Закон об изъятии земель провоцирует застройщиков на скидки

Застройщики идут на скидки Застройщики идут на скидки

Закон об упрощенном изъятии земель в «новой» Москве  вступил в силу 19 апреля 2013 года. Уже сейчас можно говорить о первых результатах нововведения – покупатели стали тщательнее проверять документы и дольше принимать решение о покупке, что вынуждает застройщиков предоставлять дополнительные скидки. Об этом сообщили эксперты, опрошенные порталом Cottage.ru.

По словам руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерины Лобановой, закон об упрощенном изъятии земель на территории «новой» Москвы начал оказывать влияние на рынок загородной недвижимости с момента анонсирования. «Фактически загородная недвижимость на присоединенных территориях стала терять ликвидность с момента, когда стало известно о расширении Москвы на юго-запад. Сначала коттеджи и участки с подрядом премиального сегмента, а с конца 2012 года и участки без подряда становятся все менее популярными у покупателей; принятый же закон только усугубил ситуацию»,  - комментирует эксперт.

Новый закон вынуждает покупателей тратить больше времени на изучение документов и выбор недвижимости в проектах на присоединенных территориях. Данная тенденция подталкивает девелоперов на проведение различных акций и предоставление дополнительных скидок. «Весной 2013 года мы наблюдаем два параллельных тренда на юго-западном направлении: рост спроса на коттеджи и участки, не вошедшие в границы Москвы, и предоставление скидок на объекты в "новой" Москве. Причем, если в 2012 году скидки предоставлялись в основном на объекты верхнего ценового сегмента, то в апреле 2013 года зафиксирован дисконт в поселках, предлагающих участки без подряда», - подчеркивает Екатерина Лобанова. В настоящее время дисконт на участки без подряда составляет до 10-15%, однако в сочетании с традиционным летним затишьем размер скидок может достичь 25-30%.

В свою очередь, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова считает, что закон об упрощенном порядке изъятия земель пока совсем незначительно повлиял на темпы продаж загородной недвижимости - доля клиентов, которых напугало принятие данного закона, минимальна. «Если мы говорим конкретно про Калужское шоссе, где как раз планируется расширение трассы, то в соответствии с теми планами, которые сейчас были озвучены властями, предполагается, что физические лица пострадают в минимальном объеме», - резюмировала она.

Добавим, что в Подмосковье на рынке загородной недвижимости цены и динамика продаж остаются стабильными. На конец первого квартала 2013 года в элитных поселках средняя стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4,84 тыс., в поселках сегмента бизнес $ 3,33 тыс., в поселках сегмента эконом - $ 1,6 тыс.


30 Мая 2013 11:29
Источник: Cottage.ru

Читайте также:





Ткани в розницу дешево
Архив новостей