Инвесторы покупают около 15% участков без подряда

Спрос на участки без подряда растет Спрос на участки без подряда растет

Тенденцией прошлого года на рынке загородной недвижимости стало увеличение спроса на участки без подряда класса «суперэконом», как среди конечных покупателей, так и среди инвесторов. Такая недвижимость может увеличиться в цене за 1,5-2 года на 40-50%.

Участки без подряда формата «суперэконом» представляют собой земельные наделы с минимальным набором коммуникаций – как правило, это газификация и подъездные пути. Чаще всего, предложение участков без подряда сосредоточено в сегменте «дальних дач», в 90 км от МКАД и далее. Стоимость земли в данном ценовом сегменте варьируется от 15 до 30 тыс. рублей за сотку. Что касается географии участков без подряда, то предложение эконом-класса представлено на востоке области.

Как сообщил Cottage.ru руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов, наиболее ликвидными с точки зрения инвестиционной привлекательности являются поселки с участками без подряда, в которых совмещены продуманная концепция, развития инфраструктура, а также проверенная репутация застройщика.

Последний фактор помогает минимизировать один из основных рисков - нарушение обязательств по подведению коммуникаций, так как самостоятельное подведение может поставить под вопрос всю экономику покупки участка. Также рост стоимости в пределах 20% закономерен и ожидаем на участки в поселках, расположенных на реконструируемых направлениях (Новая Рига, Минское, Ярославское шоссе), по мере приближения реконструкции к завершению.

По словам руководителя офиса «Сретенское» компании «Инком» Антона Архипова, средняя сумма «входного билета» для инвестора составляет от 1 до 1,5 млн. рублей. За эти деньги можно приобрести земле- или домовладение с коммуникациями в организованном поселке в пределах 30-километровой зоны от МКАД. Например, такие предложения есть на востоке  и юге Подмосковья в ЖК «Полесье», «Лосиный Парк», «Белаго», «Березовый Парк» и т.д.  Стоимость предложения здесь начинается от 900 тыс. рублей.

В целом, на сегодняшний день на загородном рынке предлагаются земельные участки без подряда в ценовом диапазоне от 10-15 тыс. рублей за сотку за «нарезку» без коммуникаций до 6 млн. рублей за сотку в элитном сегменте. Площадь предлагаемых участков для розничных покупателей варьируется от 6 соток до 2-3 га, землеотводы под застройку предлагаются площадью до 300 га.


16 Мая 2013 16:00
Источник: Cottage.ru

Читайте также:





Архив новостей