Мнение экспертов по поводу распоряжения и.о. губернатора Подмосковья о строительстве инфраструктуры

Новостройки Новостройки

Андрей Воробьев, и.о. губернатора Подмосковья, подписал недавно распоряжение о приостановлениивыдачи разрешений на сооружение нового жилья до того времени, пока не будет решен вопрос со строительством соответствующей инфраструктуры в новых микрорайонах. Специалисты высказали свое мнение о том, как это решение скажется на рынке недвижимости в Московской области.

Дмитрий Таганов, глава аналитического центра корпорации «Инком», думает, что останавливать все стройки в регионе не стоит. Нужно было только определить, кто из девелоперов не соблюдает установленные нормативы не только в плане создания инфраструктуры, но по СНИПам. Таких застройщиков немало, с них и следовало начинать наводить порядок.

Глава совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что социальная и торговая инфраструктура всегда должна быть представлена в проекте любого жилого микрорайона. Этого требуют нормативы и тенденции рынка. Власти могли бы только проверить, выполняется ли дополнительная нагрузка, которую взял на себя девелопер.
Они могли бы обязать девелопера провести реконструкцию, ремонт или строительство дополнительных дорог, но это нужно прописывать в инвестконтракте. Теперь подмосковные власти могут проверить генплан на предмет наличия в нем решений на случай увеличения транспортного потока.Но возникает опасность того,что девелоперу, который уже выполнил большую часть работ, придется взять паузулишь потому, что власти ранеене подумали о генеральном планировании территории застройки.
Уже запущенные проекты, вероятнее всего, это решение не затронет, но следующие очереди, проектные решения, планировкабудут пересматриваться.А это грозит убытками.
Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», считает, чтоновые меры приведут к росту цен на первичном рынке, ведь выход новых объектов может приостановиться. Аесли девелоперов обяжут строить инфраструктуруза счет своихсредств, то эти расходы переложат на покупателей.

Генеральный директор компании «ДомусФинанс» Павел Лепиш отмечает, что в Подмосковье нет переизбытка новостроек.А вот инфраструктуры мало, но ее не хватает в районах старой застройки. Как правило, новые крупные проекты включают школы, детские сады, магазиныи дороги, ведь развитая инфраструктура привлекает покупателей. По мнению Лепиша, приостановка выдачи разрешений на строительство была несвоевременной.

Алексей Аверьянов, генеральный директор VescoGroup, указывает на то, что об этой проблеме стоило было подумать раньше, ведь были такие девелоперы, которые при согласовании проектов указывали на объекты, но их потом не строили. Теперь с рынка могут исчезнуть новостройки по низким ценам, ведь люди не понимали, что недорогое жилье – это жилье, в котором не заложено расходов на инфраструктуру.

А Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group, уверен, что данный запрет существенно не скажется в ближайшее время на рынке, потому что сегодня сооружается большой объем предложения, который будут водить в эксплуатацию в течение нескольких лет. Скорее всего, корректировки будут в проектах, только-только выходящих на рынок, это приведет к некоторому удорожанию конечной стоимости квартир. Данная мера является частью новой политики властей, направленной на развитие малоэтажного строительства. Малоэтажная застройка заставляет девелоперов более активно развивать территории, ведь у нее меньшая плотность заселения, но требует она больших затрат на инфраструктуру.

14 Марта 2013 09:30
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей