Подмосковные риэлторы прогнозируют активную весну

Цены на вторичное жилье снизились Цены на вторичное жилье снизились

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – зафиксировали, что в феврале впервые с апреля прошлого года цены на областное вторичное жилье снизились. Причиной тому стало затоваривание рынка в январе. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в Московской области  подешевела на 0,3% и на 1 марта составила 74 145 рублей. При этом во второй половине февраля покупатели активизировались, что позволяет делать оптимистичный прогноз на весну.

В феврале темпы прироста предложения  снизились: за месяц в продажу поступило около 300 объектов. Для сравнения: за две недели января объем нового предложения также составил порядка 300 квартир. При этом эксперты Корпорации риэлторов отмечают возросшую активность покупателей: на вторую половину февраля пришлось наибольшее количество заключенных сделок. «Активность покупателей и продавцов меняется волнообразно, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». -  Причем не всегда эти процессы связаны между собой. Покупатели не торопятся принимать решения и выходить на сделку, т.к. у них деньги, а это самый ликвидный товар. Продавцы - это люди, которым предстоит решить жилищный вопрос, что создает определенную напряженность в их рядах.  Когда начинается затоваривание, собственники суетятся, боясь отсутствия спроса и, как следствие, падения цен. Как только спрос восстанавливается, продавцы успокаиваются, и происходит спад их активности, что и произошло в феврале».

В свою очередь, Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь», активизацию покупателей связывает с наступлением традиционного сезона деловой активности. «Рынок начал «просыпаться» после новогодних каникул, - говорит Наталья Шорина. – Спрос восстановился, и сформировавшийся избыток предложения в скором времени нивелируется». Наибольшим спросом в феврале пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки – 24,8% сделок, а также улучшенные «двушки» - 23,8%. (подробнее см. график 1)

Таким образом, весна ожидается «плодотворной» по числу сделок  с ростом цен не менее 1-1,5% ежемесячно. Способствовать этому, по мнению Сергея Власенко, будет снижение процентных ставок по жилищным кредитам на вторичном рынке, о котором в конце февраля объявило сразу несколько банков. Первым понизил «проценты» Сбербанк, за ним последовали и другие крупные кредиторы (РосЕвроБанк, DeltaCredit), возобновив различные маркетинговые акции. Ставки вернулись на уровень сентября 2012 года, а именно 12,9% годовых в среднем. Такая кредитная политика банков позволит сохранить существующие темпы ипотечного кредитования. В январе и феврале доля сделок по ипотеке в Московской области составила 30%.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 марта 2013 года

Город Стоимость квадратного метра, руб. Изменение цены, %   Егорьевск     40 806      0,09 Шатура   42 596      0,36 Павловский Посад 44 100      1,32 Орехово-Зуево   48 550      -3,87 Электросталь     57 302      3,26 Коломна 57 165      1,50 Солнечногорск 60 065      2,72 Дмитров 59 347      -0,80 Ногинск 60 477      0,34 Электроугли 62 035      1,08 Ступино 67 047      -0,17 Чехов      68 823      1,41 Фрязино 71 384      -0,95 Щелково 75 665      0,73 Раменское    78 723      2,28 Пушкино 77 159      -2,75 Лыткарино   81 708      2,63 Железнодорожный 87 424      2,02 Жуковский   85 807      -0,44 Подольск      88 199      -0,02 Климовск     88 240      -0,31 Королев 98 487      0,50 Мытищи 101 936    1,94 Видное   107 959    -0,58 Химки     125 800    -3,08


Читайте также:





Архив новостей