Балашиха – доступные предложения ближнего Подмосковья

Балашиха привлекает покупателей Балашиха привлекает покупателей

 Балашиха, один из крупнейших городов ближнего Подмосковья (9 км. от МКАД), привлекает покупателей недвижимости разнообразием предложений и доступными ценами. В городе ведется строительство порядка 30 объектов, а средняя цена кв.м. составляет 71 734 рублей.

Балашиха уже несколько лет активно застраивается и входит в тройку лидеров по объемам строящегося жилья среди городов ближнего Подмосковья. При этом цена недвижимости одна из самых демократичных: средняя стоимость однокомнатной квартиры  составляет 3,38 млн. рублей, двухкомнатной 4,47 млн. рублей (71 734 рублей/кв.м.). Стоимость новостроек в соседних городах существенно выше, например, в Мытищах средняя цена кв.м. на рынке первичного жилья составляет 81 282 рублей, в Реутово 97 836 рублей.

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в Балашихе в основном возводятся объекты комфорт класса. Среди них довольно много крупных объектов комплексной застройки: микрорайон «Жемчужина Балашихи» (компания Мортон), ЖК «Лесной городок» и «Алексеевская Роща» (Гранель Девелопмент), микрорайон «Новое Измайлово» (ФСК «Лидер). Tekta Group возводит крупный жилой комплекс бизнес-класса «Акварели». Также в Балашихе есть проекты малоэтажного строительства с высокой стадией готовности: микрорайон «Сакраменто» и жилой комплекс «Салтыковка-Престиж». 

Цена предложений даже в объектах бизнес-класса довольно бюджетная. Так в жилом комплексе «Акварели» стоимость однокомнатных квартир в практически готовых домах первой очереди варьируется от 3,2 млн. рублей, двухкомнатных от 4,2 млн. рублей, в домах второй очереди стоимость однокомнатных квартир от 2,5 млн. рублей, двухкомнатных от 3,6 млн. рублей.

В проектах комфорт класса на высокой стадии готовности средняя стоимость квартир в основном превышает 3 млн. рублей, например в микрорайоне «Новое Измайлово» возможно, найти сравнительно недорогую квартиру небольшой площади, но таких предложений очень мало, например, самый демократичный вариант - квартира площадью 38,65 кв.м. по цене  2,9 млн. рублей. В жилом комплексе «Жемчужина Виктории» стоимость квартир варьируется от 2,9 млн. рублей (42,3 кв.м.).

Наиболее бюджетные предложения характерны для объектов на начальном этапе строительства, или в удаленных районах. Например, стоимость однокомнатных квартир в ЖК «Алексеевская роща» варьируются от 1,9 млн. рублей.

Стоимость квартир в объектах малоэтажного строительства от 2,2 млн. рублей (площадь 34 кв.м., микрорайон «Сакраменто»).

То есть качество предложений новостроек в Балашихе не уступает соседним городам области, но на стоимость во много влияет и уровень конкуренции, который здесь достаточно высок, а также транспортная доступность, основной минус данного города. В Балашихе есть прямое железнодорожное сообщение с Москвой, но электропоезда курсируют с большим интервалом, поэтому, не смотря на близость к столице, в час пик добраться до города весьма затруднительно.

В будущем к Балашихе планируется протянуть новые линии скоростного трамвая, который будет выгодно отличаться от всех видов транспорта. Линии скоростного трамвая изолируют от общего движения, как транспортного, так и пешеходного. Данный проект значительно улучшит транспортную доступность и повысит комфорт проживания в Балашихе, что вероятней всего скажется и на цене предложений на рынке недвижимости.


04 Апреля 2013 19:26
Источник: Пересвет-Инвест

Читайте также:





Архив новостей