Цены на элитное жилье могут вырасти на 50%

Москву ожидает рост цен элитки Москву ожидает рост цен элитки

13 февраля в Мосгордуме в первом чтении прошли поправки в закон «Основы жилищной политики города Москвы». Поправки разрешают московской администрации брать долю города квартирами с целью дальнейшей перепродажи их на торгах.  Предполагается, что столичный бюджет в течение двух лет  по результатам торгов поступит почти 238 млрд. рублей, которые пойдут на строительство социального жилья для очередников.

«На самом деле такие поправки могут поставить крест на девелоперском бизнесе», - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. – На сегодняшний день  в сегменте высококачественной недвижимости определенная инвестконтрактом доля города выкупается самим девелопером либо производится взаимозачет доли города за счет расселения застройщиком квартир в ветхих и аварийных домах. В любом случае, протокол предварительного распределения квартир при расчете с городом составляется уже на раннем этапе строительства. Застройщик выкупает у города квартиры и может реализовать их по рыночной стоимости в процессе строительства объекта, что обеспечивает бесперебойное финансирование строительства и своевременное выполнение кредитных обязательств.   Если поправки вступят в силу и девелопер не сможет выкупить долю города, то протокол предварительного распределения квартир для взаимных расчетов с городом можно будет оформить только на момент закрытия инвестконтракта, то есть на последнем этапе строительства объекта. В результате застройщик не сможет реализовывать квартиры на стадии строительства, что приведет к крайне неблагоприятным последствиям для всех участников рынка.  

Во-первых, поскольку застройщик сможет продавать квартиры только на последнем этапе реализации проекта, цены на недвижимость могут подняться на 30-50%, то есть за негативные последствия поправок будут платить конечные потребители. Такой резкий скачок цен ударит по спросу и приведет к стагнации рынка недвижимости. Падение спроса на жилье может подорвать весь механизм стабильного функционирования рынка недвижимости. Последствия могут быть сравнимыми с острой фазой кризиса: разорятся многие строительные компании, проектные организации, производители и поставщики стройматериалов.

Во-вторых, круг покупателей будет формироваться по произвольному признаку. В таких обстоятельствах – когда остается непонятным до трети состава жильцов - застройщик не сможет разработать стройную и логичную концепцию проекта. Пострадает качество и, соответственно, коммерческая успешность проекта.  

В-третьих, помимо негативных рыночных последствий с принятием поправок можно будет надолго забыть о цивилизованном и прозрачном рынке недвижимости, к которому мы так долго шли. Ни для кого не секрет, что с помощью различных аукционных методик можно создать бесконечное поле для коррупции: в данном случае это может стать очень удобным инструментом для передачи квартир «нужным» людям. В результате городской бюджет не получит средств, очередники – нового жилья. В выигрыше останутся только чиновники, в чью компетенцию войдет проведение торгов и аффилированные с ними лица.


27 Февраля 2013 15:18
Источник: Kalinka Real Estate Consulting Group

Читайте также:





Архив новостей