Рецессия? Не слышали!

Выставка MIPIM в Каннах Выставка MIPIM в Каннах

13 марта в рамках международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций MIPIM-2013 в Каннах прошел 18-ый «Русский завтрак», организованный ИД «Импресс Медиа». В этом году его посетило рекордное количество делегатов – около 400 представителей девелоперских, инвестиционных, консалтинговых, строительных компаний. Генеральным партнером мероприятия выступила «Группа ПСН», партнером – юридическая компания Goltsblat BLP, спонсорами – Cushman & Wakefield, Raven Russia, Ernst & Young, RD Group.  

«Русский завтрак» прошел в формате панельной дискуссии, ключевыми темами которой стали вопросы: «Есть ли на рынке объективные признаки рецессии?» и «Что будет с рыночной конъюнктурой в ближайшие годы?». В дискуссии приняли участие ведущие эксперты рынка: Халук Айдыноглу, президент Кредит Европа Банк; Максим Гасиев, президент группы ПСН; Сергей Рябокобылко, генеральный директор Cushman & Wakefield; Дмитрий Минц, председатель правления ИК O1Properties; Даррелл Станафорд, заместитель генерального директора по стратегическому развитию RD Management; Ли Тимминс, старший вице-президент Hines; Алексей Невструев, президент ИФК «БинВест»; Юлия Гордеева, старший аналитик Sberbank Investment Research и многие другие. На основе результатов электронного голосования, проведенного в первой части встречи, участники обсудили текущее состояние рынка недвижимости в целом и определили его основные тенденции.  

В вопросе «Опередит ли в 2013 году арендная ставка в офисах класса «А» инфляционный рост?», как и предполагалось, мнения участников разделились. Положительно на него ответили 35% респондентов, у 65% ответ был отрицательный. «Мы не видим компаний, которые такими же темпами, как и темпы инфляционного роста, создают рабочие места. Назовите секторы, в которых прирост рабочих мест в течение года, в процентном выражении, превысил рост ставки инфляции?», – обратился с вопросом в зал Дмитрий Минц, председатель правления инвестиционной компании O1 Properties. В целом, эксперты дискуссии восприняли результаты голосования, как вполне закономерный факт, поскольку в настоящее время рынок достаточно стабилен и в среднесрочной перспективе вряд ли можно будет говорить о скачкообразном движении ставок вверх или вниз.

  По словам Сергея Калинина, президента ОАО «Галс Девелопмент», в этом году его компания не ожидает особенного всплеска интереса со стороны арендаторов, и как следствие существенного роста ставок. «Ставки сейчас стабильные, и они позволяют держать хорошую маржу и инвестировать в развитие», – подытожил эксперт. В свою очередь, Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор ОАО Банк ВТБ, был более категоричен в оценках: «Рецессии не будет! Когда мы говорим о развитии рынка и прогнозировании ситуации, мы берем во внимание не только арендную ставку, но и показатель ВВП, рост доходов населения и многие другие показатели. Российский рынок real estate показывает спокойный, но уверенный рост».

  Участники «Русского завтрака» отметили, что в настоящий момент со стороны арендаторов спрос на недвижимость видоизменяется. Сегодня арендаторы все чаще отдают предпочтение зданиям, адаптированным под эффективное ведение бизнеса, но при этом пытаются найти разумный компромисс между качеством объекта и его ценой. Ольга Архангельская, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости Ernst & Young, подчеркнула, что влиятельным арендатором на рынке недвижимости становится государство: «Теперь это не только регулятор и инвестор, но и арендатор». Сергей Рябокобылко, генеральный директор Cushman & Wakefield согласился с Ольгой и подтвердил важную роль государственного сектора в развитии недвижимости, не только как органа законодательного регулирования, но и как активного заказчика и инвестора. Впрочем, участники дискуссии пришли к выводу, что рынку конечного пользователя, как и профессиональному, еще есть куда расти и развиваться. По словам Сергея Калинина, на российском рынке до сих пор не достаточно развита модель

build-to-suit, когда здание строится под конкретного заказчика. «Я уже давно работаю на рынке недвижимости, но пока не провел ни одних переговоров с теми, кому это могло бы быть интересно», – поделился эксперт.

«Если бы вы были инвестором, то в какие сегменты  рынка Вы вложили бы свои средства?» – ответ на этот вопрос в рамках электронного голосования расставил профессиональные приоритеты участников «Русского завтрака». Так, за жилую недвижимость проголосовало 47% участников, за офисы – только 8%, в торговую движимость вложили бы свои средства 31% инвесторов, 9% были за гостиницы, при деньгах предпочли бы остаться 5% голосующих. Получив результаты голосования, Виталий Можаровский, партнер Goltsblat BLP, выступающий вместе с Ольгой Архангельской модератором мероприятия, развел руками и с недоумением заметил: «И зачем мы тут вообще вспоминали про офисы?» По словам эксперта, результат этого голосования тоже закономерен, не случайно рост ипотечного кредитования только в прошлом году составил почти 30%. Юлия Гордеева, старший аналитик, Sberbank Investment Research, на вопрос о приоритетах инвесторов, привела свой wish-list: «На первое место я бы поставила строящееся жилье эконом-класса, далее – склады, на третье место – депозитный вклад в рублях». Мишель Паскалис, генеральный директор MLP, рассказал о том, что одним из приоритетов его компании в настоящий момент является развитие торговой недвижимости: «Торговые сети растут очень быстро по всей России, с этим связано активное развитие сегментов торговой и складской недвижимости. Мы, в этом году, начали строительство торгового центра в Зеленограде, общей площадью около 140 тыс. кв. м».  

На вопрос «Если бы вы были девелопером, какой сегмент недвижимости вы бы предпочли?», большинство также проголосовало за жилье. Офисам досталось 15% голосов, торговой недвижимости – 25%, гостиницам – 4%. Впрочем, Ли Тимминс, старший вице-президент Hines, призвал экспертов быть благоразумными в отношении такой тотальной любви к жилью: «На международном рынке много примеров переизбытка жилых проектов. Взять, к примеру, Китай, где построено большое количество домов, в которых никто не живет. Нужно тщательно смотреть, где наблюдается реальный спрос, где люди хотят жить и уже после этого принимать решение», – подытожил эксперт. Юлия Гордеева поддержала эту тему, заявив, что наибольшему риску в настоящий момент подвержено жилье в Подмосковье. По ее предположениям, наиболее активное развитие будет наблюдаться в сегменте торговой недвижимости. Склады, скорее всего, будут развиваться поступательно. Офисы покажут наименьший рост.

  Подводя итоги мероприятия, эксперты еще раз подчеркнули, что в среднесрочной перспективе рецессия российскому рынку не грозит, если, конечно, мировая экономика не даст очередной сбой. Традиционно, после деловой программы участники «Русского завтрака» имели возможность пообщаться неформально и обсудить последние новости рынка.


18 Марта 2013 12:36
Источник: Импресс Медиа

Читайте также:





Архив новостей