Когда делают межевание участка?

Межевание участка Межевание участка

Закон «О государственном кадастре и недвижимости», принятый 1 марта 2008 года, официально отменил обязательную процедуру межевания земельного участка при совершении каких-либо сделок с землей. Тем не менее, некоторые инстанции (например, Росреестр, агентства недвижимости, нотариусы) по сей день требуют проведения процедуры межевания земельного надела.

Безусловно, это дело не одной минуты, а потому большинство собственников земли идут на проведение процедуры межевания без особой инициативы. Однако зачастую от межевания действительные или потенциальные собственники только выигрывают. Межевание земельного участка представляет собой процедуру, при которой специалисты кадастровой службы устанавливают точные границы землевладения. Единого тарифа на стоимость услуги межевания на территории РФ нет, но в среднем по регионам стоимость обмера земли составляет 10 тыс. руб. А вот в Москве и Подмосковье межевание может обойтись и в 100 тыс. руб.

«Межевание участка для владельца является исключительно полезной вещью, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Нередко между соседними участками нет заборов, и если у кого-то появляется сомнение – «а не присвоил ли сосед мои метры», то межевание позволит решить спорную ситуацию мирным путем. Для покупателя же документ, в котором детально описаны местоположение и размер земельного участка – это гарантия защиты своих прав в случае недовольства соседей. Таким образом, межевание снижает риски нарушения границ участков, а это существенно облегчает проведение сделки с земельным наделом».

Иногда установление четких границ участка может потребовать масштабных измерительных работ, которые могут затянуться на несколько месяцев. Из-за этого многие землевладельцы пытаются избежать процедуры межевания. Поэтому перед совершением сделки они просто заказывают кадастровый паспорт, оформление которого менее затратно как в финансовом, так и во временном плане. По словам специалистов ГК «МИЦ», многие сделки можно совершить только при наличии кадастрового плана. Однако только у того, кто сделал межевание участка, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указывается точная площадь земельного надела, вычисленная по результатам межевых работ. Та же часть землевладельцев, которая регистрирует свои права без проведения процедуры межевания земли, получает на руки всего лишь свидетельство, в котором указана только предполагаемая площадь, зачастую существенно отличающаяся от реальной. В таком случае продать участок будет довольно проблематично, ведь покупатель хочет иметь документ, в котором зафиксированы точное местоположение и площадь покупаемого участка. Именно такой документ, который официально устанавливает границы, местонахождение и площадь земельного участка, является той необходимой мерой, которая законодательно закрепляет за землевладельцем право на определенную территорию.


14 Января 2013 12:59
Автор: Мария Молькова
Источник: ГК "МИЦ"

Читайте также:





Архив новостей