Итоги І полугодия на рынке городской и загородной недвижимости

Новостройки Новой Москвы Новостройки Новой Москвы

Сегодня в Москве состоялся пресс-завтрак, организованный консалтинговой компанией Blackwood, в ходе которого участники обсудили ключевые итоги первого полугодия на рынке жилой недвижимости Москвы и области, сегмент апартаментов, демонстрирующий наиболее высокую динамику роста, а также перспективы  недвижимости с отделкой. В мероприятии приняли участие топ-менеджеры компании Blackwood и корпорации «Баркли», а также представители ведущий деловых и отраслевых СМИ.

«По итогам 1 полугодия 2013 г. объем предложения на рынке новостроек Москвы вырос на 7,3% и составил 1,25 млн. кв. м. За год этот показатель вырос на 27,2%», – заявила Елена Ржавская, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Наибольший объем предложения вышел в сегменте жилья бизнес-класса (140 тыс. кв. м). Структура проданного объема несколько изменилась: в 2013 г. 48% (около 168 тыс. кв. м) реализованного объема пришлось на сегмент эконом/комфорт-класса, что связано с активной реализацией объектов компании «ПИК», мкр. Царицыно, Загорье и «Некрасовка-Парк». В то время как в 1 полугодии прошлого года лидером по объему реализации был бизнес-класс (53% реализованного объема), в этом году доля бизнес-класса не превысила 40% (около 140 тыс. кв. м). В элитном сегменте было реализовано около 39 тыс. кв. м.

 Количество новостроек Новой Москвы, в которых предлагаются квартиры на продажу, с момента присоединения выросло в 2 раза. В настоящее время уровень цен в новостройках НМ в среднем на 32% выше аналогичного показателя до объявления о присоединении юго-западных территорий в состав столицы. Интерес к новостройкам Новой Москвы значительно возрос с принятием решения о расширении границ столицы. Темпы продаж выросли в 1,4-2,0 раза в первые месяцы после объявления. В дальнейшем зафиксировано ослабление повышенного внимания со стороны покупателей, высокими темпы реализации оставались в ранее популярных у покупателей проектах.

На первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2013 г. объем предложения вырос на 41% и составил 345,5 тыс. кв. м. Доля апартаментов выросла и составляет уже 22% суммарного объема предложения на рынке новостроек Москвы. Для сравнения год назад на рынке реализовывалось не более 185 тыс. кв. м (15,6% рынка), в 2011 г. – не более 10%. На рынке появились первые апарт-комплексы комфорт-класса. Суммарный объем нового предложения в сегменте апартаментов составил 143 тыс. кв. м, что в два раза превышает объем нового предложения, вышедшего в 1 полугодии 2012 г.

  «На сегодняшний день доля квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке составляет не более 15%», -  рассказала Оксана Дивеева, директор Департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood. В элитном сегменте доля квартир с отделкой выше, и есть все предпосылки к ее росту: Оксана Дивеева поделилалась опытом работы с клиентами в высокобюджетном сегменте, рассказав о наиболее актуальных предпочтениях клиентов и тенденции роста запросов на жилье и апартаменты с отделкой. Также она подчеркнула, что в отдельных проектах выполнение финишной отделки квартир просто необходимо, в частности, в жилых (апартаментных) башнях деловых зон формата Москва-Сити.

О рынке квартир с отделкой рассказывает Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли»: «Через 3-5 лет ситуация в элитном сегменте может стать аналогичной европейским рынкам, где жилье без отделки не продается. По самым пессимистичным прогнозам Москва забудет о «бетонных коробках» через 7 лет».

«Современные потребители предпочитают покупать квартиры с отделкой, но без меблировки, - поделилась Екатерина Фонарева. - Наиболее популярным стилем в России остается классика и неоклассика, на втором месте – ар деко, на третьем – фьюжн и хай-тек. В Европе ситуация обратная: самыми востребованными стилями отделки являются – ар деко и фьюжн, минимализм и лофт, классика же совсем не пользуется популярностью.

Купить квартиру с отделкой выгоднее, чем самостоятельно делать в ней ремонт: в среднем отделка удорожает стоимость на 15%, в то время как аналогичный ремонт обошелся бы на 30% дороже стоимости купленной недвижимости. Если в Лондоне новые квартиры с отделкой стоят на 10-20% дороже, чем «вторичка», то в Москве пока все наоборот: квартира shell&core в новом монолитном доме по цене сопоставима с вторичным рынком.

«В течение первого полугодия 2013 г на рынок вышло порядка 30 новых коттеджных поселков,  что соответствует аналогичным показателям предыдущих лет. При этом подавляющая доля новых поселков (54%) относятся к эконом классу, соответственно, 46% - к бизнес классу», - заявил Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Blackwood. При этом активность девелоперов в сегменте высобюджетного жилья остается низкой: за 1 полугодие 2013 г. не было заявлено ни одного поселка в высокобюджетном сегменте. Основной объем предложения элитного класса сконцентрирован на двух направлениях - Рублево-Успенском и Новорижском, при этом рынок загородной недвижимости Рублевки сегодня живет, преимущественно, за счет вторичных продаж (на первичном рынке реализуются только участки без подряда в поселке «Раздоры-2»).

Наибольшее количество новых поселков сконцентрировано на Новорижском направлении (32% нового предложения), а также на территории Новой Москвы (36%). Наиболее активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД (67% нового предложения).

Первое полугодие 2013 г. ознаменовалось достаточно высокой активностью покупателей в сегменте высокобюджетного загородного жилья. Интерес покупателей вырос практически по всем направлениям, при этом лидеры оставались традиционными: Новорижское шоссе (36% запросов), Рублево-Успенское (23%) и Киевское (16%) шоссе, где возводится наиболее качественное жильё обеспеченное объектами инфраструктуры.

В целом на рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья  в посткризисный период стала ощущаться тенденция нехватки предложения. Отметим, что ориентация девелоперов на массовый спрос способствовала росту дефицита на рынке элитной загородной недвижимости.

Объем сделок на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости в 1 полугодии 2013 г. оказался несколько ниже, чем в зимне-весенний период прошлого года, что вызвано дефицитом качественного предложения: у покупателя остается все меньше альтернатив в этом сегменте, т.к. новые проекты на рынок по–прежнему не выходят.


18 Июня 2013 17:25
Источник: Blackwood

Читайте также:





Архив новостей