ТОП-5 высококлассных жилых комплексов Подмосковья (І)

ЖК «Сколково Парк» ЖК «Сколково Парк»

Основной объем предложения новостроек Московской области сегодня представлен жильем эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Количество проектов премиум-класса составляет не более 1% от общего числа. При этом подмосковные новостройки высокого ценового сегмента по качеству ни в чем не уступают своим столичным «конкурентам», а стоят дешевле. Покупая квартиры по привлекательным ценам, люди получают действительно качественное жилье, полностью обеспеченное разнообразной инфраструктурой, которая зачастую превосходит московскую. 

Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг высококлассных жилых комплексов Подмосковья. 

Все проекты были проанализированы по следующим параметрам:1. Месторасположение: статус направления, удаленность от МКАД, уровень окружающей застройки. 2.   

 Характеристики дома: отделка фасадов, отделка мест общего пользования, высота потолков, наличие подземного паркинга, уровень благоустройства придомовой территории, наличие огороженной и охраняемой территории.3. Уровень инфраструктуры ЖК и близлежащей территории. 4. Участие в проекте известных архитекторов, дизайнеров, застройщика.  Параметры проектов оценивались по пятибалльной шкале. При этом каждому критерию был присвоен корректирующий коэффициент «важности» от 0,1 до 0,3 (первые три критерия – К= 0,3, последний критерий – К= 0,1). Баллы суммировались  и умножались на коэффициент «важности», в результате нехитрых математических подсчетов каждый проект занял свою строчку в рейтинге. Примечательно, что максимально возможный балл – 15,5 – не набрал ни один из проектов. Так или иначе, у каждого были обнаружены те или иные недочеты.  

1 место - ЖК «Сколково Парк» - 15,2 балла

  Девелопер – Millhouse

Расположение - Сколковское шоссе, 0 км от МКАД 

Площадь – 8,7 га или 52 тыс. кв.м.

Срок сдачи – 2014 год

Цена – от 161 000 руб. за кв.м.

Минимальный бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 63,2 кв.м. по цене 12,3 млн. руб.

По результатам проведенного анализа ЖК «Сколково Парк» практически по всем критериям получил заслуженные 5 баллов. Проект, находящийся на престижном направлении Подмосковья, напротив крупнейшей частной бизнес-школы в России - Московской школы управления «Сколково». Комплекс имеет отличное окружение: по южной границе граничит с жилым комплексом премиум-класса «Грюнвальд», по западной - с частной резиденцией. Рядом расположено 500 Га леса с прогулочными дорожками, велосипедными маршрутами и лыжными трассами.

Отделка фасадов и мест общего пользования натуральными материалами соответствует всем требованиям дорогого жилья. Покупателям гарантировано также наличие подземного паркинга с собственной мойкой и огороженной охраняемой территории комплекса. Стоит отметить, что «Сколково Парк» - один из двух участников рейтинга, кото получил самую высокую оценку за уровень благоустройства придомовой территории: ландшафтный дизайн в проекте - от известного английского бюро H.E.D. Кроме того, в разработке проекта принимали участие солидные подрядчики: объект спроектирован бюро «ТПО Резерв», которое возглавляет известный и уважаемый архитектор Владимир Плоткин.  

Жителям «Сколково Парк» обеспечена и первоклассная инфраструктура. Непосредственно в самом жилом комплексе будет работать уникальный детский образовательный центр Atlantic International School, сертифицированный по Кембриджской программе. Ведется строительство бизнес-парка, который будут занимать ведущие мировые компании, здесь же предусмотрена широкая сеть ресторанов и кофеен от известных «рестораторов». Уже строится 18-луночное профессиональное гольф-поле и теннисные корты. Также на территории предусмотрены бассейн, фитнес- и спа-центр.

Единственный параметр, по которому проект оценка была снижена на один бал (четыре балла из пяти) – высота потолков (от 3,2 до 3,17), которая хоть и отвечает нормам жилья подобного класса, но уступает некоторым конкурентам.  2 место – ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» - 14,6 балла  Девелопер – «Химки Групп».

Расположение - 0 км по Машкинскому шоссе или 6 км по Ленинградскому шоссе

Площадь застройки – 12 га или 37 тыс. кв.м.

Срок сдачи – 2013 год

Цена – от 135 000 рублей за кв.м.

Минимальный бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 49 кв.м. по цене 6,5 млн. руб.

  ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» - авторский проект заслуженного тренера РФ Ирины Винер – включает в себя жилую застройку переменной этажности (малоэтажные жилые дома, а также таунхаусы). Проект и генеральный план разработан известной Архитектурной мастерской Владимира Биндемана. Столь авторитетный состав участников проекта был отмечен высшим баллом рейтинга.  

Высокую оценку проект получил и за уровень благоустройства придомовой территории. На территории комплекса предусмотрены многочисленные прогулочные и рекреационные зоны, детские площадки с игровыми комплексами. Вдоль протекающей по территории комплекса реки Сходня будет обустроена укрепленная набережная с великолепными спусками к реке, оригинальным ландшафтным дизайном и прогулочными дорожками.

Однако ключевое преимущество ЖК «Олимпийская деревня» – развитая спортивная инфраструктура: на территории комплекса расположится Международная Академия Спорта Ирины Винер, в которой будут преподавать чемпионы мира и Европы, современный детский сад, британская гимназия, фитнес-клуб класса люкс World Class и медицинский центр. При этом занятия спортом будут бесплатными, а финансирование эксплуатационных расходов будет осуществляться за счет арендных платежей.

