Новостройки города Мытищи значительно возросли в цене

Мытищи - ЖК «Отрадное» Мытищи - ЖК «Отрадное»

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» на рынке новостроек города Мытищи наблюдается интенсивный рост стоимости предложений. За четвертый квартал 2012 года средняя цена кв.м. возросла на 7,65% и составила 88 289 р./кв.м. Средняя стоимость квартир возросла на 9,1% и составила 5,76 млн. рублей (при средней площади 68,81 кв.м.).

Данный рост весьма существенен для рынка новостроек области. Так средняя цена кв.м. в целом по рынку за 4 квартал 2012 практически не изменилась (+0,52 %), а в ближнем Подмосковье снизилась на 1,2%.

Росту стоимости жилой недвижимости в Мытищах способствует высокий спрос и активное развитие города. Так в центральных районах ведется строительство 11-ти объектов, среди которых есть и комплексная застройка – ЖК «Цветочный город», ЖК «Ярославский». Кроме того недавно открылись продажи в новом крупном проекте «Жилой Квартал 9-18» (4 монолитно-кирпичных дома), а также в перспективе компания «Инвест-Строй» планирует строительство нового жилого комплекса «Спутник» (2-я Институтская улица).  

Мытищи один из самых привлекательных и благоустроенных городов области. Расположен в непосредственной близости от столицы (5 км от МКАД) на северо-востоке области, где довольно благоприятная экологическая ситуация. Город отличает развитая социально-бытовая инфраструктура и хорошая транспортная доступность – есть ж/д станция, курсирует скоростная электричка «Спутник» (Ярославское направление). В 2015 году планируется открытие новой станции метро (Калужско-Рижская линия), что значительно улучшит комфорт проживания жителей Мытищ.  

В целом на рынке новостроек наиболее значительно подорожали квартиры в домах высокой  стадии готовности (дом построен, ожидается ввод в эксплуатацию) и в тех проектах, где изначально цены были не высоки (начало продаж). Также стоит отметить, что в объёме предложения сокращается доля квартир меньшей площади. То есть наиболее ликвидные предложения быстро раскупаются.  

Высокие цены на жилье наблюдаются в практически готовых новостройках престижных районов города с хорошей транспортной и пешеходной доступностью и высоким уровнем окружающей застройки. Например, практически готовый ЖК «Ярославский», где все квартиры реализуются с отделкой, цена предложений варьируется от 4,8 млн. рублей. В ЖК «Комфортный Квартал» предлагаются квартиры по цене от 4,3 млн. рублей.  

В то же время на рынке новостроек присутствуют объекты на средней стадии строительства, в центральных районах с не столь высокой ценой предложения. Например, ЖК «Отрадное» (монолитно-кирпичный дом), стоимость квартир от 3,9 млн. рублей. ЖК «Барбарис» (престижный западный район, монолитно-кирпичный дом) – цена от 4 млн. рублей.  

Наиболее доступные предложения характерны для объектов на начальном этапе строительства, или расположенных в удаленных районах - ЖК «Академик-2» (от 3,5 рублей/кв.м.) и «Жилой Квартал 9-18» от 3 млн. рублей.


18 Января 2013 17:10
Источник: ЗАО «Пересвет-Инвест»

Читайте также:





Архив новостей