В Управлении Росреестра на вопросы о кадастровой стоимости земли ответили по телефону

Росреестр проводит горячую линию Росреестр проводит горячую линию

14 марта 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была проведена «горячая линия» на тему «О  кадастровой  стоимости земельных участков и   работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».  

В связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка является одной из составляющих при определении размера имущественного налога, тема «горячей линии», прошедшая сегодня в  Управлении Росреестра по Челябинской области, вызвала большой  интерес у жителей Южного Урала. В течение двух часов начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Татьяна Кочнева ответила на 28 звонков.

Определенная часть из них была переадресована, так как касалась вопросов, отнесенных к компетенции налоговой службы или органов местного самоуправления. Напомним, что размер налога на землю  зависит не только от величины кадастровой стоимости земельных участков, но и от налоговой ставки, которая как раз и устанавливается  органами местного самоуправления. 

Приведем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, на которые отвечали специалисты Управления Росреестра.  

Вопрос:

Как узнать кадастровую стоимость моего земельного участка?

Ответ:

Сведения о кадастровой стоимости конкретного земельного участка можно получить путем обращения с запросом  в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области (в г.Челябинске – в МФЦ по ул.Труда, 164, в городах и районах области – в подразделения филиала). Такая информация кадастровой палатой предоставляется бесплатно  в течение 5 рабочих дней  в виде справки о кадастровой стоимости. Кроме того, указанную информацию можно найти самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты через Портал услуг Росреестра (www. rosreestr.ru).

Вопрос:

Почему по ряду земельных участков произошло существенное увеличение их кадастровой стоимости по сравнению с предыдущими результатами оценки?

Ответ:

Основная причина – большой срок  между двумя турами оценки (предыдущий проходил в 2001-2002 годах). За эти годы рынок недвижимости претерпел существенные изменения.  А так как в основе метода проведенной кадастровой оценки было приравнивание кадастровой стоимости земельного участка к рыночной, то соответственно величина ее изменилась, и, зачастую,  в сторону увеличения. 

Вопрос:

Мой земельный участок  находится в черте населенного пункта, но он заболочен,  без хорошей инфраструктуры, почему его кадастровая стоимость оказалась очень высокой?

Ответ:

Кадастровую оценку  осуществляли в ходе второго тура в отношении более 2 миллионов земельных участков. Индивидуальные характеристики участков  при осуществлении оценки сразу такого большого их количества невозможно учесть, в связи с этим  применялся массовый метод оценки. При нем в качестве ценообразующих факторов берутся   крупные, типичные и постоянные признаки, характерные для большого количества объектов (например, вид разрешенного использования земли), и игнорируется ряд  других  (например, расстояние от свалки промышленных отходов, отсутствие коммуникаций и т.д.).

Вопрос:

Можно ли изменить установленную кадастровую стоимость земельного  участка и как это сделать?

Ответ:

Собственник земельного участка, несогласный с внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимостью участка, может обратиться в суд с требованием установить ее в  размере рыночной. Для чего необходимо предварительно заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у независимого оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации (у них эта услуга платная). На сайте Управления (www.to74.rosreestr.ru) имеется полный перечень документов, необходимых для предоставления в суд. Однако прежде чем обращаться в судебные инстанции,  собственнику необходимо иметь реальное представление о ситуации со своим земельным участком  и учесть многие факторы, как например, что кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и, возможно, вскоре будет проводиться следующая.

Вопрос:

Возможно ли уменьшить размер налога на землю?

Ответ:

В связи с тем, что   размер налога на землю напрямую зависит  от налоговой ставки, которая устанавливается  органами местного самоуправления, то  в целях ее снижения целесообразно обратиться непосредственно в органы власти по месту расположения земельного участка. Кроме того, на местах может быть принято и решение об установлении льгот определенным категориям собственников по  уплате имущественного налога.

Вопрос:

Я пенсионерка, а мне надо платить налог за садовый участок 9 тысяч рублей.  Как жителям г. Челябинска пенсионного возраста содержать свои дачи?

Ответ:

Информацию по каждому участку надо рассматривать  конкретно, чтобы понять идет ли речь, только о налоге на землю или вы называете общую сумму членских взносов, в которую также вошли платы, вносимые в СНТ (за воду, дороги и др.). Тем более что Челябинская городская дума до 2013 года освобождала садоводов от уплаты имущественного налога, а в текущем году определила льготников, которые также не будут этот налог платить.

Вопрос:

В случае несогласия с кадастровой стоимостью можно обращаться только в суд?

Ответ:

Приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/476 на территории области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области. В состав комиссии вошли представители Управления, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, Министерства промышленности и природных ресурсов и Национального совета по оценочной деятельности.

Вопрос:

Какие результаты можно обжаловать в комиссии?

Ответ:

В настоящее время с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Челябинской области заявитель может обращаться в Комиссию с целью обжалования результатов государственной кадастровой оценки по следующим объектам:

- объектов капитального строительства (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), утвержденных приказом Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24.09.2012 № 133-П;

- земель водного фонда на территории Челябинской области, утвержденных приказом Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 22.02.2013 № 27-П.

Сведения о нормативных правовых актах и утвержденных результатах государственной кадастровой оценки размещены на официальном сайте Управления  в разделе «Кадастровый учет» > «Кадастровая оценка земель и земельный налог», а также на сайте Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области.

Вопрос:

Кто может обратиться в комиссию, какие документы необходимо предоставить для оспаривания результатов в комиссии?

Ответ:

Обращаться в Комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости (актуальный, соответствующий сведениям государственного кадастра недвижимости);

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;

- отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.


Читайте также:





Архив новостей