Доступные инвестиции восточного Подмосковья

Электрогорск переживает строительный Электрогорск переживает строительный

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – рассказали, почему частным инвесторам стоит обратить внимание на малые города восточного Подмосковья.

Инвестиционная лихорадка, спровоцированная возобновлением активного жилищного строительства в стране, охватила разные слои населения. Сегодня носить гордое звание частного инвестора стремятся все: и топ-менеджеры, тратящие большие годовые бонусы на покупку маленьких торговых и офисных помещений для сдачи в аренду, и предприниматели средней руки, покупающие пул квартир в новостройках для перепродажи, и рядовые граждане, именуемые средним классом, вдруг получившие наследство.

Надо сказать, что для людей со средними доходами вариантов вложения свободных средств не так много, и, как правило, выбор ограничивается новостройками эконом-класса на расстоянии 20 км. от МКАД и дальше. При этом новое жилье восточного района Подмосковья рассматриваются потенциальными инвесторами, что называется, «во вторую очередь». После того, как престижные направления области рассмотрены и отклонены по каким-либо причинам, покупатели «идут на восток». Причин тому много: и экология, страдающая от расположенных в этом районе области производств, и транспортная ситуация, осложненная близостью крупных городов (Люберцы, Реутов, Балашиха), а также социальный статус «рабочего» района, сложившийся с советских времен.

Однако эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» считают такое отношение незаслуженным по ряду причин. Во-первых, самое главное преимущество «восточных» новостроек – это их доступные цены: от 30 тыс. руб. за кв.м. Такое предложение есть в Электрогорске в строящемся жилом комплексе «Стахановский». Объект расположен в центре города в зоне отдыха на берегу озера Стахановское. Стоимость «квадрата» начинается от 28 тыс. руб. на трехкомнатные квартиры и 31 тыс. руб. на «однушки» и «двушки». Стадия строительства -  на уровне 4-го этажа, всего планируется 17 этажей.

Средняя цена квадратного метра в новостройках востока составляет 45-50 тыс. руб. за кв.м. на этапе котлована. Иногда разница в стоимости по сравнению с аналогичным по качеству жильем престижных направлений может доходить и до 50%. Для сравнения: в Старой Купавне (население 20 тыс. чел., 22 км от МКАД), стоимость квадратного метра на старте продаж равна 38 тыс. руб., на северо-западе области в Нахабино (население 36,5 тыс. чел., 20 км. от МКАД) квадратный метр на старте продаж стоит от 50 тыс. руб. Поэтому для людей, не располагающих  большими средствами, но настроенных вложить деньги в  недвижимость – этот район Подмосковья подходит как нельзя лучше.

Особенно привлекателен ценовой диапазон малых городов восточного Подмосковья для обладателей различных жилищных сертификатов. «По таким программам выделяются сравнительно небольшие деньги, и на столицу или крупный город с дорогим жильем их просто не хватает, - комментирует  Игорь Быковский. - А в малых городах ценовая политика застройщика более гибкая, т.к. строят здесь, как правило, средние или малые компании. И процесс заключения ДДУ обходится дешевле, что позволяет дополнительно сэкономить на сделке. К примеру, в нашем офисе  Электроуглях происходит порядка 30% сделок по сертификатам».

Во-вторых, доходность на средства, вложенные в восточные новостройки, выше, чем в более дорогих районах Подмосковья, требующих больше средств на входе в проект – не мене 2,5-3 млн. руб. Новостройки в Старой Купавне, Электроуглях, пгт. им. Воровского, Обухово, Электрогорске при вложении от 1,2 млн. руб. (это однокомнатная квартира площадью 35 кв.м.) после окончания строительства дорожают минимум на 50% и могут принести своим владельцам до 1 млн. руб. прибыли. В пример можно привести город Электроугли, где в панельном девятиэтажном 4-ех секционном доме по ул. Комсомольской цена возросла с 38 тыс. руб. до 52 тыс. руб. за кв.м. менее, чем за  2 года.  В ближайшее время этот же застройщик «СТОР-Л» планирует приступить к строительству большого жилого комплекса под названием «Респект».

Еще одно важное обстоятельство для частных инвесторов – это большие объемы строящегося жилья, что уже сегодня позволяет выбрать самое ликвидное предложение на востоке. С 2011 года этот район области занимает 1 место по объемам новостроек. Например, по словам Надежды Пьянковой, генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск», Электрогорск переживает строительный бум: в данный момент здесь  возводится 5 домов. Также активизировалось строительство в Электроуглях, где за последние пять лет было введено в эксплуатацию всего три многоэтажных дома. В данный момент в городе строится два жилых комплекса и планируется строительство еще двух. В их числе семнадцатиэтажный 4-ех секционный дом, на ул. Школьной (застройщик «СМУ-7»).  В пгт. им. Воровского началось строительство девятиэтажного кирпичного дома. Цена квадратного метра в однокомнатной квартире такая же, как в двухкомнатной, и составляет всего 49 тыс. руб./кв. м. Как правило, цена квадратного метра в однокомнатной квартире на 10-15% выше, чем в двухкомнатной. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 35 до 52 кв.м., двухкомнатных квартир  от 72 м. кв.м., сдача дома – конец 2013 года.

 С точки зрения выгодности инвестиций восточное Подмосковье вполне может конкурировать с Новой Москвой. «С изменением статуса Новой Москвы изменятся и цены на жилье и не в меньшую сторону, - считает Игорь Быковский. - Соответственно норма прибыли будет меньше, да и инвестировать на начальном этапе придется большую сумму, которую надо извлечь из оборота, что опять снижает доходность и увеличивает риски».


26 Февраля 2013 13:48
Источник: АН «Мегаполис-Сервис»

Читайте также:





Архив новостей