Самые дешевые квартиры в «стотысячниках» Подмосковья

Новостройки Подмосковья Новостройки Подмосковья
В целом ряде городов ближайшего Подмосковья стоимость жилья приближается к уровню первопрестольной. И в этом плане основная тенденция последних лет – приобретения квартиры в Подмосковье ради экономии – представляется уже не столь заманчивой.

Каким минимальным бюджетом должен обладать покупатель, решивший приобрести однокомнатную квартиру в самых дорогих городах Московской Области? Ответ на этот вопрос получили специалисты федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», рассмотрев самые недорогие предложения квартир в городах ближнего круга Подмосковья.

Покупка квартиры на вторичном рынке подмосковных городов, расположенных рядом с Москвой, давно стало альтернативой приобретению жилья в столице: цены в городах-спутниках всегда отставали от столичных, а уровень социально-бытовой инфраструктуры уже стал почти московским. Однако, по данным портала «Мир Квартир», еще два года назад, в июне 2011, эксперты отмечали только один город, где стоимость квадратного метра преодолела 100-тысячный барьер: цена в Реутове тогда была 103016 руб./кв.м. Сейчас городов-«стотысячников» уже одиннадцать. И несмотря на то, что их состав варьируется (ведь цены иногда снижаются) общее количество таких городов неуклонно растет.

«Ближнее Подмосковье сейчас выбирают слишком многие, даже москвичи. И цены, конечно, не могут не реагировать на растущий спрос», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Специалисты портала «Мир Квартир» решили выяснить, каким минимальным бюджетом должен обладать покупатель, решивший приобрести однокомнатную квартиру в самых дорогих городах ближнего круга Подмосковья. Исследование подготовили по итогам майского мониторинга цен на вторичном рынке 76-ти городов Московской области.

По данным мониторинга, был определен перечень населенных пунктов с наиболее высокой ценой на недвижимость, после чего по базе «Мира Квартир» в этих городах были отмечены предложения, находящиеся на нижней ценовой границе. «Это реальные объявления, где речь идет именно о продаже однокомнатной квартиры, а не комнаты и не доли. Кроме того, мы выбирали те объекты, которые расположены в пределах сложившейся застройки, а не на окраинах или близлежащих поселках, - уточнил Павел Луценко. – Однако, при этом надо учесть, что выбор проводился только из вариантов, заявленных в базе. Другими словами, теоретически в каждом городе может найтись квартира дешевле, которую продавец, например, реализует, используя другие виды рекламы. Но в целом это дает представление о минимальном уровне цен в каждом городе.»

Исследование продемонстрировало, что стоимость самой доступной квартиры на вторичном рынке не зависит от средней цены квадратного метра в городе. Например, самые дорогие из доступных квартир сейчас предлагаются не в Реутове, где цена квадрата составила в мае 128068 рублей, а в Московском, где его стоимость – 114448 рублей за кв. м. Т.е. на приобретение жилья в Московском покупателю потребуется 4,2 млн рублей, а для того, чтобы стать счастливым обладателем «однушки» в Реутове, нужно иметь на миллион меньше – 3,2 млн рублей.

Покупатели, имеющие бюджет в 3 млн рублей, могут выбирать из шести городов – Троицк, Мытищи, Люберцы, Одинцово, Красногорск и Долгопрудный. Самые дешевые варианты проще всего найти в последнем, именно в Долгопрудном цена самой доступной квартиры составляет всего 2,4 млн рублей.

«Безусловно, рынок недвижимости динамичен, и уже на следующий день на данные объекты могут найтись покупатели, однако ТОП-11 наглядно демонстрирует нижнюю планку, на которую имеет смысл ориентироваться тем, кто пока только присматривается к квартирам на вторичных рынках этих городов. Безусловно, за такой бюджет покупатель может рассчитывать на достаточно скромный вариант, т.е. на квартиру не самого высокого качества», - обращает внимание Павел Луценко.

1. Московский. Средняя цена кв.м. – 114448 руб. Самая доступная квартира – 4200000 руб.

Общая площадь «однушки», расположенной на 6-м этаже обычной девятиэтажки, – 32 кв. м., жилая – 17 кв. м. Ремонт в квартире сделан 4 года назад («евролинолиум» под ламинат, плитка в санузле и на кухне, встроенная стиральная машина). Одним из основных преимуществ своей недвижимости собственник считает развитую инфраструктуру, имея в виду расположенный по соседству магазин «Пятерочка» и местный рынок.

2. Химки. Средняя цена кв.м. – 111211руб. Самая доступная квартира – 4000000 руб.

Здесь покупателям предлагается квартира площадью 32 кв. м, расположенная на втором этаже старой, но кирпичной пятиэтажки. Квартира угловая, окна во двор, санузел совмещенный, есть застекленный балкон площадью 2 кв. м и газовая колонка. Ремонта, по мнению продавца, не требует. Среди преимуществ – хорошие соседи и чистый подъезд, прекрасная придомовая территория с детской площадкой, а также действительно развитая инфраструктура Старых Химок.

3. Щербинка. Средняя цена кв.м. – 109640 руб. Самая доступная квартира – 3500000 руб

Самая доступная «однушка» Щербинки расположена на четвертом этаже обычной панельной «хрущевки» не первой свежести. Площадь – 30 кв. м, жилая – 16 кв. м, застекленный балкон, окна выходят на тихий зеленый двор. Основное достоинство, по мнению собственника, «московская регистрация», т.к. это «уже новая Москва» и ст. метро Новокурьяново в отдаленной перспективе.

4. Видное. Средняя цена кв.м. –101189 руб. Самая доступная квартира – 3300000 руб.

За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру на последнем этаже панельной «хрущевки» площадью чуть более 30 кв. м, без балкона, с совмещенным санузлом. Преимуществом продавец почему-то считает «тихий, зеленый район с развитой инфраструктурой» и прекрасную транспортную доступность – «всего 15 минут до метро», хотя вряд ли ему поверят жители Видного, ежедневно добирающиеся на работу в Москву.

5. Реутов. Средняя цена кв.м. – 128068 руб. Самая доступная квартира – 3200000 руб.

Скромный бюджет самой доступной «однушки» в самом дорогом городе Подмосковья, скорее всего, объясняется качеством недвижимости. Покупателям предлагается квартира площадью 31 кв. м (жилая – 16 кв. м, санузел совместный), расположенная на первом этаже 4-этажного дома весьма почтенного «года выпуска». Жилье, даже по мнению продавца, требует ремонта, как очевидно, и дом (в объявлении честно указано, что «дом старый»). Среди преимуществ, как обычно, «зеленый район и развитая инфраструктура», а также «решетки на окнах и железная дверь».

6. Троицк. Средняя цена кв.м. – 103953 руб. Самая доступная квартира – 2990000 руб.

Однокомнатная квартира в Троицке расположена на последнем этаже кирпичной «пятиэтажки». Площадь стандартна – 31 кв. м, однако в качестве бонуса покупатель получит застекленный балкон площадью 6 кв. м. Достоинством района местонахождения самой дешевой недвижимости продавец считает школу, детский сад, поликлинику, магазин и, как водится, «тихий зеленый двор».

7. Мытищи. Средняя цена кв.м. – 106751 руб. Самая доступная квартира – 2900000 руб.

В Мытищах самое дешевое предложение – квартира-студия площадью 22,4 кв. м, расположенная на 7-м этаже кирпичной «девятиэтажки», в «среднем», даже по мнению продавца, состоянии. Среди преимуществ – «возможно, скоро здесь построят метро», а также «прекрасный вид из окна». Впрочем, в объявлении не указано, куда выходит это единственное окно, но, если верить карте, то по соседству с домом находится действующая промзона.

8. Люберцы. Средняя цена кв.м. – 105073 руб. Самая доступная квартира – 2850000 руб.

Однокомнатная квартира в Люберцах выглядит стандартно для нашего «ТОП-11» - последний этаж стандартной панельной пятиэтажки, площадь – 30 кв. м (жилая – 18 кв. м). Из достоинств, опять же, «тихий зеленый двор», «чистый подъезд» и … «телефон». Ну, и «прекрасная транспортная доступность»: 15 минут до м. Выхино (очевидно, что речь идет о ночном времени суток), строящаяся ст. м. «Лермонтовский проспект» и две железнодорожные станции в шаговой доступности.

9. Одинцово. Средняя цена кв.м. – 109612 руб. Самая доступная квартира – 2700000 руб.

Самая доступная квартира в этом подмосковном городе – «уютная малогабаритка», находящаяся на 14 этаже панельного дома гостиничного типа 1980 года постройки. Общая площадь – 18,4 кв. м, жилая – 14 кв. м. Достоинством жилья продавец считает наличие в доме консьержа, четырех лифтов, проведенный два года назад капитальный ремонт дома с заменой труб и сантехники, а также панорамный вид из окна и развитую инфраструктуру. Недостаток один – отсутствие балкона. В качестве бонуса покупателю достанется вся мебель и техника. Транспортная доступность дома – прекрасная, в 100 метрах – железнодорожная станция.

10. Красногорск. Средняя цена кв.м. – 106226 руб. Самая доступная квартира – 2700000 руб.

Покупателю в Красногорске предлагают за этот скромный бюджет вполне стандартную квартиру – 30 кв. м (жилая – 18 кв. м), расположенную на втором этаже панельной пятиэтажки. «Однушка» угловая, теплая, санузел совмещенный, ремонта не требует. Среди преимуществ – близость железнодорожной станции («буквально в пяти минутах» - железнодорожная станция) и, как водится, «развитая инфраструктура» и «тихий зеленый район».

11. Долгопрудный. Средняя цена кв.м. – 106664 руб. Самая доступная квартира – 2400000 руб.

И, наконец, самый доступный вариант из ТОП-11 - однокомнатная квартира практически в центре Долгопрудного. Третий этаж стандартной «хрущевки», 30 кв. м общей площади (жилая – 17 кв. м), без балкона, телефон. Качество дома отлично видно на приложенных фото – состояние объекта явно «оставляет желать лучшего», однако понятно, что сносить его – в случае появления инвестора, готового реконструировать район – будут одним из первых. Впрочем, до этого момента покупателю явно придется испытать определенные неудобства в виде обваливающихся фасадов и, возможно, закончивших свою службу коммуникаций.

ТАБЛИЦА: Средняя цена квадратного метра и стоимость самой доступной квартиры на вторичном рынке одиннадцати самых дорогих городов ближнего Подмосковья.

Город

Средняя цена квадратного метра,

Май 2013 г.

Прирост за месяц

Самая дешевая квартира на вторичном рынке, экспонирующаяся в базе портала «Мир Квартир»

Реутов

128068

-0,2%

3200000

Московский

114448

1,0%

4200000

Химки

111211

-0,2%

4000000

Щербинка

109640

-0,6%

3500000

Одинцово

109612

-0,4%

2700000

Мытищи

106751

-0,8%

2900000

Долгопрудный

106664

0,3%

2400000

Красногорск

106226

-0,2%

2700000

Люберцы

105073

0,2%

2850000

Троицк

103953

0,5%

2990000

Видное

101189

-0,5%

3300000

Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru


17 Июня 2013 13:40
Источник: Мир Квартир

Читайте также:





Архив новостей