Вторичный рынок жилья РФ в июле: предкризисная лихорадка

Краснодар в тройке лидеров Краснодар в тройке лидеров

В июле цены вновь начали рост: количество городов, где стоимость жилья увеличивалась, опять превысило число тех, где она снижалась. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 55% исследованных городов. 

После июньского «похолодания», середина лета для российского рынка недвижимости ознаменовалась очередным переломом: число городов, в которых стоимость квадрата росла, вновь превысило количество населенных пунктов, где она снижалась. Специалисты считают, что дело в так называемом «предавгустовском» синдроме, когда участники рынка недвижимости пытаются пересмотреть прайс в ожидании теоретически возможных финансовых катаклизмов, в нашей стране традиционно приходящихся на август.

Ситуацию усугубили колебания на валютном рынке и слухи о возможном кризисе.   Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир Квартир», цены на вторичном рынке в июле выросли в 55% исследованных регионов (в 30 из 54 городов). Напомним, что первый летний месяц порадовал потенциальных покупателей жилья: в июне цена «квадрата» впервые за последние три года снижалась в большем количестве регионов, чем росла. Казалось, Рубикон перейден, стоимость недвижимости начинает снижаться, и россияне, желающие приобрести квартиры, могут вздохнуть с облегчением. Однако июльские события показали, что радость была несколько преждевременной, а цены вновь выросли.  

Июльские динамики оказались гораздо более активными, чем в предыдущем месяце - максимальный рост цены квадратного метра составил +5,2% (в июне - +2,7%), а наибольшее падение – 3,3% (в июне – 1,8%). При этом средняя цена выставленных на продажу квартир в июле вновь снижалась в большей части исследованных регионов (в 61%, т.е. в 33 городах из 54).  

«В июле российский рынок недвижимости несколько лихорадило: пытаясь учесть колебания валют, продавцы несколько раз пересматривали прайс, что было заметно по большому количеству обновленных объявлений. Конечно, наиболее характерна эта тенденция для столицы, ориентирующейся на валютный рынок, в регионах, традиционно живущих в «рублевой» зоне, она проявлялась значительно реже», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко. По его словам, неопределенность на рынке подогревалась и вновь появившимися слухами о грядущем кризисе на фоне дефицита бюджета и снижения темпов роста ВВП.

«ТОП +3»: Омск, Москва и Краснодар

Тройка лидеров подорожания на се й раз преобразовалась в пятерку: одинаковое повышение цен было отмечено в Москве и Краснодаре (3,9%), а также в Иваново и Брянске (+2,9%). Тем не менее лидером рейтинга от «МИРА КВАРТИР» стал Омск, где в июле средняя цена квадрата выросла на 5,2%, до 46214 руб., при этом средняя цена квартиры упала на те же 5,2%, до 2276590 руб. «Этот сибирский город лихорадит с февраля. В последний зимний месяц и первый весенний цены здесь росли, затем, в апреле и мае, рынок, соответственно, отыгрывал назад. Однако вместо ожидаемой стабилизации в июле произошел очередной взлет – продавцы вновь повысили прайс», - отметил Павел Луценко.

Во втором лидере «ТОП +3», Москве, средняя стоимость квадрата увеличилась на 3,9%, до 202000 рублей, вновь преодолев психологический барьер в 200000 рублей за кв м. Средняя цена квартиры в июле выросла на 4,9%, до 15463740 рублей. Напомним, в прошлом месяце столица стала главным аутсайдером сезона: средняя цена квадратного метра в июне снизилась на 1,8%, причем подешевели все категории жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир.

На 3,9%, до 47580 рублей выросла за июль цена квадратного метра и в Краснодаре. Средняя цена квартиры в столице Краснодарского края осталось практически без изменений (+0,3%, до 3047006 руб.). «Рост цен в Краснодаре был вполне ожидаем. Это был единственный город из исследованных нами, в котором весь прошлый год квартиры на вторичном рынке теряли в цене. Вызвано это было активностью застройщиков, предлагающих покупателям вполне конкурентные цены. Однако в конце весны местные власти объявили «войну» самострою, и можно было предположить, что спрос постепенно переориентируется на вторичный рынок, что приведет к росту цен. Что, собственно, и произошло в июле», - отмечает Павел Луценко.

