Рынок рефинансирования ипотеки растет на фоне кризисных явлений в экономике

Рефинансируйте валютную ипотеку Рефинансируйте валютную ипотеку

На фоне кризисных явлений в экономике специалисты КБ «Московское ипотечное агентство» советуют рефинансировать валютные ипотечные кредиты.

  Исследования Коммерческого Банка «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА») свидетельствуют о том, что услуги по рефинансированию ипотечного кредита, выданного в иностранной валюте, прибредают все большую популярность. В первую очередь это относится к заемщикам Москвы и Московской области.   В докризисный период «нерублевые» кредиты составляли достаточно значительную долю в общем объеме сделок по ипотеке  – около 25% в среднем по России, и до 50% в Москве и Санкт-Петербурге. «В 2008 году максимальный объем задолженности по валютным кредитам приближался к 300 млрд. рублей. На сегодняшний день портфель валютных кредитов по ипотеке, выданных гражданам, остается на достаточно высоком уровне – около 126 млрд. рублей», – говорит начальник Службы розничного кредитования КБ «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА») Наум Либкинд.  В результате изменения курса доллара США к рублю многие заемщики столкнулись с тем, что их долг вырос на треть в рублевой эквиваленте. При этом задолженность тех, кто брал кредиты в японских йенах или швейцарских франках, в результате валютных колебаний выросла на половину и более.   При этом волатильность на валютных рынках продолжает расти, платежный баланс неуклонно ухудшается, а профицит сокращается. Аналитики предупреждают, что если курс рубля опустится, то рублевый долг продолжит расти. По словам специалистов КБ «МИА», чтобы избежать этой ситуации, можно взять новый кредит в рублях и погасить им кредит в валюте. Тогда, что бы ни произошло, долг не вырастет.  Вместе с тем, значительный процент заемщиков (около 10-12%) пока не торопятся перевести свои кредиты в рубли, и до последнего времени уровень рефинансирования у большинства банков оставался на стабильном уровне – 1,5–2%.   «На фоне последних кризисных явлений мы наблюдаем значительный рост числа заявок на рефинансирование валютных кредитов. Мы в свою очередь тоже идем на встречу клиентам и снижаем ставку по кредитам на рефинансирование, - сейчас она, например,  составляет 12%. Зачастую это на 2-3% ниже ставки первоначального кредита», – говорит Наум Либкинд.   Кроме того, эксперты ипотечного рынка отмечают, что, несмотря на существенное снижение средней процентной ставки по ипотеке в России (до 12,8% в 2013 году по сравнению с 16,6% в 2009 году), в период возрастания нестабильности рублевые ставки также могут продемонстрировать совершенно новый, более высокий уровень. «Поэтому не стоит дожидаться негативных изменений в экономике, о рефинансировании существующего валютного кредита необходимо задуматься уже сейчас», – отмечают в КБ «МИА».  


Читайте также:





Архив новостей