Основные риски приобретения жилого дома

Жилой дом Жилой дом

Стремительное развитие строительной отрасли позволяет возводить новые и удобные жилые здания. Все чаще состоятельные люди предпочитают приобретать коттеджи на территориях, удаленных от городского центра. Чистый воздух, сниженный уровень шума, а также невысокая транспортная нагрузка – все это делает частную застройку очень привлекательной. Однако вместе с востребованностью уже появились первые проблемы правового характера.

Основные риски приобретения жилого дома.

В юридической и судебной практике часто встречаются споры, вытекающие из договоров купли-продажи. Основными спорными моментами являются:

 

  • отказ одной из стороны заключить сделку после передачи задатка;
  • выявление арестов и обременений при подаче заявления на регистрацию сделки;
  • установление наличия дефектов строения;
  • попытка отчуждения недвижимости, находящейся в совместной собственности без согласия  других владельцев.

Несколько иными рисками обладают сделки по приобретению вновь возведенных жилых домов. Застройщиком новые коттеджные поселки строятся на выделенной территории. При недобросовестности продавца, покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

 

  • неудобное или неправильное межевание участков;
  • нарушение требований по расположению здания на земле;
  • дефекты строительных, монтажных, отделочных работ (устранимые и неустранимые);
  • наличие обременений;
  • нарушение порядка оплаты, изменение стоимости объекта.

Анализ судебной практики позволяет сделать выводы и предотвратить конфликты. Профессиональный юрист может изучить документы, правильно составить договор и согласовать порядок оплаты. При необходимости сторонам предлагают выбрать эффективные методы обеспечения исполнения обязательств (задаток, банковская гарантия, поручительство и прочее).

 

Некоторые аспекты оформления сделки

 

Соглашение о приобретении индивидуального коттеджа составляется в письменном виде, оно подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРП). Юристу потребуются:

 

  • свидетельство о праве, а также документы, указанные в качестве правоустанавливающих;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт (если земельный участок не регистрировался в реестре ранее);
  • паспорт ЦТИ (если здание не проходило ранее регистрацию);
  • справка из ЕГРП, полученная не ранее 10-ти суток до обращения к специалисту (обеспечивает отсутствие арестов, обременений);
  • соглашение о порядке передачи средств по договору (его может предложить сторонам сам юрист);
  • соглашение о порядке передачи объекта недвижимости и отсутствия претензий к его качеству (условие о приемке, как правило, включают в текст основного договора);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (исключает споры по поводу взысканий);
  • документ о порядке снятия с регистрационного учета всех проживающих в продаваемом доме лиц;
  • иные бумаги в зависимости от особенностей объекта и прав на него (согласие супруги или представителей органов опеки, разрешение кредитного учреждение и прочее).

В завершение отметим, что наиболее эффективным средством защиты от указанных выше проблем является привлечение к сотрудничеству опытного специалиста.


23 Апреля 2013 10:56
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей