«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: рынком востребован анализ эффективности арендной политики

МИЭЛЬ        МИЭЛЬ

Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают наибольшую востребованность услуги по анализу эффективности арендной политики со стороны собственников помещений и зданий. Она позволяет не только определить арендную ставку по конкретному проекту, но и составить независимый план бюджета доходов и расходов по группе объектов.

Объекты могут относиться к одному сегменту рынка, но территориально располагаться в разных местах (например, торговые точки одной сети). Либо находиться в одном месте, но отличаться по техническим параметрам (офисные блоки в административном здании).

Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводит в пример один из текущих проектов, включающий проведение независимого плана бюджета доходов от аренды по «портфелю объектов»: помещениям стрит-ритейла, принадлежащим одной торговой сети, которые располагаются как в торговых коридорах и магистралях, так и в спальных районах.

Помимо формирования плана аренды на 2013 год, указанный проект предполагает проведение ретроспективного анализа, в частности, исследуется поквартальная динамика арендных ставок за период с 2008 года. 

 «Подобные исследования мы проводим и по офисным объектам. Сейчас у нас в работе административное здание, расположенное в Юго-Западном административном округе. В процессе анализа  определяется «классность» здания, исследуются и группируются офисные блоки, проводится анализ соответствующего сегмента рынка, подбираются объекты-аналоги. По итогам комплексной оценки формируется план аренды по исследуемому объекту», – рассказывает Елена Погостнова.

Наряду с исследованием эффективности арендной политики, важно также проводить работы по анализу наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; оценке рыночного потенциала месторасположения объекта (с предварительным финансовым анализом); оценке экономической эффективности проекта и другие.

Консалтинг в сфере коммерческой недвижимости направлен на решение задач, касающихся выбора варианта использования объекта,  определение объемов финансирования и экономической целесообразности проекта, формирование эффективной политики управления объектом, а также создание результативной маркетинговой стратегии с правильным позиционированием и разработкой комплекса продвижения.


21 Ноября 2012 14:12
Источник: МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость

Читайте также:





Архив новостей