АРИН: Тенденции на вторичном рынке жилья

Повышается спрос на вторичку Повышается спрос на вторичку

Бешеные цепочки, снижение цен, сделки с закладной недвижимость и наплыв московских покупателей -  вот наиболее заметные тенденции начала лета на рынке вторичной недвижимости по мнению экспертов АРИН.

  Весна и начало лето ознаменовались появлением новых тенденций на рынке недвижимости. Какие-то из них – возвращение уже привычных вещей, которые ненадолго отошли в прошлое, другие – действительно новые веяния.

  Екатерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН, говорит о том,  что на рынок недвижимости вернулись большие цепочки. «Прямых продаж стало заметно меньше» - отмечает эксперт.

  Спрос по-прежнему не слишком активен. «Тем не менее, продажи немного пошли вверх, поскольку собственники, которым уже надоело продаваться, наконец-то начали снижать цены. За ними потянулся и весь рынок, - рассказывает Екатерина Гусева. – Иногда клиенты, которым очень нужны деньги, довольно сильно демпингуют. Агенты в свою очередь стараются отговорить их от столь поспешного решения, в котором собственники в скором времени, скорее всего, разочаруются». Готовность собственников снизить цену, чтобы продать, – логичное завершение нескольких месяцев затишья.

  Появился спрос на дорогие объекты, объекты среднего и выше класса. В основном, интерес сосредоточен на квартирах в новых домах Василеостровского и Московского районов. В последнее время на рынке Петербурга заметно активизировались жители столицы, которые приобретают квартиры для себя или с инвестиционными целями.

  Екатерина Гусева отмечает, что первичный рынок уже не может перебивать интерес с вторичного рынка, как это было раньше. Последние несколько лет цены на новое строительство растут быстрее, чем на вторичное жилье, поэтому разрыв между этими сегментами постепенно сокращается.

  С одной стороны условия ипотеки стали проще и выгоднее. В конце весны многие банки сообщали о снижении процента. С другой стороны, на деле, чтобы получить те или иные льготы, нужно подпадать по определенные требования банка, например, являться держателем его зарплатной карты. А за снижение процента в некоторых банках придется заплатить.

  «Сделки с залоговыми квартирами стали более привычны как агентам и банкам, так и покупателям, - говорит Екатерина Гусева. – «Количество таких сделок постепенно возрастает, а процессы купли-продажи становятся понятнее».

  Вполне возможно, что снижение стоимости квартир на вторичном рынке выльется в небольшой скачок активности. Однако стоит помнить о том, что лето – традиционно тихий сезон для рынка недвижимости.


20 Июня 2013 13:35
Источник: АН «АРИН»

Читайте также:





Архив новостей