ТОП-5 высококлассных жилых комплексов Подмосковья (ІІ)

ЖК «Дубровка»       ЖК «Дубровка»

Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг высококлассных жилых комплексов Подмосковья. 

Все проекты были проанализированы по следующим параметрам:1. Месторасположение: статус направления, удаленность от МКАД, уровень окружающей застройки. 2.   

 Характеристики дома: отделка фасадов, отделка мест общего пользования, высота потолков, наличие подземного паркинга, уровень благоустройства придомовой территории, наличие огороженной и охраняемой территории.3. Уровень инфраструктуры ЖК и близлежащей территории. 4. Участие в проекте известных архитекторов, дизайнеров, застройщика.  Параметры проектов оценивались по пятибалльной шкале. При этом каждому критерию был присвоен корректирующий коэффициент «важности» от 0,1 до 0,3 (первые три критерия – К= 0,3, последний критерий – К= 0,1). Баллы суммировались  и умножались на коэффициент «важности», в результате нехитрых математических подсчетов каждый проект занял свою строчку в рейтинге. Примечательно, что максимально возможный балл – 15,5 – не набрал ни один из проектов. Так или иначе, у каждого были обнаружены те или иные недочеты.

----------------------------

6 место – ЖК «Дубровка» - 12,6 баллов

  Девелопер – «Строительный альянс»

Расположение - Калужское шоссе, 5 км от МКАД

Площадь – 6 га или 90 тыс. кв.м

Окончание строительства – 2014 год

Цена – от 100 тысяч руб. за кв.м

Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 49 кв.м. – 6,6 млн. руб.  Расположение «Дубровки» по перспективному Калужскому шоссе, которое отличает множество природных достопримечательностей и рекреационных зон, а также транспортная доступность - бесспорный плюс комплекса. Оригинальный дизайн вентилируемых фасадов домов, облицованный итальянским керамогранитом, огороженная, охраняемая территория, наземный и подземный паркинг – все это отвечает требованиям высококлассного жилья.

Однако главная «изюминка» проекта в том, что особое внимание в нем уделено досугу и быту будущих жителей ЖК «Дубровка». На территории комплекса расположены мини-зоопарк, детский сад клубного типа, рестораны, кафе и бары, Торговый центр «Уютный Дом» , супермаркет «Перекресток», спа-салон «Спарадай». В скором будущем в новом строящемся квартале поселка планируется открытие фитнес-центра, медицинского центра, второй детский сад, пекарню, кафе, бутики и еще многое, так необходимое, для комфортного проживания.

Низкие оценки относительно конкурентов проект получил за безыскусный уровень благоустройства придомовой территории, а также отсутствие известных участников проекта.

7 место - Резиденции «Сколково»  - 11 баллов   Девелопер – ГК «Абсолют»

Расположение - Сколковское шоссе, 0 км от МКАД

Площадь – 50 га или 367 тыс. кв.м.

Срок сдачи – 2018 год

Цена – от 104 000 руб. за кв.м.

Минимальный бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 42 кв.м. по цене 4,53 млн. руб.

«Резиденции Сколково» расположен в перспективном месте застройки – Сколково, у которого, как известно, большое будущее. Среди плюсов также - развитая собственная инфраструктура. ЖК спланирован по принципу «город в городе». В состав проекта входят: общеобразовательная школа, три детских дошкольных учреждения, поликлиника с аптечным пунктом, а также многофункциональный и офисно-деловой центры, фитнес-клуб, гаражный комплекс (наземная парковка), развивающие детские игровые площадки, отдельные площадки для выгула собак. Отделка вентилируемых фасадов панорамным остеклением, а также вестибюли, выполненные по индивидуальным проектам,  подтверждают высокий класс объекта.

