Госдума приняла законопроект, устанавливающий квалификационные требования для застройщиков

Фонд «РЖС»          Фонд «РЖС»

Госдума приняла во втором чтении законопроект, устанавливающий квалификационные требования к участникам земельных аукционов Фонда «РЖС» для комплексного освоения жилищного и иного строительства.  

Законопроект, подготовленный во исполнение поручений Президента Российской Федерации, данных по итогам проведенного 14 февраля 2012 года совещания по вопросам жилищного строительства с участием Фонда «РЖС» на основании предложений НОСТРОЙ, НАМИКС, Ассоциации строителей России, был принят Государственной  Думой в первом чтении 14 ноября 2012 г.  

Документ устанавливает исчерпывающий перечень требований, которые будут предъявляться к участникам аукционов  по продаже земельных участков Фонда или права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда для целей жилищного и иного строительства, аукционов на право заключения договоров аренды или безвозмездного срочного пользования  земельными участками Фонда для строительства жилья экономического класса.  

Напомним, что сейчас в торгах Фонда может участвовать любое физическое или юридическое лицо, подавшем заявку в соответствии с требованиями, установленными статьями 381 и 382 Земельного кодекса РФ. Для этого достаточно правильно и в срок оформить заявку и представить полный пакет необходимой документации, в том числе выписку из ЕГРЮЛ, копии документов, удостоверяющих личность (для физлиц) и платежный документ о перечислении суммы задатка. Для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства необходимо представить также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории. Теперь «входной билет» на аукционы Фонда получит участник, который проработал в качестве застройщика не менее трех лет. Причем для получения права строить жилье он должен подтвердить свой трехлетний опыт работы успешно реализованными проектами: совокупный объем возведенных им за последние три года объектов в эксплуатацию должен соответствовать среднему годовому объему ввода жилья,  запланированному на участке Фонда.

Потенциальный участник аукциона должен иметь допуск к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта, полученным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Безусловно, застройщик должен обладать практически безупречной репутацией. Не допускается, чтобы он  находился в процессе ликвидации, банкротства или в состоянии внешнего управления, а также его деятельность не должна быть приостановлена за совершение  административного правонарушения. Кроме того, сведения о застройщиках  не должны содержаться в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется ФАС России в соответствии с законодательством о закупках, а также в реестре недобросовестных застройщиков земельных участков Фонда.  

Ко второму чтению депутаты одобрили несколько новых блоков поправок.

Первый блок норм, направлен на расширение перечня категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, включив в этот перечень граждан, имеющих трех и более детей, вне зависимости от места их работы, и работников организаций оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса,  –  вне зависимости от организационно-правовой формы таких организаций.  

Введена обязанность органов государственной власти субъектов Российской Федерации по обеспечению объектами инфраструктуры земельных участков, находящихся в федеральной собственности, до их предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, в случае если регионам передаются полномочия по управлению и распоряжению такими участками в соответствии с федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».  

Следующий блок поправок предусматривает возможность передачи земельных участков Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование для строительства общежитий, необходимых для обеспечения образовательного процесса в федеральных государственных образовательных учреждениях, а также передачи в государственную или муниципальную собственность земельных участков Фонда, занятых общежитиями либо предназначенных для строительства таких общежитий.

Депутаты продлили срок действия отдельных норм федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса» для использования земель, находящихся в федеральной собственности, и земельных участков Фонда «РЖС» для целей, предусмотренных федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», а также земель, расположенных на территории Московской области .

С 31 декабря 2012 года, согласно Градостроительному кодексу, без утвержденных документов территориального планирования и правил землепользования и застройки муниципалитеты не могут выдавать разрешение на строительство, включать участки в границы населенного пункта или менять вид их разрешенного использования для строительства жилья.  

Для разработки и утверждения соответствующих документов был установлен переходный период — до конца 2012 года, для Москвы было сделано исключение — до конца 2014 года. По данным Министерства регионального развития на декабрь текущего года, генпланы были утверждены в 87% субъектов РФ.

Согласно одобренным поправкам, в отношении вовлекаемых Фондом «РЖС» земель органам государственной власти субъектов РФ по предложениям  органов местного самоуправления разрешается принимать решения о включении земельных участков в границы населенных пунктов, об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также осуществление подготовки документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования в соответствии с упрощенным порядком, предусмотренном федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса», а также выдачу разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Упрощенный порядок предлагается сохранить до 31 декабря 2016 года, что позволит ускорить процесс вовлечения и освоения земель, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, и наращивать объемы ввода жилья.


17 Декабря 2012 15:09
Источник: Фонд «РЖС»

Читайте также:





Архив новостей