Отмена и пересмотр инвестконтрактов привели к новому снижению объемов предложения офисных помещений

Снижается объем ввода офисов Снижается объем ввода офисов

По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, в 2012 г. тенденция превышения объемов поглощения офисных помещений над объемами ввода нового предложения в Московском регионе по-прежнему оставалась актуальной.

Совокупный объем введенных офисных площадей в 2012 г. составил порядка 600 тыс. кв. м, что на 3% меньше аналогичного показателя прошлого года. Тренд ежегодного снижения объемов нового предложения офисных помещений сохраняется на протяжении всего посткризисного периода. Так, в 2011 г. по отношению к 2010 г. было введено на 11% меньше офисных площадей (для сравнения, в 2010 г. по отношению к 2009 г. падение достигло 60%). Нисходящий тренд прироста офисного предложения в первую очередь обусловлен общероссийской тенденцией смещения заявленных сроков ввода зданий в эксплуатацию, а также по-прежнему актуальной практикой отмены или пересмотра инвестконтрактов в Москве.

Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей по состоянию на конец 2012 г. составляет порядка 11,9 млн. кв. м.

Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood: «Деловая активность на рынке офисной недвижимости в 2012 г. была достаточно высокой, что на фоне серьезного сокращения объемов ввода привело к снижению уровня вакантных помещений. На конец 2012 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 8%, в классе «В» - 9-10%. При увеличении темпов поглощения офисных площадей в 2013 г. уровень вакантности будет продолжать снижение».

Несмотря на введение ограничительной политики на новое строительство со стороны мэрии Москвы, положительная динамика на девелоперском рынке офисной недвижимости в синтезе с достаточно стабильной рыночной конъюнктурой и высокой деловой активностью послужили основой для дальнейшего увеличения объема офисных площадей, строительство которых было заявлено в 2013 г.

Также было анонсировано возобновление/реконцепция нескольких крупных проектов:

«Галс-Девелопмент» получила разрешение на редевелопмент территории завода в Хамовниках, планируется построить МФК (41 тыс. кв. м офисных площадей).

ГК «Ферро-строй» разморозила проект строительства БЦ Pallau-RB на 1-м км Рублево-Успенского шоссе;

▪ Проект Группы БИН на Одесской ул., вл. 2 вместо МФК с 90% офисными помещениями будет построен МФК с апартаментами «Лотос», офисная площадь снижена до 59 тыс. кв. м (общая 150 тыс. кв.м);

Проект Группы БИН МФК «Оазис» по адресу Коровий Вал., вл. 5 (58 557 кв. м);

Авгур Эстейт"в 1-м квартале 2013 года введет в эксплуатацию в центре Москвы бизнес-центр класса А Wall Street.

Совокупный объем офисных площадей, строительство которых было заявлено в 2012 г., составляет более 1 млн. кв. м., что выше аналогичного показателя прошлого года на 14%.

Некоторые проекты, завершенные в 2012 г.

Девелопер / Инвестор, Название объекта, Адрес, Общая площадь

O1Properties , Lighthouse, Валовая, 28, 44851 кв. м

AFI Development, Aquamarine III, Озерковская наб., вл. 22-24, 8000 кв. м

"Олимпик Боулинг - Центр", МФК "Олимпик Холл", Олимпийский проспект, вл.16, 23 107 кв. м

Quorum Debt Management, БЦ "Кубик", г. Красногорск, Строителей бул., 4, 18 000 кв.м

Галс Девелопмент, БЦ SkyLight, Ленинградский просп., 39, 111 000 кв. м

Alcon Development, Алкон, Ленинградский просп., 72, 102 177 кв. м


21 Марта 2013 18:31
Источник: Blackwood

Читайте также:





Архив новостей