«ТОП -3»: Ярославль, Ростов-на-Дону и Тула

Лидерами «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» в июле стали Ярославль, Ростов-на-Дону и Тула. Помимо тройки лидеров, серьезное понижение цен наблюдалось в Сочи (-2,4%, до 78083 руб.), Новосибирске (-2,3%, до 58774 руб.), Белгороде (-1,9%, до 61250 руб.) и Иркутске (-1%, до 58575 руб.). В остальных городах снижение было незначительным, менее 1%.

Аутсайдером июля стал Ярославль, где цена квадрата за месяц подешевела на 3,3%, до 55095 рублей, а средняя стоимость квартиры при этом снизилась на 3,2%, до 2932250 рублей. «Ярославль ровно два года не оказывался на топовых позициях нашего мониторинга, цены в этом городе неспешно, но стабильно росли. В итоге подорожание оказалось весьма ощутимым: еще в июле 2011 года средняя стоимость квадрата на вторичном рынке составляла 44425 рублей», - говорит Павел Луценко.

Второе место в «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» в прошлом месяце занял Ростов-на-Дону, где средняя цена квадратного метра снизилась на 2,5%, до 59011 рублей, средняя цена квартиры осталась почти без изменений (+0,6%, до 3342372 руб.). «Этот город также в последнее время не демонстрировал резких ценовых колебаний. Июльское падение, возможно, произошло на фоне перетекания спроса на первичный рынок в связи со стартом продаж в нескольких проектах эконом-класса», - предположил Павел Луценко.

На третьем месте в списке городов-аутсайдеров, радовавших покупателей в июле снижением цен, оказалась Тула. Здесь цена квадрата за месяц также подешевела на 2,5%, до 50317 рублей, а средняя цена квартиры – на 0,6%, до 2784451 рублей. «Подорожание в Туле – вполне ожидаемый процесс: еще весной в этом городе резко выросла в цене «первичка», что было вызвано запретом властей на точечное строительство в зоне сложившейся застройки, при этом средние цены на первичном и вторичном рынке практически сравнялись. Понятно, что владельцы недвижимости на вторичке тоже подняли цены. Однако, спрос вследствие этого упал, так что продавцам пришлось снижать свои запросы.», - отметил Павел Луценко.

ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в июле.

Город

Цена кв. м.
в июле, руб.

Прирост за месяц

Средняя цена квартиры в июле, руб.

Прирост за месяц

Барнаул

46720

1,4%

2359046

-3,3%

Белгород

61250

-1,9%

3251480

-4,1%

Брянск

43095

2,9%

2206355

-1,2%

Владимир

53022

-0,5%

2812937

-1,0%

Иваново

44805

2,9%

2249827

-4,9%

Иркутск

58575

-1,0%

3050757

-0,2%

Краснодар

47580

3,9%

3047006

0,3%

Мос. область

86161

1,6%

4856339

5,5%

Москва

202000

3,9%

15463740

4,9%

Н. Новгород

63281

1,3%

3322730

-3,6%

Новосибирск

58774

-2,3%

3571789

-2,1%

Омск

46214

5,2%

2276590

-5,2%

Ростов-на-Д.

59011

-2,5%

3342372

0,6%

Саратов

38940

1,0%

2195456

1,0%

Сочи

78083

-2,4%

5649112

0,9%

Томск

49109

0,4%

2583565

3,2%

Тула

50317

-2,5%

2784451

-0,6%

Ярославль

55095

-3,3%

2932250

-3,2%

Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru


05 Августа 2013 13:33
Источник: Мир Квартир

Читайте также:





Архив новостей