Мнение : Апраксин двор - решение проблемы

Апраксин двор Апраксин двор

Собственники в Апраксином дворе способны сами облагородить территорию и вести цивилизованную торговлю. Однако сначала надо сформировать этих самых собственников, считает руководитель аналитической инвестиционно-девелоперской компании Рюрик Менеджмент Вячеслав Балабаев.

Компании Рюрик Менеджмент хорошо известна ситуация с Апраксиным двором. Схема, по которой решили в свое время развивать это место, была по сути правильная  -  привести в порядок здания, но неправильная по исполнению - заключение инвестиционных договоров. Опыт участия компании Рюрик Менеджмент показал, что те, кто заключает с тобой инвестдоговоры, при изменении внешних условий первым делом наплюют на эти договоры, и вне зависимости от количества твоих инвестиций постараются отказаться от своих обязательств, ничего не компенсировав инвестору.  И обжегшись на таком подходе, любые инвестиционные договоры будут рассматривать с точки зрения минимизации инвестиций и максимизации дохода – напоминает Вячеслав Балабаев.

Решать проблему надо с того, что всю собственность, принадлежащую городу на территории Апраксина двора надо выставить на торги фонда имущества. Будут получены существенные деньги (руководство города удивится), со стоимости этой собственности будут платиться колоссальные налоги на имущество, а раз появится возможность платить налоги на имущество, стремительно обелится арендная составляющая, и потечет в бюджет НДС и сборы с упрощенцев. Полученные деньги можно потратить на модернизацию инфраструктуры внутри двора (мощение улиц гранитом, фонари под старину (не из китайского пластика, а настоящие чугунные и т.д).  При этом уличная торговля кончится сама собой (собственники зданий не допустят конкуренции своему бизнесу).

Ключевой вопрос в решении этой проблемы - собственность и возможность регистрации договоров аренды. Вопросы санитарии и уличной торговли решаются дворниками и уборкой и волей городских властей. Что толку бороться с человеческими инстинктами, лучше направить их в русло служения общественных интересам - отмечает Вячеслав Балабаев.


26 Февраля 2013 14:51
Источник: Рюрик Менеджмент

Читайте также:





Архив новостей