ПИК собирается купить многострадальный бизнес-центр “Царев сад”

ПИК собирается купить многострадаль... ПИК собирается купить многострадаль...

Офисный комплекс «Царев сад» на Болотном острове в Москве выставлен на продажу и переговоры идут с целым рядом девелоперов, среди которых ПИК. Представители “Интеко”, “Капитал Груп”, Mirax Group, “Дон-Строя” сообщили газете «Ведомости», что не заинтересованы в покупке этого объекта.

“Царев сад” начала строить компания Геннадия Шульмана “Кейстоун” в 1998 году. Для этого Сбербанк открыл кредитную линию в $150 млн фирме “Линн”, входившей в “Кейстоун”.

К началу 2001 г. из нее было выбрано около $90 млн, однако за три года из заявленных 83 000 кв. м площадей строители возвели только 23 000 кв. м. После смерти Генналия Шульмана в 2001 г. акции “Кейстоуна” перешли гендиректору компании Елене Клименковой, а работы на участке прекратились.

Служба безопасности Сбербанка заподозрила руководство “Кейстоуна” в хищении, и в отношении Елены Клименковой было возбуждено уголовное дело. Следователи утверждали, что из выделенных Сбербанком средств больше половины по подложным документам ушло на счета офшорной компании Crill Anstant, принадлежащей Елене Клименковой. В конце 2005 г. Гагаринский суд Москвы признал ее виновной в хищении $22 млн и приговорил к восьми годам лишения свободы.

“Царев сад” в счет погашения долгов забрал Сбербанк. Несколько лет новый собственник пытался найти покупателя на бизнес-центр. Эксперты сомневались, что даже в случае продажи недостроя Сбербанку удастся вернуть потраченные деньги.

Как рассказывал тогда один из топ-менеджеров банка, четыре подземных этажа “Царева сада” были затоплены, а чтобы держать первый этаж сухим, воду откачивали насосами. Кроме того, глубина этажей в построенном здании составляла 40 м при стандарте 20 м, поэтому помещение внутри темное. Два года назад менеджеры банка рассматривали несколько вариантов: продажа, завершение проекта собственными силами или привлечение соинвесторов.

Как стало известно, “Царев сад” может быть продан группе компаний “ПИК”. Источник, близкий к Сбербанку, сообщил, что “Царев сад” выставлен на продажу и переговоры идут с целым рядом девелоперов, в том числе и с ПИК. Назвать претендентов на “Царев сад” источник отказался. Представители “Интеко”, “Капитал Груп”, Mirax Group, “Дон-Строя” сообщили, что не заинтересованы в покупке этого объекта.

Ценность в “Царевом саду” представляет только земля, утверждает Сергей Рябокобылко, партнер Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko. Комплекс занимает территорию около 1 га, ограниченную с трех сторон Софийской набережной, Болотной улицей и Москворецким мостом. Сейчас первый этаж комплекса сдан в аренду Raiffeisenbank и Nokia, на втором расположен конференц-зал, а верхние пустуют. Рябокобылко считает, что инвестору целесообразнее снести здание и работать с чистого листа.

“Сумма сделки может складываться из двух частей — готового здания (23 000 кв. м по $5000 за квадратный метр) и планируемого (60 000 кв. м по $1500)”, — комментирует директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов. По его оценке, комплекс может стоить порядка $200 млн.

РоманЧепцов считает, что в строительство инвестору придется вложить еще как минимум $90 млн — если он не будет сносить готовое здание. Заместитель гендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров полагает, что ПИК может купить объект с дисконтом, поскольку здание законсервировано и требует большой дополнительной работы.

У группы “ПИК” есть ресурс, чтобы вдохнуть в комплекс жизнь, уверен Алексей Сидоров. В начале мая ПИК и ее акционеры продали в ходе IPO 15% акций компании за $1,85 млрд. “Царев сад” — не первый объект группы “ПИК” в сфере коммерческой недвижимости. Компания уже строит торгово-офисный центр на 20 000 кв. м на Пресненском Валу, вл. 21, и занимается развитием территории Краснопресненского сахарорафинадного завода, где планирует построить многофункциональный центр на 300 000 кв. м.


20 Августа 2007 14:26
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей