На жилищном рынке Челябинска начинаются заморозки

На жилищном рынке Челябинска начина... На жилищном рынке Челябинска начина...

Последний месяц лета для рынка недвижимости в Челябинске оказался еще и последним месяцем спада цен на жилье. В мае застройщики начали делать «скидки» на свою продукцию, и стоимость квадратного метра на первичном рынке поползла вниз. Посредники на вторичном рынке из последних сил держали в руках ситуацию и не сдали позиций. Однако лето на вторичном рынке недвижимости Челябинска было отмечено снижением количества сделок купли-продажи.

В августе снижение стоимости нового жилья завершилось, строители вновь начали планомерную политику повышения цен. Большинство строительных компаний, как и раньше, планирует поднимать цены на квадратный метр в среднем на 500 рублей ежемесячно. Продавцы рассчитывают, что после летнего отдыха потенциальные покупатели начнут покупать жилье на деньги, которые не успели потратить на туристические путевки. Нередко именно так и получается, однако по опыту прошлого года мы помним, что первый за многие месяцы спад на рынке недвижимости произошел именно долгожданной осенью. В октябре 2006 года почти на 2 тысячи снизилась стоимость квадратного метра на вторичном рынке, а в случае с новым жильем - цены значительно замедлили рост по сравнению с предыдущими месяцами.

Однако «летняя оттепель» на жилищном рынке оказала значительное влияние на общую картину. Так, если в начале 2007 года прогнозное ежегодное подорожание достигало 25-40 %, то сейчас прогноз держится практически на уровне инфляции. По итогам августа 2007 года усредненная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 37 567 рублей - в начале года его стоимость равнялась 34 013 рублям. Рост по отношению к началу года составил 10,45 %, а прогнозное среднегодовое подорожание - 15,68 %. Это больше, чем прогнозировалось в начале года, но не исключено, что ситуация изменится.

Зато первичный рынок значительно снизил темпы роста. Вполне возможно, что летний спад цен в этом сегменте явился отголоском весеннего подорожания. Как мы помним, в марте 2007 года произошел внезапный скачок цен: тогда усредненный показатель стоимости квадратного метра в новостройках в одночасье вырос более чем на 2 тысячи рублей. Еще тогда предполагалось, что это - попытка строителей «победить» прогнозируемую стагнацию на рынке, и теперь ясно видно, что эти предположения в полной мере оправдались. Тогда все участники рынка в один голос начали предсказывать рост цен на жилье, а некоторые эксперты дошли в своих прогнозах до возможного пятидесятипроцентного подорожания. Однако рынок все переиграл по-своему, и реальная ситуация гораздо более спокойна, нежели эти прогнозы.

Так, по данным августа 2007 года усредненная стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 34 919 рублей. Подорожание по отношению к началу года (32 346 рублей) составило 7,95 %. Исходя из этого, можно прогнозировать среднегодовое повышение стоимости квадратного метра на первичном рынке, равное 11,93 %. Как мы помним, 2007 год для челябинской недвижимости начался с прогноза 6-процентного роста стоимости квадратного метра в новостройках, а после мартовского скачка цен предполагался 38-процентное подорожание.

Данные, представленные в аналитическом обзоре, были получены с помощью нового уникального закрытого сервиса сайта ChelReal.ru - статистикой изменения показателей стоимости жилья. Система подсчета данных была разработана кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой.


07 Сентября 2007 16:58
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей