На загородный рынок вернулся отложенный спрос

Вернулся спрос на загородный формат Вернулся спрос на загородный формат

Начало летнего сезона на загородном рынке выдалось на удивление активным для тех игроков, которые занимаются реализацией проектов для постоянного проживания, в том числе мультиформатных поселков бизнес-класса. При этом, помимо устойчивого спроса на жилье для собственного пользования, эксперты рынка отмечают и рост инвестиционного интереса.  Ситуация на загородном рынке в течение всех 5 месяцев 2013 года выглядела достаточно оптимистичной для девелоперов, отмечает генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. Правда, если речь идет о качественных проектах: «Можно сказать, загородное предложение, вне зависимости от сегмента, довольно четко разделилось на 2 категории: востребованное и невостребованное. Цены на первую категорию растут темпами, несколько опережающими инфляцию, что на стабильном рынке покупателя является лучшим доказательством высокой ликвидности. Вторая категория – поселки с неудачной концепцией, - не находит спроса даже с солидным дисконтом, вплоть до 50%».

Востребованные же проекты, судя по всему, начали постепенно получать отложенный спрос сегмента бизнес-класса, сформировавшийся за посткризисные годы. Все это время основной интерес массового потребителя был сосредоточен на проектах эконом-класса, причем в большей степени – на участках без подряда: покупатель пребывал в уверенности, что такое приобретение – единственный способ сэкономить на строительстве дома и получить в итоге жилье, максимально соответствующее его реальным потребностям. «В то же время, реальной экономии такой подход в большинстве случаев не дает – хотя затраты и распределяются по времени, в результате, в 95% случаев, строительство дома на участке без подряда оказывается дороже, чем приобретение готовой недвижимости, – уверен Дмитрий Ковальчук. - Кроме того, чтобы получить дом, в котором комфортно жить, необходимо заручиться уверенностью в том, что застройщик выполнит обязательства по коммуникациям, что существенно сужает мнимо широкий выбор участков.»  Таким образом, отложенный спрос возвращается именно в сегмент готового загородного жилья, прежде всего, - наиболее ликвидных его форматов: это поселки таунахусов и мультиформатные поселки, в состав которых входят как таунхаусы, так и малоэтажные ЖК. «Покупатель выбирает именно эти форматы, поскольку на данный момент именно они обеспечивают оптимальное соотношение плюсов загородной жизни – собственный участок, отсутствие «соседского муравейника», хорошая экология, - и необходимого уровня комфорта, привычного для горожан» - отмечает Дмитрий Ковальчук. Разумеется, речь идет именно о проектах с продуманной концепцией, торговой, образовательной, медицинской, развлекательной и рекреационной инфрастуктурой в шаговой доступности. Таким образом, один из ключевых факторов успешного проекта в данном формате – близость к крупным населенным пунктам области. Еще один ключевой фактор – хорошая транспортная доступность до Москвы, которую могут обеспечить, во-первых, попадание в первую зону – до 15 км – удаленности от МКАД, а во-вторых – близость станций железнодорожного транспорта, гарантирующая бесперебойное сообщение со столицей. Кстати, последний фактор постепенно выходит на первый план, когда речь идет о транспортной доступности.  Проекты, удовлетворяющие всем перечисленным условиям относятся сегодня в том числе, к объектам для инвестиций. «Хотя в целом за посткризисный период процент инвестиционных покупок даже по востребованным загородным проектам, в среднем, не превышал 10%, сейчас отмечается рост данного показателя до 15% в некоторых проектах. А в перспективе мы можем ожидать и дальнейшего увеличения – особенно для проектов, расположенных на реконструируемых трассах – прежде всего, на Ярославском, Минском, Новорижском и Ленинградском направлениях». – резюмирует Дмитрий Ковальчук.


20 Июня 2013 12:17
Источник: Пробизнес-Девелопмент

Читайте также:





Архив новостей