Итоги 2012: восстановление рынка качественных офисных помещений до уровня докризисных лет

Доминирует спрос на офисы класса «А» Доминирует спрос на офисы класса «А»

Активность арендаторов и покупателей на рынке офисной недвижимости Московского региона в 2012 г. оценивается Blackwood на высоком уровне. Из всех заявок, поступивших в компанию за 2012 год, 56% пришлось на аренду помещений, 44% - на покупку.

Лидером в структуре спроса на аренду в зависимости от класса объекта в 2012 г. являлся класс «А» (54%). На помещения категории «В+» пришлось 17% заявок, на класс «В-» - 31%.

Что касается спроса в сегменте купли-продажи, в 2012 г. доминировали заявки на покупку помещений класса «А» (41%).

Общий объем поглощения качественных площадей за 2012 г. составил порядка 1,5 млн. кв. м.

Структура спроса  на качественные офисные помещений по метражу в 2012 г. претерпела ряд изменений. Если в посткризисный период,  в том числе в первом квартале 2012 г., большей популярностью у арендаторов пользовались офисные помещения малой площади (до 200 кв. м), то к середине 2012 г. спрос перераспределился в сторону офисных помещений от 500 кв. м. По данным Blackwood, совокупный объем заявок на большие блоки  составил 58%.

Структура спроса на покупку офисных помещений по метражу в 2012 г. имела схожее распределение: наиболее популярными были самые большие блоки - от 501 кв. м и выше, совокупный объем заявок на покупку которых составил 70% от общего числа запросов.

Ключевые тенденции спроса на рынке офисной недвижимости в 2012 г. были следующими:

·    Высокая деловая активность участников рынка;

·    Дальнейший рост активности в сегменте объектов на стадии строительства;

·    Дальнейший рост средней арендуемой площади и сроков заключения договоров;

·    Восстановление инвестиционного спроса: увеличение активности игроков, выход новых участников, возвращение иностранных инвесторов;

·    Усиление тенденции децентрализации спроса.

Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood: «Изменения в структуре спроса как на аренду, так и на покупку офисных помещений, а также перманентно возрастающая деловая активность игроков рынка свидетельствуют о восстановлении рынка качественных офисных помещений до уровня докризисных лет».


22 Марта 2013 12:40
Источник: Blackwood

Читайте также:





Архив новостей