Основной минус проекта, из-за которого он получил сниженную оценку, его расположение. Путь лежит через Ленинградское шоссе, известное своей традиционно высокой загруженностью и, как следствие, сложной транспортной доступностью.   3 место - Клубный квартал «Грюнвальд» - 13,7 балла

Девелопер – «ЛСР Недвижимость - Москва»

Расположение - Сколковское шоссе, 1 км от МКАД 

Площадь –  4 га или 58 тыс. кв.м

Срок сдачи – сдан

Цена – от 175 тыс. руб. за кв.м.

Минимальный бюджет покупки – 2 комнатная квартира площадью 62 кв.м. по цене 14,4 млн. руб.

  Получив высшие баллы по наиболее главным критериям, ЖК «Грюнвальд» все же занял третью строчку рейтинга. Отличное месторасположение, соседство с сопоставимым по классу жилым комплексом, российской «Силиконовой долиной» и Московской школой управления - безусловный плюс проекта. Отдельные пять баллов проект получил за участие в проекте известного архитектора Сергея Чобана. Отделка фасадов и мест общего пользования натуральными материалами также имела значение. Более того, вестибюли домов выполнены по авторским проектам. Примечательно также, что квартиры в «Грюнвальде» обладают самыми высокими потолками среди исследуемых объектов - 3,35 м.  

В отличие от своих предшественников данного рейтинга, ЖК «Грюнвальд» получил две «тройки». Первую - за немногочисленную собственную инфраструктуру комплекса. Вторую - за уровень благоустройства придомовой территории, который оказался не таким разноплановым, как у конкурентов.     4 место – ЖК «Загородный квартал» - 13,1 балла  Девелопер – СП RDI и Limitless

Расположение - Ленинградское шоссе, 8 км от МКАД

Площадь – 111 га или 530 тыс. кв.м

Срок сдачи – 2014 год (1-ая очередь)

Цена – от 69 тыс. руб. за кв.м

Минимальный бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 50 кв.м по цене 3,41 млн.

«Загородный квартал» - один из крупнейших проектов жилой недвижимости, сочетающий в себе таунхаусы и малоэтажную застройку. Общая концепция застройки разработана ведущими мировыми градостроителями – калифорнийской компанией Calthorpe Associates, архитекторы которой специализируются на комплексном развитии территорий и реализовали ряд крупномасштабных проектов в США, Европе и Азии.

На последних этажах располагаются пентхаусы с террасами, на первых – квартиры с собственными садиками. Отдельные пять баллов – за прекрасное соседство с лесопарком общей площадью примерно 1000 га, спортивным комплексом «Олимпиец», каналом им.Москвы, вдоль которого будет обустроена обширная прогулочная зона для жителей. Еще пять баллов - за уровень благоустройства придомовой территории, над проектом которого работали английские ландшафтные дизайнеры, при этом более трети всей территории отведено под зеленые зоны.

Наивысшую оценку проект получил также за развитую инфраструктуру - две общеобразовательные школы, три детских сада, детский клуб с дошкольной подготовкой и творческими мастерскими, поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс. Кроме того, центральным ядром каждой очереди застройки будет являться своя рекреационная зона - прогулочный парк с естественным сохраненным лесом, своя торговая площадь, спортивные площадки для детей и взрослых.

Недостаток проекта – расположение по труднодоступной Ленинградке и соседство с аэропортом «Шереметьево», в результате которого жители комплекса столкнутся с постоянным автомобильным и воздушным трафиком. Кроме того, комплекс не предполагает огороженную территорию. По этим двум параметрам он и получил по три балла.

5 место - ЖК «Сосны Николина Гора» - 12,8 балла

  Девелопер – «Пробизнес-Девелопмент»

Расположение – Рублево-Успенское шоссе, 22 км от МКАД

Площадь – 31 700 кв.м.

Срок сдачи – сдан

Цена – от 110 000 руб. за кв.м 

Минимальный бюджет покупки – 1-комнатная квартира площадью 56,5 кв.м. по цене 6,5 млн. руб.

  ЖК «Сосны Николина гора» - единственный проект в рейтинге, расположенный на самой престижной трассе Подмосковья – Рублево-Успенском шоссе. Кроме того, ЖК находится на одноименной территории знаменитого санатория «Сосны» Управления делами Президента РФ. Главное преимущество данного объекта перед остальными участниками исследования – действующая развитая инфраструктура на близлежащей территории, представленная тремя детскими садами, супермаркетом, кафе, химчисткой, аптекой и т.д. Также в любой момент жители комплекса могут воспользоваться услугами элитного лечебного заведения: бассейн с уникальной системой очистки воды, сауна, тренажерный зал, открытый теннисный корт  и многое другое. Однако именно соседство с элитным санаторием и обеспечивает необходимый уровень комфорта жильцам комплекса. Правильно выбранное девелопером место застройки позволило ему сэкономить на создании собственной инфраструктуры.

Больше всего баллов было снижено за большую удаленность от МКАД по сравнению с другими участниками рейтинга (22 км от МКАД), а также за отсутствие именитых подрядчиков при разработке и реализации концепции. Невысокие оценки проект получил за качество отделки фасадов – это всего лишь штукатурка, плохо переносящая российские климатические условия. Также оценка была снижена по параметру «уровень окружающей застройки» -  недалеко от комплекса находится старый трехэтажный дом, в котором живут люди из обслуживающего персонала санатория. 


05 Марта 2013 11:52
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей