АРИН: Краткие итоги 2012 года на рынке вторичного жилья

Санкт-Петербург Санкт-Петербург

По итогам 2012 года рост цен на вторичном рынке жилья составил порядка 8%. Наибольшим спросом в течение года пользовались самые дешевые варианты, что в совокупности с дефицитом предложения привело к ажиотажу в этом сегменте, отмечают эксперты АРИН.  

«Количество сделок в декабре выросло на 70%, однако последняя декада отличалась отсутствием звонков и просмотров, -  рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Если сравнивать с годом в целом, то это практически вдвое больше среднегодовых показателей покупательской активности. Если сравнивать с аналогичными периодами прошлых лет – этот декабрь почти вдвое менее активен».  

На протяжении всего года основной спрос сосредоточен в сегменте наиболее дешевого жилья. Покупатели рассматривали различные варианты, но в итоге все равно возвращались к первым просмотренным. Однако оказывалось, что  такие объекты уже или куплены или сделка купли-продажи в полном разгаре. В начале года популярность подобных квартир привела к ажиотажному спросу. Собственники, воспользовавшись этим, смогли увеличить стоимость квартиры, превращая просмотры в аукционы.  

«Характерной тенденцией является сглаживание «сезонов». В частности, в январе и в начале лета  ожидаемого затишья не случилось, как и 1 сентября, - говорит Владимир Спарак. – Покупатели, наоборот, предпочитали тратить выходные и праздничные дни на поиск и покупку квартиры».  

Во второй половине сентября спрос с первичного рынка несколько переместился на вторичный. «Это связано с тем, что сегодня покупатели хотят и могут себе позволить приобрести готовое для въезда жилье, - объясняет Владимир Спарак. – У них нет желания ждать снимать квартиру на время пока дом не будет сдан».  

Проблема с субсидиями по-прежнему остаются. В особенности это касается федеральных субсидий. Как правило, чиновники местной администрации говорят, что подобные выплаты стоит ждать не ранее, чем через два месяца. «Многие сделки по этой причине затягиваются или вовсе срываются», - говорит Владимир Спарак.  

Стоимость кв. м на вторичном рынке плавно росла на протяжении всего года, с несколькими остановками осенью. По итогам декабря цена прибавила 1%, по итогам всего года – порядка 8%. Сегодня средневзвешенная стоимость кв.  м составляет порядка 96100 руб.

Районы    Декабрь 2012

Адмиралтейский 93700

Василеостровский    107500

Выборгский     93000

Калининский 89000

Кировский 89400

Красногвардейский 90400

Красносельский 81700

Московский     97100

Невский     86200

Петроградский    111700

Приморский   91700

Фрунзенский 89900

Центральный      110200


21 Января 2013 16:35
Источник: АН «АРИН»

Читайте также:





Архив новостей