Обзор первичного рынка жилой недвижимости Москвы и Подмосковья: что можно купить за 5 млн рублей

Подмосковный ЖК Подмосковный ЖК

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор предложений в бюджете до 5 млн рублей на первичном рынке жилой недвижимости. Почему именно 5 миллионов? Во-первых, это круглая цифра. Во-вторых, по текущему курсу доллара США ее эквивалент составляет $150 тыс. Тоже «красивая» цифра. В третьих, при расчете ипотечного кредита с первоначальным взносом 20% (1 млн рублей) сроком на 15 лет под 13% годовых размер ежемесячного платежа составит 50 тыс. рублей – сумма, вполне подъемная для семьи из двух работающих взрослых.

«Пять миллионов рублей можно назвать неким психологическим рубежом, за который многим потенциальным покупателям недвижимости перешагнуть довольно сложно, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Эта величина не постоянная, она регулярно изменяется. После кризиса 2008 года она составляла 3 млн рублей. Сейчас же за три миллиона найти квартиру можно только в новой Москве и Подмосковье. И то придется очень постараться. А имея бюджет в 5 миллионов можно рассматривать весь спектр предложений эконом-класса - от квартир в Москве до коттеджей в Подмосковье».

Для того, чтобы охватить все разнообразие предложений первичного рынка Московского региона, эксперты «Метриум Групп» выделили пять групп недвижимости:

· квартиры в новостройках в Москве,

· апартаменты в Москве,

· квартиры в новой Москве,

· квартиры в Подмосковье,

· загородная недвижимость Подмосковья.

В каждой из групп в качестве примера специалисты подобрали по три варианта предложений, стоимость которых составляет 5 млн. рублей (в ряде случаев с небольшим отклонением в большую или меньшую сторону).

Квартира в Москве

На сегодняшний день ситуация на первичном рынке недвижимости старой Москвы такова, что найти квартиру в новостройке, даже имея немаленькую сумму в 5 млн рублей, довольно проблематично. По результатам мониторинга за июль, проведенного экспертами «Метриум Групп», было выявлено всего три жилых комплекса, где пока еще можно купить квартиру, соответствующую заданному критерию.

Название

Стоимость (млн руб.)

Район

Площадь

(кв. м)

Кол-во комнат

Материал строительства

Срок сдачи ГК

Царицыно-2

4,745

Царицыно

44,6

1

монолит

2 кв. 2015 г.

Некрасовка Парк

4,888

Некрасовка

47

1

панель

2 кв. 2014 г.

Загорье

4,987

Бирюлево Восточное

34,75

1

монолит

Сдан ГК

Источник: «Метриум Групп»

Квартира в новой Москве

Но стоит выехать за пределы МКАД в юго-западном направлении, как ассортимент квартир в новостройках сильно увеличивается. На территории новой Москвы, имея 5 млн рублей можно купить квартиру практически в каждом жилом комплексе, за исключением 2-3 проектов. И если на территории старой Москвы покупателям в этом бюджете доступны только «однушки», то на присоединенных к столице территориях можно найти квартиры и с большим количеством комнат.

Название

Стоимость (млн руб.)

Расстояние от МКАД

Площадь (кв. м)

Кол-во комнат

Материал строительства

Срок сдачи ГК

Коммунарка

4,897

4 км

57,71

1

монолит

2 кв. 2015 г.

Новые Ватутинки. Южный квартал

4,9

17 км

63

2

монолит, малоэтажное строительство

4 кв. 2013 г.

Переделкино Ближнее

4,96

8 км

52,3

2

монолит

1 кв. 2015 г.

Источник: «Метриум Групп»

Квартира в Подмосковье

На территории Московской области выбор жилья еще более разнообразен. Не менее разнообразна и цена – стоимость квартиры в Подмосковье может составлять и менее 1 млн рублей. Но это все же скорее исключение. Если же рассматривать жилье в крупных подмосковных городах или в непосредственной близости от МКАД, то цены здесь вполне сопоставимы с новомосковскими.

Название

Стоимость (млн руб.)

Населенный пункт

Площадь (кв. м)

Кол-во комнат

Материал строительства

Срок сдачи ГК

Эко Видное

4,968

Видное

62,1

2

панель

4 кв. 2013 г.

Западное Кунцево

4,991

Ромашково Одинцовский р-н

39,9

1

монолит

2 кв. 2014 г.

Квартал 9-18

4,996

Мытищи

54,36

2

монолит

2 кв. 2015 г.

Источник: «Метриум Групп»

Апартаменты в Москве

Вернемся в Москву. Помимо квартир в новостройках, сегодня здесь широко представлены апартаменты. Этот тип жилья пользуется едва ли не большей популярностью, чем квартиры. Что вполне объяснимо: цены ниже, проекты интереснее, выбор больше. Впрочем, в бюджете до 5 млн рублей апартаментов в Москве представлено не на много больше, чем квартир в новостройках.

Название

Стоимость (млн руб.)

Район

Площадь

(кв. м)

Кол-во комнат

Материал строительства

Срок сдачи ГК

Водный

4,942

Головинский

42,6

1

монолит

2 кв. 2014 г.

Loft Park

5

Головинский

34,9

1

монолит

4 кв. 2014 г.

Loft River

5,09

Щукино

28,1

1

кирпич

1 кв. 2014 г.

Источник: «Метриум Групп»

Загородная недвижимость

Ну и, наконец, обратимся к «загородке». В этом сегменте недвижимости подобрать объект стоимостью до 5 млн рублей, пожалуй, сложнее всего. В основном в данной ценовой категории представлены участки без подряда. Причем большинство из них предлагаются в поселках без инфраструктуры, а нередко и без коммуникаций. Впрочем, экспертам компании «Метриум Групп» удалось найти предложения в рамках заданного бюджета как в сегменте индивидуальных домов, так и в сегменте таунхаусов.

Название

Стоимость (млн руб.)

Трасса и расстояние

Площадь дома (кв. м)

Площадь участка (сот.)

Тип недвижимости

«Паритет»

4,8

Симферопольское шоссе,

30 км

нет

21

участок без подряда

«Новое Ступино»

4,99

Новокаширское шоссе,

70 км

100

4

коттедж

«Зеленый город»

5

Дмитровское шоссе, 23 км

110

1,5

таунхаус

Источник: «Метриум Групп»

«Исследование, проведенное аналитиками нашей компании, показало, что имея 5 млн рублей, покупатель может выбрать себе приличную недвижимость из всего разнообразия сегментов, представленных сегодня в Московском регионе, - комментирует Мария Литинецкая. – Это хороший знак, говорящий о том, что девелоперы все больше и больше внимания уделяют низшим ценовым сегментам. Еще несколько лет назад ассортимент предложений стоимостью до $150 тыс. на первичном рынке Москвы был сильно ограничен. Сейчас же, несмотря на стабильный (хоть и небольшой) рост средней стоимости квадратного метра жилья, можно наблюдать тенденцию к снижению общего бюджета покупки, в первую очередь за счет развития сегмента малогабаритных квартир. Кроме того, одной из ярких тенденций текущего года стал выход апартаментов в бюджете от 2,5-4 млн руб., что открывает новые возможности малообеспеченным людям».


21 Августа 2013 15:22
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей