Предложение квартир в новостройках Новой Москвы выросло в 2,5 раза

Blackwood           Blackwood

В рамках серии исследований по жилой недвижимости Московского региона аналитиками компании Blackwood подготовлен обзор рынка жилой недвижимости Новой Москвы. С момента объявления о присоединении юго-западных территорий заметно выросла строительная активность - общая площадь новых жилых проектов составляет более 5,0 млн. кв. м

  На присоединяемых к Москве территориях сегодня реализуются разные по масштабу и местоположению проекты. По некоторым из них, преимущественно расположенным не далее 10 км от МКАД, отмечались высокие темпы продаж еще до объявления новых границ столицы. Во многом это обусловлено как более доступными ценами областных новостроек по сравнению со столичными предложениями в эконом- и комфорт-классе, так и наличием объектов инфраструктуры в рамках жилых комплексов, высокими темпами строительства и благодаря удовлетворительной транспортной доступности.

Новость о включении территорий между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе повлекла за собой всплеск покупательской активности в новостройках Новой Москвы, в большей степени инвестиционного характера. Цены на квартиры за летние месяцы 2011 г. выросли на 18%, а по некоторым наиболее интересным объектам - до 23%. Произошедшее повышение цен на присоединенных территориях носило разовый характер – с сентября 2011 г. ценовая динамика в целом соответствовала общерыночным изменениям.

С грядущим изменением статуса возросла строительная активность в границах Новой Москвы. До официального включения юго-западных территорий в состав столицы была начата реализация 10 новых крупных жилых проектов совокупной общей площадью более 5,0 млн. кв. м жилья, а объемы предложения выросли более чем в 1,5 раза по количеству домов и в 2,5 раза по количеству квартир.

С 1 июля 2012 г. территории Новой Москвы официально включены в состав столицы, однако пока нет ясности относительно конкретных мер по развитию присоединенных территорий. Принятие нового Генплана столицы с учетом присоединенных территорий планируется в 2014 г. Для разработки продуманных планов развития новой территории, учитывая ее масштаб и статус, необходимо время. В настоящее время проводится конкурс на разработку концепции развития Московской агломерации с участием девяти российских и международных авторских коллективов. Одновременно ведется работа по разработке стратегии развития Москвы на период до 2025 г.  

Между тем на новых территориях за переходный период прежними властями были выданы разрешительные документы на строительство жилья общей площадью около 7,0 млн. кв. м. По заявлениям столичных властей приоритетом строительства на присоединенных территориях должно стать создание рабочих мест, и в целях контроля нового строительства проводится ревизия девелоперских проектов Новой Москвы. В ряде случаев будут сокращены объемы нового строительства, а  в целом на присоединенных территориях предполагается строительство не более 30,0 млн. жилья с учетом уже строящегося.

Решение о расширении столицы за счет присоединении территорий между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе было озвучено в начале лета 2011 г. С 1 июля 2012 г. новые территории, общая площадь которых составляет 148 тыс. га, официально вошли в состав столицы. В результате расширения территория города увеличилась в 2,4 раза (территория в прежних границах составляет 107 тыс. га) и пополнилась двумя новыми административными округами: Новомосковским и Троицким.  

Подготовленное специалистами компании Blackwood исследование позволяет получить полное представление о рынке новостроек Новой Москвы: основные девелоперы, объемные и структурные показатели предложения по классам, типам застройки, состоянию строительной готовности, местоположению, динамика цен, планируемые проекты, а также поведение покупателей и ценовая динамика после объявления границ Новой Москвы.

Исследование жилой недвижимости Новой Москвы периодическое. Предыдущая версия исследования «Анализ рынка жилья Новой Москвы: текущая ситуация и перспективы развития. Сентябрь 2011 г.» была выпущена в октябре 2011 г. Специалисты компании Blackwood также регулярно проводят исследования рынков жилой недвижимости Москвы и Московской области. В ближайшее время ожидается выход обновленной версии исследования по малоэтажным жилым комплексам Московской области, а также новые исследования в других сегментах жилой недвижимости Москвы и Подмосковья.


12 Сентября 2012 12:53
Источник: Blackwood

Читайте также:





Архив новостей