Цены на новостройки в московском регионе стабилизировались – роста нет

Новостройки в Подмосковье Новостройки в Подмосковье

Стагнация цен на недвижимость ощущается на рынках новостроек Москвы и Подмосковья по итогам июля 2013 года – среднестатистические цены на строящееся жилье выросли за месяц всего на 1-2%, а новых объектов на рынок не выходило.

«На рынке отмечается стабильная ситуация. По сравнению с предыдущим месяцем уровень цен остался практически неизменным, что в Москве может быть связано с предстоящими осенними выборами нового мэра города, поскольку игроки рынка, а также потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию», - комментирует Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

Старая и Новая Москва

Средние цены на новостройки в центре Москвы достигли к августу 480,2 тыс. рублей за кв.м., а в остальных районах старой Москвы – 180,6 тыс. рублей за кв.м., что отличается от июньских показателей менее чем на 1%.

В настоящее время наиболее доступным по цене предложением квартир в новостройках Москвы является жилой комплекс «Некрасовка-Парк», расположенный на территории реорганизованных люберецких полей аэрации, где средняя стоимость кв.м. составляет 93,7 тыс. рублей (от 3,6 млн рублей за квартиру).

Самые доступные апартаменты продаются в проекте «Царицыно-2» по средней цене 113 тыс. рублей за кв.м. (от 2,45 млн рублей за апартамент), а вторая позиция досталась апартаментам в ЖК «Loft Park» - 138,5 тыс. за кв.м. (от 3,34 млн рублей за апартамент).

Доступные цены в пределах ЦАО можно встретить в ЖК «Loft Post» на улице Фридриха Энгельса (177,6 тыс. рублей за кв.м., от 5,2 млн рублей за квартиру), в ЖК «Loft Factory» на улице Новорязанская (180,8 тыс. рублей за кв.м., от 7,3 млн рублей за квартиру) и в ЖК «Tribeca Apartaments» на улице Нижняя Красносельская (186,6 тыс. рублей за кв.м., от 6,7 млн рублей за квартиру).

Средние цены на новостройки в Новой Москве составили к началу августа 83,74 тыс. рублей за кв.м., что превышает показатели прошлого месяца на 2%.

«Данное увеличение цен в первую очередь обусловлено ростом стадии готовности большинства проектов. Общая ситуация на рынке новой новостроек Новой Москвы остается неизменной – текущие проекты постепенно реализуются, а будущее новых территорий будет во многом зависеть от разрабатываемого Генплана», - поясняет Денис Бобков.

Подмосковье

Средняя стоимость квадратного метра на новостройки Московской области составила по итогам июля 74,15 тыс. рублей, что превышает аналогичные показатели июня на 1,2%.

Самыми востребованными и дорогими городами Подмосковья традиционно являются сателлиты Москвы, расположенные недалеко от МКАД. Лидирующую позицию среди таких городов прочно держит Реутов – 97,8 тыс. рублей за кв.м. Второе метро занимает Красногорск – 90,6 тыс. рублей за кв.м., третье – Одинцово (89,9 тыс. рублей за кв.м.), затем Химки (88,6 тыс. рублей за кв.м.), а замыкает пятерку лидеров Видное (73,9 тыс. рублей за кв.м.).

«В июле врио губернатора Подмосковья заявил о планах по строительству линий легкого метро в городах-сателлитах Москвы – Химках, Люберцах, Мытищах, Красногорске, Видном и ряде других. Сразу после начала реализации данного проекта стоимость жилья в этих населенных пунктах ощутимо вырастет», - заключил Денис Бобков.

Предложение в пределах ЦАО:

Самые дешевые

Объект

Цена, руб./кв.м.

Стоимость, руб.

Средняя цена, руб./кв.м.

Ф.Энгельса ул., д. 46, ЖК «Loft Post»

130 200 – 262 880

5 208 000 -

30 349 000

177 600

Новорязанская ул., д. 26, ЖК «Loft Factory»

173 600 – 193 223

7 330 477 -

33 746 228

180 800

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50, ЖК «Tribeca Apartaments»

165 135 – 227 265

6 736 527 -

38 894 688

186 680

Самые дорогие

Объект

Цена, руб./кв.м.

Стоимость, руб.

Средняя цена, руб./кв.м.

Кооперативная ул, вл. 16, ЖК «KnightsBridge»

588 780 – 1 308 400

115 430 809 – 695 807 120

795 350

Якиманский пер., вл. 6, ЖК «Имперский дом»

720 000 – 1 146 000

134 202 000 -

507 914 000

1 020 040

1-й Зачатьевский пер. д.8/9,

ЖК «Barkli Virgin House»

1 099 237 -

2 004 957

195 224 452 -

565 397 818

1 654 966

Предложение за пределами ЦАО:

Самые дешевые

Объект

Цена, руб./кв.м.

Стоимость, руб.

Средняя цена, руб./кв.м.

Люберецкие поля аэрации, ЖК «Некрасовка-Парк»

81 000 – 116 500

3 608 400 -

9 261 000

93 720

Элеваторная ул., д. 11, мкр. Царицыно-2 (апартаменты)

101 600 – 121 600

2 455 200 -

4 332 900

113 030

Михалковская ул., д. 48, ЖК «Loft Park» (апартаменты)

111 300 – 190 800

3 344 819 -

36 509 135

138 550

Самые дорогие

Объект

Цена, руб./кв.м.

Стоимость, руб.

Средняя цена, руб./кв.м.

Вернадского пр., вл. 78, корп.3, ЖК «Академ Палас»

228 600 – 450 000

18 570 861 -

145 530 000

263 050

Мосфильмовская ул., д. 70, ЖК «Долина Сетунь»

266 116 – 503 815

19 993 812 -

179 460 436

327 925

Наметкина ул./Херсонская ул., ЖК «Gazoil City»

302 100 – 397 500

16 695 000 -

58 194 000

341 620

TOP-6 городов Подмосковья по цене кв.м.:

Город

Цена, руб./кв.м.

Реутов

97 800

Красногорск

90 640

Одинцово

89 948

Люберцы

88 200

Химки

83 658

Видное

73 954


05 Августа 2013 14:00
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей