Инвестиционная привлекательность Химок увеличится в разы

RDI и Limitless - Загородный Квартал RDI и Limitless - Загородный Квартал

Эксперты совместного предприятия компаний RDI и Limitless проанализировали перспективы роста инвестиционной привлекательности Химок, одного из главных городов-сателлитов Москвы. По мнению специалистов, в ближайшие годы цены на жилье в городе увеличатся минимум на 50%, что позволит частным инвесторам получить существенную прибыль.

В октябре власти Москвы и Московской области сделали ряд заявлений, касающихся развития дорожной сети и общественного транспорта в районе Химок. По мнению экспертов, уже в ближайшем будущем эти новости существенно повлияют на инвестиционную привлекательность подмосковного города-сателлита. Аналитики совместного предприятия компаний RDI и Limitless, девелопера жилого комплекса «Загородный Квартал», выделили ряд факторов, которые в перспективе окажут существенное влияние на рост цен на недвижимость.

Главный вывод, к которому пришли специалисты, заключается в том, что сейчас самое оптимальное время для покупки жилья в новостройках, как для инвестиций, так и для собственного проживания. Бурный рост цен на химкинские квадратные метры, ожидаемый в ближайшие годы, позволит получить большую прибыль частным инвесторам, а рядовые покупатели жилья сейчас имеют возможность купить комфортную квартиру в районе с развитой инфраструктурой и хорошей экологией за сравнительно небольшие деньги.

В числе основных факторов, которые станут причиной роста цен, аналитики назвали развитие сети общественного транспорта, реконструкция дорог, строительство объектов социальной и развлекательной инфраструктуры, а также возрастающий дефицит жилья в новостройках пределах МКАД. Каждый из этих факторов в течение ближайших двух лет может увеличить цену квадратного метра в среднем на 10-15%, а совокупное удорожание может составить 50-60% без учета инфляции и роста цен по рынку недвижимости в целом.

Метро

Главной новостью октября стало объявление о том, что уже через 5 лет в Химки придет эстакадное наземное метро. По словам нового градоначальника, строительство подземного метрополитена экономически нецелесообразно, поэтому выбор пал на так называемое «легкое» метро. Современные технологии позволяют быстро возводить эстакады для движения поездов, однако главной проблемой, которую назвал Олег Шахов, является трудности с выделением земли под строительство, от этого сильно зависит выбор маршрута. И как только будут определены участки под строительство, сразу же будет дан старт проекта. На данный момент окончание строительства и запуск движения поездов намечен на  2017 год.

Открытие ветки метро разгрузит Ленинградское шоссе примерно на 30%. В свою очередь аналитики RDI и Limitless прогнозируют примерно такой же порядок роста цен на жилье в новостройках в Химках. На сегодняшний день открытие станции метро в шаговой доступности от того или иного жилого комплекса является самым активным катализатором роста цен на квадратные метры, а также стимулом для увеличения спроса. Это можно легко отследить по ситуации вокруг недавно открывшихся станций метро, особенно тех из них, которые расположены за пределами МКАД: «Новокосино», «Волоколамская», «Митино».

«При этом надо понимать, что скачек цен произойдет не единовременно в 2017 году. Увеличение будет равномерным и подстегиваться ожиданием. Я думаю, первые признаки роста цен за счет появления метро мы увидим в тот момент, когда будет утвержден проект и начнутся строительные работы. Если метро будет запущено в 2017 году, то на цену это влиять начнет уже через 1,5-2 года», - говорит Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия компаний RDI и Limitless.

Транспортная доступность

Второй новостью, стало объявление даты открытия Алабяно-Балтийского тоннеля в рамках проекта «Большая Ленинградка» - начало 2013 года. На сегодняшний день строительные работы на развязке Ленинградского и Волоколамского шоссе являются одним из самых проблемных мест на пути из Химок в центр Москвы. Но они очевидно заканчиваются, а ввод в эксплуатацию Алабяно-Балтийского тоннеля значительно улучшит ситуацию и разгрузит трассу.

В более долгосрочной перспективе дорожную ситуацию улучшит строительство скоростной трассы Москва-Санкт-Петербург и завершение проекта «Большая Ленинградка». Первый участок до аэропорта «Шереметьево-2» будет введен в эксплуатацию в 2014 году, что по данным аналитиков СП RDI и Limitless, даст увеличение цены на новостройки в Химках еще порядка 15%.

Социальная и развлекательная инфраструктура

Весной 2013 года в Химках ожидается открытие одного масштабного инфраструктурного объекта – Fashion House Outlet Centre Moscow, который расположится в 15 км от МКАД. Это один из крупнейших аутлетов в Европе, в котором расположатся около 200 магазинов ведущих мировых модных брендов. Отличительной особенностью торговых центров формата outlet являются скидки до 60% на коллекции прошлого сезона. «Сегодня в пригородах всех мегаполисов мира есть торговый центр такого формата. Можно даже говорить о том, что для любого уважающего себя крупного города наличие такого инфраструктурного объекта является обязательным. Тот факт, что Outlet Centre Moscow будет расположен именно в Химках, дает еще несколько баллов в копилку привлекательности этого города-сателлита столицы. Увеличения стоимости жилья от такого соседства ожидать не стоит, но можно рассматривать его как имиджевую составляющую, что тоже играет не последнюю роль», - поясняет Ирина Мошева.

Дефицит жилья в Москве

Ну и наконец, серьезный прирост цен на квартиры в новостройках Химок даст нарастающий дефицит жилья в Москве. За последние 4 года темпы ввода жилых площадей в столице сократились в 5,5 раз и продолжают снижаться. По прогнозам аналитиков RDI и Limitless в ближайшие два года объемы вывода на рынок новых квадратных метров достигнут минимума, что вызовет еще больший спрос на покупку квартир в ближнем Подмосковье. Вышеперечисленные факторы с большой долей вероятности позволяют говорить о том, что выбор покупателей падет именно на Химки, и высокий спрос неизменно приведет к значительному повышению цен. За счет этого фактора эксперты ожидают прирост цены на 10% уже в 2013 году.

«В ближайшие 2 года мы ожидаем значительного увеличения стоимости недвижимости в Химках, порядка 50% от текущих цен без учета инфляции и рыночной ситуации. И этот рост будет вполне оправданным – качество жизни в этом городе значительно улучшится, люди будут хотеть жить именно здесь. Поэтому у покупателей есть уникальная возможность сделать грамотное вложение средств сегодня и получить серьезную прибыль уже через 2-3 года. Для тех же, кто не заинтересован в инвестициях, а просто ищет место для комфортной жизни, это шанс купить квартиру по привлекательной цене, а не ждать пока стоимость вырастет в 1,5 раза», - резюмирует Ирина Мошева.


30 Октября 2012 14:48
Источник: Совместное предприятие RDI Group и Limitless

Читайте также:





Архив новостей