Московский регион по-прежнему наиболее привлекателен для застройщиков

Застройщики предпочитают Москву Застройщики предпочитают Москву

«Рынок жилой недвижимости Московского региона довольно активно развивался в последние годы: разрабатываются новые интересные проекты, развивается сегмент апартаментов и лофтов, а в области значительно повысилось число крупных объектов комплексной застройки. То есть новые площадки Москвы и области остаются наиболее привлекательными для застройщиков, а рост стоимости предложений на рынке новостроек и вторичного жилья довольно стабилен» - рассказала телеканалу «Вести-24» Ольга Маркова, маркетолог ЗАО «Пересвет-Инвест». Также довольно высокий спрос наблюдается в городах близких к Московскому округу, с налаженным транспортным сообщением (Нижний Новгород, Ярославль, Калуга, Тула), и в южных районах. Интенсивно развивается рынок недвижимости в городах с высоким уровнем дохода населения, таких как С-Петербург, Хабаровск, Екатеринбург, Тюмень, Казань, Новосибирск и т.д. Как и в столице, так и в других городах большая доля предложений приходится на вторичной рынок и ценовой разброс между московским регионом и другими городами России довольно существенен. Так средняя цена кв.м. в Москве, с учетом элитного ЦАО, на вторичном рынке в декабре составила 244 тыс. рублей, а во втором по стоимости недвижимости городе Санкт-Петербурге около 101 тыс. рублей. В Московской области средняя цена кв.м. составила 85 тыс. рублей, в Хабаровске 74 тыс. рублей, Екатеринбурге 70 тыс. рублей. То есть средняя стоимость кв.м. в столице выше, чем цены в первой пятерке региональных городов более чем в два раза. Средняя стоимость квадратного метра в 2012 году (январь-декабрь) интенсивно росла в Нижнем Новгороде (+25%), Хабаровске (+22%), Тюмени и Туле (+18%). Росту цен во многом способствовала стабильная экономика, но в то же время не ослабевающая инфляция, постепенное повышение дохода населения, а также относительно не высокая стоимость предложений в начале года (то есть в данных городах еще существовал потенциал для роста). Так, например, средняя стоимость кв.м. в Москве за 2012 год поднялась на 7%, а в области на 10%. Стоимость предложений в московском регионе уже слишком высока для большинства потенциальных покупателей, поэтому значимого повышения цен навряд ли стоит ожидать в ближайшей перспективе. Что касается городов с низким уровнем дохода, то здесь, несмотря на сравнительно не высокую стоимость предложений, - Саратов 34 тыс. рублей, Курск 32 тыс. рублей, Пенза 26 тыс. рублей, спрос не столь высок, что сказывается и на объемах строительства. Здесь пользуется популярностью в основном жилье эконом класса, как на вторичном, так и на первичном рынке (варианты с муниципальной отделкой).


20 Февраля 2013 18:05
Источник: ЗАО «Пересвет-Инвест»

Читайте также:





Архив новостей