На юге Москвы наблюдается дефицит монолитного жилья

Южное Бутово Южное Бутово

Южные районы Москвы – Чертаново, Северное и Южное Бутово – расположенные вдоль Варшавского шоссе и «серой», Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена, а также продолжающей ее за пределы МКАД Бутовской линии легкого метро – прочно ассоциируются с традиционными спальными районами столицы. В отличие от ряда других районов города они не имеют негативного соседства в виде ТЭЦ или действующих промышленных предприятий, а ассоциации связаны с полноценными жилыми кварталами и сложившейся инфраструктурой. На всем протяжении Варшавского шоссе от ТТК до МКАД достаточно густо расположены станции метрополитена, обслуживающие компактные микрорайоны в радиусе не более 1,7, максимум 2,0 км от станции. Подобное проектирование позволило сформировать не перегруженные станции метрополитена и пристанционные территории, комфортную окружающую городскую среду (в отличие от крупных транспортных узлов наподобие ст. м. Петровско-Разумовской или Выхино).

Несмотря на затруднительную дорожную ситуацию на Варшавском шоссе в утренние и вечерние часы пик, основная магистраль южных окраин Москвы имеет удобный заезд на ТТК и Садовое кольцо и пересечена крупными хордовыми автодорогами (южная рокада — Балаклавский пр-кт-Минская ул.).

Район Чертаново начал застраиваться с конца 60-х годов, и к середине 80-х здесь уже была сформирована вся необходимая жилая и социальная инфраструктура. В Северном Чертаново изначально создавался как образцово-перспективный жилой район: его застройка была приурочена к Олимпийским играм. При строительстве домов здесь использовались самые последние достижения строительной индустрии того времени: например, одним из первых в Москве здесь появился жилой дом с подземным паркингом. Северное и Южное Бутово – районы преимущественной застройки периода 90-х и начала 2000-х годов, от других спальных районов их отличают четкое зонирование территории и единый формат застройки. В Чертаново жилая застройка представлена целой линейкой домов разных панельных серий: П-49Д, И-515/9M, II-57, И209, II-68-03, П-3, П-43, П-44 и П-44Т (улучшенная модификация П-44), КОПЭ, И491А. Районы Бутово возведены в постперестроечный период и состоят преимущественно из панельных домов серий П-3, П-44/П-44Т, П-46, КОПЭ.

Около 90% жилого фонда Чертанова и Бутова представлено панельными домами, монолитные строения в силу сформированной застройки района единичны, хотя сегодня именно монолит имеет оптимальные качественные характеристики и занимает первое место по спросу со стороны покупателей.

Сейчас в Чертаново и Бутово появилось несколько площадок нового строительства. В частности в Чертаново это жилые комплексы  эконом-класса «Чертановский» от ГК ПИК, «Зеленый берег» от компании ЮИТ и новый проект комфорт-класса M-House от ФСК «Лидер». Но и в новых проектах, за исключением ЖК M-House и ЖК «Зеленый берег», основная часть застройки представлена панельными домами серий КОПЭ, П-44Т, П-44К, П-111М, Д-25.

Несмотря на улучшение технологий панельного домостроения, даже сегодня последние серии панели объективно уступает монолиту по целому ряду характеристик. Это и лучшая тепло- и шумоизоляция, и более длительный срок службы монолитных строений, и свободные планировки квартир, дающие возможность индивидуального зонирования пространства, что называется «под себя».  Так, например, в ЖК M-House при выдержке метража квартир в стандартных пропорциях (1-но комнатные квартиры площадью 39 – 42 кв. м., 2-х комнатные площадью 62 – 64 кв.м., трехкомнатные площадью 78 – 89 кв.м.), площади кухонь увеличены до 11,6 и 14,4 кв.м., высота потолков – до 2,8 метра, а трехкомнатные квартиры имеют по два санузла. Не смотря на, казалось бы, незначительные количественные прибавки метража, в совокупности эти меры существенно улучшают организацию жилого пространства. При подобной площади на кухне спокойно встает вся необходимая техника, а высота потолков дает дополнительное визуальное увеличение пространства. В ЖК «Зеленый берег» при монолитной технологии строительства лишь часть квартир имеет кухни площадью 10-12 кв.м. В зависимости от расположения здесь представлены кухни-студии, метражи которых остались на уровне предложения панельных домов – от 8,4 до 9 кв.м.

В ЖК «Чертановский» один из трех корпусов также монолитный, но его отличают изначально большие площади квартир. Однокомнатные квартиры имеют метраж от 48 до 50 кв.м., двухкомнатные – от 60 до 73 кв.м., трехкомнатные – от 83 до 96 кв.м. Сама по себе лишней эта площадь, конечно, не окажется, но в пересчете на общую стоимость дополнительные квадратные метры дают высокую конечную цену. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 7,9 млн. руб., двухкомнатных – от 8,8 млн. руб., трехкомнатных – от 10,8 млн. руб. Сейчас корпус находится на стадии возведения и будет сдан в 1 кв. 2014 года, а в продаже осталось всего порядка 20 квартир.

ЖК «Зеленый берег» и ЖК M-House будут сдаваться в 3 и 4 кв. 2014 года соответственно, и уровень цен на однокомнатные квартиры сейчас практически одинаков – от 5,6 млн. рублей, а вот разница в стоимости двухкомнатных и трехкомнатных составляет уже около 1 млн. рублей в пользу  M-House, хотя это комфорт-класс, а не эконом.

Средняя стоимость однокомнатных квартир вторичного рынка в районе Чертаново составляет 5,8 млн. рублей, двухкомнатных – 7,8 млн. рублей, а трехкомнатных – 10,1 млн. рублей. При этом не стоит забывать, что это цена квартир в домах, которые эксплуатируются уже более 10-15 и даже 20 лет и если собственники квартир не делали капитальный ремонт, то вся инженерия и коммуникации также имеют соответствующий возраст.

Инфраструктура районов южного направления формировалась одновременно с жилой застройкой  и сегодня здесь есть все необходимое. Только в радиусе 2-х километров от ЖК M-House, который расположен в 100 метрах от станции метро «Улица Академика Янгеля» более 30 детских садов, 20 школ, в том числе и школы, ориентированные на подготовку к профильным ВУЗам, более 10 муниципальных и частных клиник, включая 3 детских, в зоне комфортной 10 и 15-минутной доступности работают магазины всех ценовых категорий, а также современные ТРЦ, в частности ТЦ «Меримис» и ТРЦ «Золотой Вавилон».


11 Января 2013 13:25
Источник: ФСК «Лидер»

Читайте также:



Архив новостей