Холдинг «МИЭЛЬ»: предложение первичного рынка старой Москвы сократилось на 4 %

МИЭЛЬ                МИЭЛЬ

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» суммарный объем предложения первичного рынка жилья Большой Москвы составил в октябре порядка 2,7 млн кв. м. Предложение Новой Москвы в октябре увеличилось на 10,9%. В старых границах города объем предложения строящихся объектов сократился на 4,3%.  

На столичном рынке новостроек (Москва в старых границах) в октябре 2012 года в продаже появилось несколько новых корпусов, входящих в состав как находящихся в процессе реализации проектов, так и впервые вышедших на рынок. Несколько введенных в эксплуатацию домов перешло в число объектов вторичного рынка. В результате количество новостроек в  предложении сократилось до 225 корпусов (снижение на 4,3%). В Новой Москве, за счет появления в продаже новых корпусов в реализуемых проектах, количество новостроек в предложении увеличилось на 10,9%.  

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам октября увеличилась на 2% и составила 217,9 тыс. руб./кв. м (7006 $/кв. м). На территории Новой Москвы средневзвешенная цена составила 87 тыс. руб./кв. м (+1% в течение месяца) или 2715,3 $/кв. м.  

Основную долю в структуре предложения новостроек в Москве (в старых границах) составляют дома бизнес-класса (38,2%), на долю среднего и экономклассов приходится порядка 30% и 10% соответственно. Остальная часть московского предложения — элитное жилье и секции в таунхаусах.  

В октябре предложение новостроек сегмента бизнес-класса пополнилось несколькими новыми корпусами. При этом в отдельных объектах наблюдалось увеличение цен предложения. В целом уровень цен предложения квартир в новостройках бизнес-класса за месяц вырос на 1%.  

Объем предложения новостроек среднего и экономкласса также увеличился. При этом средневзвешенная цена предложения в домах среднего класса в октябре выросла на 2%, в домах экономкласса практически не изменилась.  

«Стоит отметить, что спрос на дешевые квартиры в старых границах Москвы никуда не исчез. Отсутствие явного роста цены объясняется тем, что новостроек экономкласса представлено мало, выходящие объемы ликвидных квартир (одно- и двухкомнатных) быстро «вымываются» с рынка, и среди общего объема предложения остается дорогое по суммарной стоимости многокомнатное жилье. Таким образом, высокая цена квадратного метра  в ликвидных квартирах уравновешивается более низким уровнем стоимости находящихся в предложении больших квартир, что выравнивает средний уровень цен на рынке», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».  

Показатели удельной цены предложения (средняя цена 1 кв. м общей площади квартиры) в среднем и экономклассах по-прежнему сопоставимы (143,6 и 142,2 тыс. кв. м  соответственно), однако общий бюджет покупки квартиры среднего класса за счет  более просторной площади выше.  

Структура предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы в октябре существенно не изменилась. Более половины предложения — дома среднего класса со средневзвешенной ценой 86 тыс. руб./кв. м. Панельное жилье экономкласса занимает менее 40%. Средневзвешенная цена предложения на жилье этого класса практически не изменилась (85 тыс. руб./кв. м). Доля бизнес-класса сохраняется на низком уровне и составляет менее 4% новостроек Новой Москвы.  

«Таким образом, в условиях вероятности возникновения кризиса на фоне ожидаемого и возможного ухудшения макроэкономической ситуации, первичный рынок жилья  Большой Москвы в целом сохраняет стабильность: застройщики выводят новые объекты (в том числе в дорогостоящих сегментах), прирост уровня цен предложения сопоставим с темпами инфляции. По нашей оценке, рост уровня цен столичных новостроек по итогам года может составить порядка 10%», — считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ».


12 Ноября 2012 12:52
Источник: МИЭЛЬ

Читайте также:





Архив новостей