Особенности рынка недвижимости Черногории

Недвижимость Черногории Недвижимость Черногории

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Черногории, пользующийся особой популярностью у россиян, сейчас пребывает в ожидании. Застройщики хотят всеми силами удержать цены на возведенные, но не проданные объекты. Самыми популярными курортами Черногории являются Бар, Будванская ривьера и Которский залив. Будванскую ривьеру считают самым солнечным местом Адриатики.

Специалисты отмечают, что в Черногории стоимость недвижимости стартует от 50 000 евро. На такие деньги можно купить однокомнатную квартиру в старом доме без мебели или с минимальным комплектом. Но квартира будет размещаться на некотором удалении от моря.

В новостройках, которые находятся на начальной стадии строительства, цена квадратного метра в среднем насчитывает 2500 евро, хотя в 2008 году подобные объекты продавали по 4000-5000 евро за «квадрат».

В середине минувшего года аналитический портал GlobalPropertyGuide.com писал, что после снижения в течение года цен на недвижимость, жилье в Черногории продолжает оставаться дорогим. Средняя цена «квадрата» тогда составила 2 870 евро.

Но сегодня жилье можно найти и дешевле, чем указанная выше цена. Так в районе города Бара или в отдельных районах Бока квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 1 100-1200 евро за квадратный метр, а цены в

новостройках стартуют от 1500-1 800 евро за квадратный метр. В Будве новую квартиру можно купить от 2 000 евро за «квадрат», отмечают аналитики рынка.

А на сайте montenegroprospects.com апартаменты на 50 квадратных метров можно купить за 77 тыс. евро. За такую же цену предлагают и квартиру-студию на 30 квадратных метров, которая размещается в 300 метрах от моря. При этом она будет меблированной, с террасой и видом на море.

Двухкомнатную квартиру в Будве на 75 «квадратов» можно купить по цене в 110 тыс. евро. В квартире будет две террасы, но без вида на море. А дом в 100 «квадратов» с садом продают за 250 тыс. евро. Такой дом будет размещаться в 100 метрах от моря. Однокомнатная квартира на 35 «квадратов» в Будве будет стоить 50 тыс. евро.

При покупке жилья в Черногории следует поинтересоваться, есть ли право собственности на объект, поскольку в этом государстве имеется много незаконных построек. Предполагается, что количество самостроев по стране достигает почти 100 тыс. объектов.

Хотя местные власти предоставили владельцам такого жилья возможность легализовать его, но многие не верят в то, что эта инициатива будет реализована до конца. В этой стране очень сложно получить разрешение на строительство вообще, также, наверняка, будет и с самостроями. Этот процесс будет тянуться годами.

В общем, о рынке недвижимости Черногории вряд ли можно сказать сегодня, что он благополучен, ведь в 2008 году он сильно упал, объектов стали строить мало, появилось много заброшенных проектов. За первый квартал 2012 года объем продаж в новостройках Черногории упал на 50%. Поэтому цены вряд ли будут повышаться, но и ниже не упадут.

В случае покупки недвижимости для отдыха в Черногории, нужно знать о добавочных расходах. Это - налог на покупку собственности, который составляет 3% от оценочной стоимости, единовременный налог на покупку только что возведенного жилья – 17%, который нужно уплатить к моменту получения права на недвижимость. А еще будет регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение записи в кадастровый реестр – 0,01-0,025 % от стоимости жилья.

Иностранцы получили право с марта 2009 года покупать в Черногории участки земли и дома с участками на свое имя. Но иностранцы не имеют права приобретать сельскохозяйственные земли, леса, природоохранные зоны, памятники культуры и территории, имеющие оборонное значение.

По материалам http://www.montenegrolove.ru


17 Сентября 2012 15:47
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей