Больше всего качественных складов строят в столичном регионе

Складская недвижимость Складская недвижимость

Эксперты компании Knight Frank  сообщают, что на российский рынок за последние полтора года вышли 1408 тыс. квадратных метров качественных складских площадей. 

Из этого объема 60% складской недвижимости построили в Московском регионе, а в Ленинградской области возвели 17%. Этому способствует высокая концентрация товарооборота и удобная логистика в этих областях.

А на региональных рынках больше всего складов строят в городах-миллионниках, которые находятся на пересечении основных евро-азиатских транспортных коридоров. Складской рынок лучше всего развит в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Уфе и Казани.

В регионах средние арендные ставки на склады класса А составляют 90-115  долларов за «квадрат», что на 20% меньше, чем в столичном регионе. Самые высокие ставки зафиксированы в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске  – 100-115 долларов за квадратный метр в год. Склады по самым низким ставкам предлагают в Казани, Самаре и Уфе – 90-100 долларов за квадратный метр в год. Причем, за год ставки там выросли на 7-10%.

Глава департамента индустриальной и складской недвижимости  Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов отметил, что  строительство складов «под ключ» дальше Москвы не пошло, в Санкт-Петербурге также нет таких предложений. Для того чтобы федеральный девелопер вошел в регион, ему нужно вложить 50 млн. долларов. Если в Москве  арендатор в среднем занимает 14 тыс. квадратных метров, то в регионах больше всего востребованы помещения на 5 тыс. квадратных метров. При этом средняя себестоимость строительства составляет и в Москве, и в регионах 800 долларов за «квадрат», но эти средства в Москве окупаются за 7-8 лет  при ставке 135 долларов, а в регионах – за 10 лет при  ставке 90-115 долларов. По материалам Интерфакс.


26 Июня 2013 09:24
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей