро Пражская, на 1-ом этаже панельной девятиэтажки 44/28/6 стоит 3 770 000 рублей

3-комнатная у метро Коломенская, на 4-ом этаже 9-этажного панельного дома, 52/35/6 продается за 5 928 000 рублей,

Это типовые квартиры в панельных домах, но в прошлом году их стоимость была выше на 500000-1000000 рублей.

Что происходит с рынком ипотечного кредитования?

На стабильном рынке у ипотечного покупателя появляются определенные преимущества. В период прошлогоднего ажиотажного спроса на жилую недвижимость риэлторы неохотно брались за ипотечные сделки. Цены росли каждый день и за время оформления кредита стоимость квартиры могла повыситься на несколько процентов.

В настоящее время количество ипотечных сделок увеличилось. В результате стабилизации рынка риэлтор и покупатель имеют возможность изучить все предложения и действующие ипотечные программы.

Кроме того, за счет увеличения сроков экспозиции на рынке увеличилось число предложений. Количество квартир на выбор покупателя значительно выросло, продавцы пошли на уступки, как в цене, так и в сроке оплаты. Ипотечные программы стали более гибкими, многие банки выдают кредит на основе устного подтверждения дохода.

В итоге у покупателя есть время и возможность выбора квартиры, банка-заемщика и ипотечной программы.

До какого уровня могут снизиться цены?

В настоящее время цены снижаются на жилье эконом-класса: типовые квартиры в панельных домах, с высокой степенью износа, как правило, в районах массовой застройки за пределами третьего транспортного кольца. По прогнозам их стоимость до конца года упадет не более чем на 10 %. Продавцы психологически не готовы снизить цену на больший процент. На жилье бизнес-класса, новостройки, загородную недвижимость, цены растут не более 1 -2% в месяц.

Ситуация на рынке изменится тогда, когда сдвинется баланс спроса и предложения. В этом случае либо спрос со стороны покупателей возрастет за счет роста доходов населения, а также популярности и доступности ипотечных кредитов, либо снизится объем предложений. Сокращение объема продаж приведет к росту цен. Примером может послужить сокращение количества предложений на первичном рынке в 2006 году, в результате вступления в силу закона об участии в долевом строительстве 214 ФЗ, что привело к резкому скачку цен на жилую недвижимость.

Вы советуете не откладывать с покупкой квартиры?

Покупать квартиру сейчас или подождать - каждый решает для себя сам. Могу посоветовать только следующее: если Вы решились на покупку квартиры, то делать это лучше в летний период, когда деловая активность на рынке недвижимости снижается. Собственники квартир, как правило, не спешат выставлять квартиру на продажу в период отпусков - с июня по август, и ждут либо до середины августа, либо до сентября. Поэтому на рынке, как правило, в этот период выставляются квартиры, которые необходимо срочно реализовать и продавцы вынуждены идти на снижение цены, для сокращения срока экспозиции.

В летний период также выгодно проводить альтернативные сделки: выбор квартир большой, ажиотажного спроса нет, у покупателя есть время обдумать предложенные варианты, выбрать наиболее подходящий.


17 Июля 2007 09:29
Источник: 1RRE.Ru

Читайте также:





Архив новостей