Краткий обзор состояния отрасли индустриальной недвижимости в России по данным на І полугодие 2013

ФБИП и НП ГУД ФБИП и НП ГУД

Проект - сервис «Федеральная база инвестиционных площадок» при поддержке Экспертного совета по промышленному девелопменту и инфраструктуре НП "Гильдия управляющих и девелоперов" провел анализ отрасли индустриальных парков.

Свое мнение в исследовании выразили 63 представителя рынка индустриальной недвижимости (сотрудники индустриальных парков, технопарков, промышленных зон), расположенных в 24 субъектах РФ, и представители 10-ти компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости в России, а также представители Корпораций развития РФ.

Представляем краткий обзор состояния отрасли индустриальной недвижимости России по данным исследования «Индустриальные парки России: анализ современной ситуации и прогноз развития рынка».

Казалось бы, организация промышленных производств в формате индустриального парка – одна из наиболее приемлемых практик организации промышленных проектов на территории Российской Федерации. Но как показывали результаты исследования Федеральной базы инвестиционных площадок, в отрасли сейчас сосредоточено  достаточно много фундаментальных проблем.

  Общая оценка ситуации, сложившейся в отрасли индустриальной недвижимости России

По мнению большинства респондентов (52,2%), общая ситуация, сложившаяся на рынке индустриальной недвижимости, может быть охарактеризована как скорее благоприятная, чем неблагоприятная.

Подавляющее большинство респондентов (44,8%) оценивают настрой инвесторов в плане финансирования проектов индустриальной недвижимости на данный момент, как в больше степени позитивный, чем негативный.

Таким образом, основная часть участников исследования чувствует определенную уверенность в завтрашнем дне  на рынке индустриальной недвижимости – большинству показателей  отрасли индустриальной недвижимости по версии данного исследования они дали положительную оценку.

    Проблемы и сдерживающие факторы отрасли индустриальной недвижимости России

  Три наиболее распространенных сдерживающих фактора, препятствующих развитию отрасли индустриальных парков в России

На первый план в отрасли индустриальных парков выходят проблемы с привлечением инвестиций, их отметило как наиболее значимый сдерживающий фактор подавляющее большинство респондентов - 19,1%.

Второй по значимости и распространенности сдерживающий фактор, мешающий развитию отрасли индустриальных парков в РФ, по мнению 17% респондентов - это административные барьеры.

Третий из самых актуальных сдерживающих факторов, существующих в отрасли индустриальных парков, это сложные условия ведения бизнеса в России, такого мнение 12,8% респондентов.

    Некоторые тезисы исследования

  По итогам исследования были сформулированы следующие тезисы, характеризующие отрасль индустриальной недвижимости России:

1.В целом, общая ситуация, сложившаяся в отрасли индустриальных парков на данный момент, может быть оценена как скорее благоприятная, большинству характеристик (общее состояние отрасли, настрой инвесторов, прогноз повышения инвестиционной доходности) респонденты дали положительную оценку. Но более глубокий анализ данных выявил наличие в отрасли серьезных проблем.

 2.Наличие значимых пробелов в существующем законодательстве, отсутствие единой нормативно-правовой базы, регулирующей отрасль – показатель того, что отрасль индустриальной недвижимости еще не закончила свой основной этап становления в России.

3.В отрасли индустриальных парков на данный момент сосредоточено  много фундаментальных проблем, которые существенно  тормозят успешное развитие отрасли, причем еще на первоначальной стадии организации проектов.

4.В целом, респонденты, отметили более 25-ти различных проблем, с которыми они столкнулись в процессе своей работы в отрасли индустриальной недвижимости.  

5. Одна из основных проблем в отрасли индустриальных парков – отсутствие соответствующего интереса со стороны потенциальных инвесторов существующему количеству предложений на рынке. Подобный дисбаланс спроса и предложения обусловлен рядом причин.

6. Инвесторы все еще с настороженностью относятся к проектам индустриальных парков и предпочитают вкладывать денежные средства в торговую или офисную недвижимость. Их пугает высокая рискованность проектов, долгий срок окупаемости, отсутствие единых стандартов ведения бизнеса.

  7. Таким образом, рынок индустриальной недвижимости России, в частности рынок индустриальных парков, все еще формируется стихийно, отрасль отечественных индустриальных парков на порядок отстает от цивилизованной стадии организации отрасли индустриальных парков в зарубежных странах (США, Китай, Турция и др.).  

8. Для того, чтобы в развитии индустриальных парков наметилась постоянная положительная динамика, необходимо предпринять как минимум ряд конкретных мер:

· Разработка и развитие инструментов финансирования проектов индустриальных парков независимо от форм собственности;

· Законодательно закрепить отрасль индустриальных парков/Формирование нормативно-правовой базы отрасли;

· Развитие моделей ГЧП в отрасли индустриальных парков.

  9. В общей сложности респонденты предложили около 30 мер, способных решить проблемы, существующие в отрасли индустриальной недвижимости.


Читайте также:





Архив новостей