От Бруклина до Калифорнии: в США формируется новый пузырь на рынке недвижимости

Дома в Бруклине: ажиотажный спрос Дома в Бруклине: ажиотажный спрос

Падение на рынке недвижимости США, связанное с ипотечным кризисом, достигло дна около года назад. Сегодня отрасль уже демонстрирует признаки перегрева и формирования нового пузыря.

Около 300 потенциальных покупателей посетили дом в Бруклине с пятью спальнями стоимостью 949 000 долларов в день открытых дверей. Более 50 из них предложили немедленно оформить сделку с продавцом. В Менло-Парк (Калифорния), за 3000 миль от Нью-Йорка, собственники дома стоимостью 2 млн долларов получили за последний месяц несколько предложений от покупателей. Одно из них пришло от строительной компании, планирующей снести старый дом и построить на его месте новый.

Весна 2013 года проходит на рынке недвижимости США под знаком ажиотажного спроса на жилье. Он определяется монетарной политикой ФРС, которая привела к падению стоимости ипотечных кредитов до рекордного минимума. Предложение домов значительно снизилось в последние месяцы, а инвесторы охотно покупают проблемную недвижимость, конфискованную банкирами у неплательщиков по ипотечным кредитам.

Инвестиционный гуру Уоррен Баффет заявлял в начале прошлого года, что рынок недвижимости США все еще находится в депрессии. Экономисты отмечают необоснованно высокие темпы роста цен на жилье в этом году, несмотря на то, что стоимость домов еще далека от максимумов 2006 года.

Экономист Федерального резервного банка Бостона Пол Уиллен прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости США в интервью Bloomberg: «Ситуация резко изменилась за последний год. Еще год назад мы слышали, что жилье дешевеет, а банкиры выселяют людей на улицы. Сегодня мы наблюдаем ажиотажный спрос и дефицит недвижимости».

По данным компании CoreLogic Inc, стоимость недвижимости в США увеличилась на 11% в марте текущего года в годовом исчислении. Цены на дома растут быстрее, чем доходы населения. Это говорит о возможности резкого снижения спроса в случае повышения процентных ставок ФРС и роста стоимости ипотеки. Экономист Wells Fargo & Co Марк Витнер подчеркивает, что рынок недвижимости США получит новый удар, если Федрезерв ужесточит монетарную политику в ближайшее время.

Директор Центра экономических и политических исследований Дин Бэйкер также отмечает, что рост цен на дома в некоторых регионах страны является нездоровым. «Если темпы роста сохранятся неизменными в течение ближайших шести месяцев, на рынке сформируется новый пузырь, взрыв которого принесет новый ипотечный кризис», — заметил господин Бэйкер в телефонном интервью Bloomberg.

По материалам Bloomberg.


20 Мая 2013 08:31
Автор: Дмитрий Дементий
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей