Около 80% девелоперов не оформляют жилье в собственность покупателей в заявленные сроки

Адвокат Олег Сухов Адвокат Олег Сухов

Согласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», около 80% подмосковных девелоперов не выполняют заявленных в договорах долевого участия сроков оформления построенного жилья в собственность покупателей. Просрочка выполнения обязательств, в среднем, составляет около 2 лет. Результат закономерен: суды Московского региона завалены исками о признании прав собственности на квартиры в новостройках и, по сути, превратились в дополнительную инстанцию по оформлению прав на недвижимость.     

  «Как правило, суды рассматривают дела о признании прав собственности на жилье в новостройках в течение 2-4 месяцев, - говорит адвокат Олег Сухов. - Одним из обязательных условий положительного решения является наличие акта о вводе дома в эксплуатацию, а также данных обмеров БТИ квартир и всего здания. В 15-20% случаев судебные разбирательства затягиваются на более продолжительное время (при выявлении фактов двойных продаж, признаков недействительности заключенных договоров и пр.)».   В 2012 году примерно в 7 из 10 рассмотренных дел о признании прав собственности на построенное жилье суды занимали сторону дольщиков и выносили решение в их пользу. При этом в подавляющем большинстве случаев строительные компании даже не обжаловали  вынесенные не в их пользу вердикты. До апелляционной и кассационной инстанций дошло менее 15% исков. Столь пассивная позиция застройщиков объясняется тем, что зачастую строительные компании становятся заложниками тех или иных административных коллизий (как правило, связанных с земельными и инвестиционными правоотношениями), которые не позволяют оформить права на построенное жилье в установленном порядке. Судебное решение, при таком раскладе, становится единственным документом, который позволяет застройщику легально перешагнуть через существующие бюрократические препятствия – даже несмотря на риск возникновения дополнительных убытков.   «Риски эти, между тем, весьма существенны. Многим дольщикам удается не только признать права собственности, но и попутно взыскать с застройщиков компенсации за нарушение договорных обязательств (известны случаи, когда неустойка достигала 1 млн руб.), возместить моральный вред (от 5 до 50 тыс. руб.) и судебные расходы на оплату услуг юриста (от 50 до 150 тыс. руб.). Всего, по нашим оценкам, подмосковные девелоперы ежегодно выплачивают  своим клиентам около 1,5-2 млрд рублей отступных», - резюмирует адвокат Олег Сухов.


Читайте также:





Архив новостей