Динамика рынка вторичного жилья Московской области в 2012 году.

вторичное жилье вторичное жилье

Уходящий год был насыщенным экономическими и политическими событиями, которые не могли не сказаться на рынке жилой недвижимости Московской области.

Так в первом квартале аналитики зафиксировали рост средней цены «квадрата» на 4,2%, что превышало показатель инфляции, заложенный в годовой бюджет страны. Эксперты настроились на хорошую динамику, но в апреле средняя цена упала на 2%. Повышенная активность продавцов в итоге стала причиной затоваривания рынка: только 17% квартир от того объема, который был выставлен на продажу, был продан, при росте объема предложения на 36%. Наибольшим спросом в апреле пользовались двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой, далее шли в структуре спроса однокомнатные квартиры с хорошей планировкой и однокомнатные «хрущевки». Ослабление рубля в мае по отношению к доллару привело к возникновению нового тренда. Панические настроения привели к скачкам цен в пределах от 2 до 10% и увеличению сумм авансов. Многие решили снять свою недвижимость с продажи, рассчитывая на дальнейшую коррекцию валютной корзины. В результате объем предложения упал на 6,5%. Все это привело к активизации спроса, что сказалось на цене квадратного метра. Рост показал в среднем менее 1% – 68720 рублей за «квадрат» на 1 июня против 68600 на 1 мая. Обстановку накаляли сами продавцы квартир и комнат. Так в Ступино, Электроуглях, Электрогорске, Чехове сделки расторгали чуть ли не перед самим подписанием документов, мотивируя нестабильностью рубля. Рост цен был особенно заметным в Подольске, владельцы за сутки повышали цены на 300-500 тыс. рублей. Летом вторичный рынок жилья Московской области напомнил предкризисную ситуацию 2008 года, когда они хотели выгодно продать жилье, а вторые - удачно вложить средства. В июне объем нового предложения показал 287 объектов – на 7% больше, чем в мае. И покупатели, и продавцы были одинаково активными. Новый тренд на повышение рублевых цен продолжал развиваться. На 1 июля прирост средней цены «квадрата» составил 1,3% - 69 652 рублей против 68 720 рублей на 1 июня. За лето рост цен показал 2% в среднем. Наиболее заметно цены выросли в Электроуглях, Коломне, Павловском Посаде, Ивантеевке, Жуковском и Климовске. Но Ступино и Чехов в цене утратили от 4% до 7%. Однако в августе наметился спад покупательской активности.

Эксперты отмечают, что инвестиции во вторичное жилье, к примеру, для последующей сдачи его в аренду, могут дать доход в размере 8-10% годовых, не учитывая роста цена на недвижимость. Это касается всех городов Подмосковья, в том числе и аренды в Черноголовке. Инвестиции в новостройки не такой прибыльный вариант, если только жилье не покупается для себя. Ведь цены могу быть привлекательными только на ранних стадиях строительства, то есть средства придется еще вкладывать, не получая никакого дохода. При покупке вторичного жилья также есть риски в плане снижения цен на недвижимость, но в долгосрочном плане это все же наиболее выгодное вложение.

Как правило, в сентябре-декабре спрос на жилье традиционное оживляется, поэтому на вторичном рынке Московской области к декабрю цены могут вырасти на 3-4%. Рост на первичном рынке может составить в среднем 5%, поскольку многие застройщики планируют сдавать свои объекты к концу года, а цена новостроек сильно зависит от степени готовности дома.

10 Декабря 2012 16:39
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей