Средняя цена кв.м. на рынке новостроек Москвы выше Подмосковья в 4,9 раза

ЖК «Новое Бутово»  ЖК «Новое Бутово»

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» стоимость кв.м на рынке новостроек Москвы в июле 2013 г. составила 357 211 рублей, что практически в 5 раз больше, чем средняя цена кв.м. в области (73 330 рублей/кв.м.).

 По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», столь значительная разница объясняется не только большим престижем столицы (а значит и ценой предложения), но и достаточно весомой долей элитного сегмента (72,8%). Так средняя цена кв.м. без учета элитных предложений в Москве в июле составила 164 413 рублей, что выше области в 2 раза.

 Стоимость элитных предложений в ЦАО (429 128 рублей/кв.м.) существенно выше других округов, так даже в престижных западных и северных округах столицы цена кв.м. варьируется в районе 214-170 тыс. рублей. Поэтому с учетом доминирования элитного сегмента в структуре предложения (за счет большого срока экспозиции и достаточно регулярного выхода элитных проектов на рынок) средняя цена кв.м. с учетом ЦАО и без, существенно отличается.

Стоимость новостроек в столице в отличие от области, в последнее время снижается. За июль цена кв.м. в Москве понизилась на 8,2%, а за год на 11,8%. Данное снижение, во многом вызвано ростом количества предложений более доступных апартаментов, доля которых в последние два года существенно повысилась. На рынок выходят не только элитные апартаменты, но и достаточно доступные объекты (реконструкции промышленных зон в не столь престижных районах столицы). Кроме того, на рынок новостроек Москвы постепенно выходят новые корпуса в проектах комфорт и эконом класса (масштабная застройка ЖК «Большое Кусково», а также проекты в районах за МКАД ЖК «Новое Бутово», ЖК «Некрасовка парк»), что также снижает среднею цену предложения.

Рынок новостроек Подмосковья довольно стабилен, за июль цена кв.м. практически не изменилась, а за год повысилась всего на 3,5%. Большинство предложений приходится на ближайшие к Москве районы, доминируют проекты среднего ценового сегмента.

Число предложений в Подмосковье (465 адресов) традиционно выше Москвы (155 объектов). На рынке новостроек Москвы традиционно доминирует монолит (81,3%). Доля квартир в кирпичных новостройках составила 11,5%, а в панельных – 7,2%. В области на долю монолита приходится 66,6%. Доля квартир в кирпичных домах составила 9,1%, а в панельных домах - 24,3%. То есть в области сегмент эконом класса представлен значительно больше, чем в столице.


28 Августа 2013 21:18
Источник: ЗАО «Пересвет-Инвест»

Читайте также:





Архив новостей