Не все банки охотно кредитуют свердловскую загородную недвижимость

Поселок «Золотая горка» Поселок «Золотая горка»

В Екатеринбурге и его окрестностях на разных стадиях реализации проектов находятся около 160 организованных коттеджных поселков. Об этом сообщает консалтинговая компания «Урал-Гермес». Около 69 процентов такого вида загородной недвижимости находится в стадии строительства. В эксплуатацию сданы примерно 10% коттеджных поселков, еще 16% приходится на проектируемые объекты, информация о которых появилась в свободном доступе. «Заморожено» на разных стадиях порядка 5% коттеджных поселков.  

«Большое количество загородной недвижимости позволяет говорить об уже сформировавшейся в Екатеринбурге на протяжении трех последних лет конкурентной среде. Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период», - отмечают в компании. 

  По словам директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александра Комарова, в последние два года рынок загородной недвижимости стал ориентироваться на массового потребителя. В сегменте эконом-класса продаются удобные для проживания дома небольшие по метражу. Например, «Золотая горка» предлагает к продаже три варианта жилья. Во-первых, это  квартиры площадью от 42 до 107 квадратных метров, расположенные в трехэтажных малоквартирных домах. Во-вторых, девять различных проектов коттеджей площадью от 133 до 248 квадратных метров.  

«Стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры составляет 49 тысяч 500 рублей, двухкомнатной – 47 тысяч 850 рублей, трехкомнатной - 47 тысяч 100 рублей, четырехкомнатной – 44 тысячи рублей. Цена за квадратный метр коттеджа составляет 54 тысячи рублей. Наибольшей популярностью среди потенциальных клиентов пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, а также коттеджи площадью от 130 до 140 квадратных метров», — рассказали в поселке.  

В тоже время аналитики отмечают пассивность рынка кредитования коттеджных поселков.  

«С загородной недвижимостью сложно работать. С разными типами жилья работа складывается по-разному, но в любом случае банкам важно понимать, сколько реально стоит объект недвижимости и не завышена ли сумма кредита. В противном случае, если человек не сможет оплачивать по займу или кредиту, банк будет вынужден  продать недвижимость, чтобы вернуть себе денежные средства. Но кто возьмет дом по завышенной цене?», — отмечает заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.  

Еще одна причина, по которой банки неохотно выдают займы и кредиты для приобретения загородного жилья, — статус земли, на которой возводится поселок.  

По данным экспертов, отлаженного инструмента, который бы регистрировал обременение на такого рода землю, в банке не существует.   

Нельзя не отметить, что на сегодняшний день есть практика сотрудничества застройщиков и банков.  

«Взять, к примеру, поселок «Золотая горка», который сотрудничает со «Сбербанком». Банк может позволить себе кредитование, поскольку точно знает, что никаких рисков нет, объект будет достроен. В большинстве случаев покупателю нужен небольшой дом с земельным участком, стоимостью в районе 5-6 миллионов рублей. Думаю, такая цена за загородный коттедж вполне адекватна», — говорит Евгений Болотин.   

В «Золотой горке» подтвердили информацию о сотрудничестве не только со «Сбербанком», но и «Банком Москвы».  

«На данный момент банки готовы кредитовать загородную недвижимость только при наличии договора участия в долевом строительстве, который не действует в отношениях застройщика и покупателя при возведении коттеджей. Кредитование строящихся домов банки не рассматривают ввиду повышенных, на их взгляд, рисков, которые связаны с тем, что данные отношения не урегулированы законодательно. В то же время банки готовы выдавать ипотечные кредиты на приобретение коттеджей, которые уже построены и оформлены как объект недвижимости, то есть имеют свидетельства о регистрации права собственности», — сообщили в «Золотой горке».


13 Августа 2013 16:08
Источник: Урал-Гермес

Читайте также:





Архив новостей