Обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Согласно данным портала RWAY.Ru начало 2013 года на рынке загородной недвижимости было более активным, чем в предыдущем году. Активность среди покупателей наблюдалась даже в период январских праздников, все более возрастая ближе к весне. Купить дачный участок в Подмосковье можно не только весной или летом, традиционно считающимися пиковыми периодами с наиболее высокой активностью. Желающие приобрести загородный участок по более привлекательной цене начинают поиски уже зимой, когда стоимость несколько ниже, да и выбор предложений тоже достаточно высок.

Выбор участка в зимний период многих отталкивает в силу погодных условий: для просмотра интересующих участков и домов заметно важен фактор погоды, да и рассмотреть особенности земли под снежным покровом достаточно сложно. Но, тем не менее, многие агентства по продаже загородной недвижимости были достаточно активны в первые месяцы 2013 года. С наступлением весны спрос на загородные участки вырастет еще больше. В последнее время лидирующими направлениями является Новорижское. Именно здесь стоимость за сотку одна из самых высоких. Но это совершенно не снижает спрос, более того, за более комфортное и благоустроенное направление покупатели готовы платить более высокую цену. Далее по своей популярности идет Минское шоссе, а за ним Киевское. Дачные участки по Минскому шоссе привлекают благодаря хорошему состоянию экологии в данном районе и своей транспортной доступностью. То же самое касается и направления Киевское шоссе.

Еще один тренд 2013 года – все большая активность покупателей в северных направлениях – на Щелковском и Ярославском шоссе. Данные трассы ранее отличались своей высокой загруженностью, но после начала реконструкции дорог спрос на участки значительно вырос. Активизировались не только покупатели, но и девелоперы, которые были не так активны ранее в данном направлении. Здесь больше всего пользуются спросом участки супер-эконом класса. Речь идет об участках, продаваемых без коммуникаций и подряда. Это и обуславливает их бюджетную цену.

Именно в сегменте эконом класса наметились большие перемены. Спрос на такие участки растет все больше, и весной 2013 года прогнозируется один из самых высоких за последние несколько лет. Покупателей привлекает не только ценовая доступность, но и возможность приобрести участок большего размера, например, 2 или 3 участка сразу. Именно поэтому многие компании, занимающиеся продажей земли, увеличили средний размер земельных участков в эконом сегменте с 6-10 соток до 10-20. В некоторых случаях продаются участки и по 30 соток. Уже сейчас, в зимний период активность покупателей в сегменте эконом класса на 20% выше, чем в предыдущем 2012 году.

Далее по привлекательности после эконом участков без подряда и коммуникаций идут участки, продаваемые с подрядом. По структуре спроса такие предложения занимают около 40% от всех предложений на рынке загородной недвижимости. За ними идут участки, продаваемые без подряда, 20% – участки с готовыми коттеджами и 10% - таунхаусы. Спрос на приобретение таунхаусов также увеличился по нескольким причинам: изменилось отношение потребителя к таунхаусам как к хорошей альтернативе городской квартире. Вторая причина роста интереса к таунхаусам – появление на рынке предложений более доступных по своей цене. В целом рынок загородной недвижимости отличается стабильностью и активностью во всех его сегментах, но более высокие показатели ожидаются после наступления апреля и в летние месяцы.


07 Марта 2013 14:19
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей