Строить малоэтажные ЖК дороже высотных на 50%

Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Себестоимость квадратного метра при малоэтажном строительстве превышает цену «квадрата» в высотках в среднем на 50%. При этом в обоих случаях основная доля денежных средств расходуется на выкуп и оформление земельного участка, а также согласование технических условий, сообщили специалисты, опрошенные порталом Cottage.ru.

  «Если мы берем одинаковый по площади земельный участок в одном из подмосковных городов, то с учетом аналогичных материалов себестоимость строительства на квадратный метр будет практически идентичной. Вместе с тем итоговые затраты будут зависеть от высоты и особенностей проекта. Если здание насчитывает 5 этажей, что уже, как мы знаем, считается "многоэтажкой", то разница в инвестициях по сравнению с трехэтажным домом составит до 25%. Если же мы берем высотку в 20 этажей, то здесь "вилка" может увеличиться до 4 раз», - комментирует директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов.

  Потенциальная выгода застройщика при возведении высоток существенно выше, однако строительство высотных зданий связано с получением множества согласований. Власти предъявляют гораздо более высокие требования к безопасности и инфраструктуре таких жилых комплексов.

  По словам директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анны Соколовой, при малоэтажном строительстве девелоперам удается сократить расходы из-за упрощенной технологии строительства: нет необходимости в установке лифтов, мусоропроводов и мощных насосов для подачи воды на верхние этажи. При этом в расчете на 1 кв. м расходы на инженерную инфраструктуру в малоэтажных домах выше, чем в высотных жилых комплексах, из-за меньшего объема возводимого жилья.

  В то же время, строить малоэтажные многоквартирные дома девелоперов стимулирует растущий покупательский спрос на такой формат. Так, за последний год популярность квартир в подобных комплексах вместе с таунхаусами и дуплексами увеличился в 2,4 раза.

   «Себестоимость строительства при одинаковых характеристиках и площади земельного участка составляет для малоэтажных домов сегодня порядка 45 тыс. рублей за кв. м, для высотных проектов - порядка 32-35 "квадрат". Понятно, что для застройщиков гораздо выгоднее возводить дома, выше 12 этажей — это оптимизирует затраты и окупает первоначальные расходы на землю. Однако малоэтажные дома обладают рядом преимуществ. К таким проектам сегодня отмечен повышенный интерес со стороны покупателей, также для застройщиков существует более простой режим согласования проекта при отсутствии проблем с категорией земель. Помимо этого, малоэтажные жилые комплексы можно возводить по каркасной технологии строительства, которая дешевле на 15-20% других технологий, что невозможно для высоток», — комментирует руководитель портала Cottage.ru Михаил Подрабинек.


19 Июня 2013 12:34
Источник: Cottage.ru

Читайте также:





Архив новостей