Весной зафиксирован серьезный всплеск спроса на участки без подряда

Земельные участки Земельные участки

Слабая покупательская активность в марте в связи с неблагоприятными погодными условиями с лихвой была компенсирована в два оставшихся весенних месяца.

  Несмотря на низкий уровень спроса на рынке земли в марте 2013 года из-за погодных условий и затянувшейся зимы, в целом за весенний период наблюдался стабильный рост продаж участков без подряда экономкласса. В данном сегменте рынка обозначилась тенденция покупать взамен стандартных 6 соток земельные участки большей площади для всей семьи размером до 18 соток. Невысокие цены и, более того, снижение средней стоимости участка на 2-3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оставляют этот сегмент загородного рынка по-прежнему очень привлекательным.

  «Спрос на участки без подряда категории «суперэконом» остается высоким уже второй год подряд за счет самого доступного формата предложения на рынке. В июне-июле мы предполагаем еще больший рост популярности данного сегмента», — отмечает Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля».  

Что касается размеров участков, то 6 соток — все еще самый ликвидный товар среди покупателей, но следует обратить внимание на формирующуюся тенденцию к увеличению площади: большие семьи стремятся приобретать смежные участки и доводят размер участка до 18 соток. «Бывают случаи, когда по заказу клиента мы к 12 соткам, например, отмежевываем 3 сотки от соседнего земельного участка, конечно, при условии что на его оставшуюся часть есть покупатель. Существуют примеры, когда новые собственники участков, знакомясь друг с другом, сами приходят к нам и просят продать им дополнительные сотки, мы идем клиентам навстречу и проводим работы по межеванию», — комментирует г-н Богданов.

  В сравнении с прошлым годом вывод на рынок новых поселков экономкласса без подряда в текущем году замедлился. По словам экспертов, девелоперы пытаются распродавать ранее сформированные поселки, количество которых предположительно увеличится в июне-июле. «Время грубой и бесконтрольной нарезки земельных участков, будем надеяться, прошло, и на первое место выходит выполнение взятых на себя обязательств при продаже поселков. Не многие девелоперы готовы нести это бремя», — говорит Игорь Богданов. 

  Ценовая политика на рынке земли демонстрирует снижение средней стоимости участков на 2-3%. Такая тенденция наблюдается не только из-за экономических рисков по стране в целом, но и в силу заинтересованности крупных девелоперов как можно быстрее реализовать свои проекты. Причина этого — завышенная кадастровая стоимость земельных участков, а соответственно, и завышенное налоговое бремя.


04 Июня 2013 12:34
Источник: УК ТМ «Своя земля»

Читайте также:





Архив новостей