Однако невысокие оценки данный проект получил сразу по нескольким важным критериям. Во-первых, уровень окружающей застройки оставляет желать лучшего – панельные и кирпичные дома постройки прошлого века в поселке Заречный  не лучшим образом сказываются на восприятии объекта. Во-вторых, на момент составления рейтинга не было получено четкого ответа на вопрос о наличии огороженной и охраняемой территории. Застройщик говорит о двух альтернативных вариантах: первый - огорожена будет только придомовая территория каждого дома, второй - возможно будет огорожена вся территория проекта, что вызывает сомнения, так как территория слишком большая (50 га), чтобы ее сделать закрытой. Кроме этого, на территории ЖК нет подземного паркинга, что по правилам данного рейтинга, отнимает у участника исследования сразу 5 баллов. Примечательно также, что застройщик не раскрывает имени архитектора, разработавшего данный проект, в связи с чем Резиденции лишились еще 5 баллов.  8 место - ЖК «Да Винчи» - 10,7 балла 

Девелопер – TEKTA GROUP

Расположение - Можайское  шоссе, 7 км от МКАД

Площадь –  3,1 га или 183 тыс. кв.м.

Окончание строительства – 2013 год.

Цена – от 79 000 рублей за кв.м.

Минимальный бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 37,4 кв.м. по цене 5,2 млн руб.  ЖК «Да Винчи» по результатам проведенного анализа по основным параметрам получил средние оценки. Пять неоспоримых баллов были зачтены только по двум критериям: наличие подземного паркинга и участие в проекте архитектурного бюро «Остоженка». Примечательно, что дизайн-проект квартир был разработан выпускниками Высшей британской школой дизайна в качестве дипломной работы. Работа начинающих специалистов была оплачена по рыночным расценкам.

Удовлетворительные оценки проект получил по ряду следующих параметров. Во-первых, предыдущим участникам рейтинга ЖК «Да Винчи» уступает в статусе направления. Можайское шоссе является одним из наиболее загруженных в Подмосковье, поэтому здесь нередко образуются заторы. Кроме того, на этом шоссе ожидается реконструкция, что на какое-то время еще больше усугубит транспортную ситуацию. Во-вторых, жителям «Да Винчи» предстоит пользоваться преимущественно рядом расположенной инфраструктурой города Одинцово, а именно детскими садами, школами и поликлиникой. Как правило, инфраструктура подмосковных городов-спутников – наследие советской эпохи, и зачастую существующих объемов не хватает для активно растущего населения крупных населенных пунктов, переживающих строительный бум. В-третьих, отделка фасадов, мест общего пользования и благоустройство придомовой территории находится на уровне комфорт-класса. Надо отметить, что сложности при анализе добавила крайне скудная информация об основных параметрах проекта в официальных источниках, в первую очередь, на сайте ЖК.  «К сожалению, сегмент высококачественных проектов многоквартирных домов высокого бюджета, как и до кризиса, по-прежнему крайне мало представлен в Подмосковье, -  комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Это единичные проекты, которые можно пересчитать по пальцам. Количество таких объектов всегда было ограничено. Разница лишь в том, что до кризиса они были представлены лишь на Рублево-Успенском шоссе, тогда как сейчас мы их видим по новым направлениям. Спрос на данный формат жилья небольшой, прежде всего, из-за возникающих альтернативных предложений в данном бюджете. У клиентов, имеющих 10-15 млн руб., есть возможность купить либо однокомнатную квартиру в ЖК премиум-класса, либо многокомнатную в ЖК бизнес-класса. С бюджетом 15-20 млн. руб. можно купить многокомнатную квартиру в премиум-классе, однако эти же деньги будет стоить таунхуас в поселке бизнес-класса, что по многим параметрам может показаться выигрышнее. Таким образом, спрос ограничен именно из-за этих альтернативных предложений. Поэтому данный формат всегда развивался осторожно-поступательно. В дальнейшем мы ожидаем увеличения в Подмосковье количества новых проектов высококачественных многоквартирных домов в первую очередь по тем направлениям, где планируется развитие транспортной инфраструктуры, поскольку для целевой аудитории данного сегмента фактор доступности направления является одним из приоритетных. Однако это не будет массовый выход новых проектов, а лишь точечный».


05 Марта 2013 11:56
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей