Переезд без потерь: в какой город Подмосковья можно перебраться из регионов

Жилая недвижимость в Подмосковье Жилая недвижимость в Подмосковье

Переехать на постоянное место жительства в Подмосковье, потеряв столичную прописку, но улучшив жилищные условия, могут только москвичи. Ну, а жителям остальных российских регионов, решившим перебраться поближе к столице, придется либо купить квартиру меньшей площади, чем на родине, либо серьезно доплатить.  Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» выяснили, в какие города Московской области смогут без потерь, то есть без ухудшения жилищных условий, переехать россияне, сейчас имеющие недвижимость в областных центрах.

  Ближний круг Подмосковья примет только москвичей и жителей Реутова

В привилегированном положении по сравнению с жителями всей остальной России остаются москвичи. Ведь для того, чтобы улучшить квартирный вопрос, им достаточно продать даже самую захудалую «однушку» (средняя стоимость негабаритной однокомнатной квартиры в Москве, по данным портала «МИР КВАРТИР», в августе составила 5 675 817 рублей).

На вырученные деньги жители столицы смогут приобрести полноценную однокомнатную квартиру в самом дорогом городе Подмосковья – Реутове (средняя цена стандартной «однушки» - 5 314 840 рублей) или двухкомнатную почти в любом из городов-спутников – Люберцах, Видном, Балашихе, Домодедово, Королеве и т.д.

Кстати, владельцу негабаритной московской однокомнатной квартиры для переезда в большую по площади «двушку» в некоторых городах ближнего круга Подмосковья все же придется доплатить. Стоимость двухкомнатной квартиры в Реутове, Московском, Красногорске, Химках и некоторых других городах уже превысила среднюю цену некачественной недвижимости в столице. Ну, а продав за 6 871 395 рублей стандартную однокомнатную в Москве, ее владелец сможет приобрести «двушку» во всех городах области, кроме Реутова и Московского. Кстати, при переезде на территорию новой Москвы сохраняется столичная прописка.

Помимо москвичей, решить квартирный вопрос в свою пользу смогут жители Реутова, которые, продав квартиру, имеют возможность переехать с улучшением жилищных условий в любой из городов области. Даже «однушки» достаточно для того, чтобы увеличить квартиру до двухкомнатной, переехав в соседнюю Балашиху, где средняя цена «двушки», по данным портала «МИР КВАРТИР», в августе составила 4 925 796 рублей, а также Домодедово (4 919 129 рублей), Королев (4 890 361 рублей) или чуть более отдаленный от МКАД Железнодорожный (4 826 832 рублей).

  Питерцам придется умерить столичные амбиции

Жителям Санкт-Петербурга, на вторичном рынке которого цена квадратного метра жилья в августе составила 108 664 рублей, доступна равноценная недвижимость почти во всех городах Московской области. Однако, именно «почти»: ведь в ряде населенных пунктов ближнего Подмосковья стоимость квадратного метра превысила 100 000 рублей. В августе, по данным портала «МИР КВАРТИР», таких городов было 10.

Если питерец все же решится на равнозначный обмен, то, продав стандартную однокомнатную квартиру по средней цене в 4 141 900  рублей, он сможет купить квартиру в таких городах ближнего Подмосковья, как Королев (3 804 909 рублей), Домодедово (3 798 153 рублей), Железнодорожный (3 791 457 рублей), Балашиха (3 758 152 рублей), Подольск (3 677 106 рублей) и др., расположенных, впрочем, еще дальше от МКАД. Немудрено, что желающих променять пусть северную, но столицу, на не самые ближние города Московской области, находится немного. «Практика показывает, что жители Санкт-Петербурга, имеющие собственные столичные амбиции, при переезде предпочитают доплачивать за недвижимость в Москве, или – в крайнем случае – покупают с доплатой жилье в городах ближайшего Подмосковья», - отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. 

Хотя теоретически за вырученные от продажи стандартной «однушки» средства петербуржец может и улучшить жилищные условия, купив двухкомнатную квартиру, например, в Красково (4 116 665 рублей), Наро-Фоминске (4 107 673 рублей), Томилино (4 097 664 рублей), Щелково (3 822 962 рублей) или Чехове (3 664 656 рублей) и др.  Приобрести трехкомнатную квартиру тоже удастся, однако на более серьезном удалении от МКАД: например, в Электростали (4 057 431 рублей), Клину (3 841 581 рублей), Ногинске (3 805 093 рублей) или Коломне (3 803 583 рублей). Всего же можно выбрать «трешку» в восьми городах Московской области.

  Жителям Сочи, Хабаровска и Екатеринбурга лишь «средний пояс» Подмосковья

Владельцы недвижимости трех самых дорогих после столиц городов РФ – Сочи, Хабаровска и Екатеринбурга со средней ценой квадратного метра от 70 000 до 82 000 рублей, смогут без потерь переселиться лишь в средний пояс Подмосковья, т.е. населенные пункты, находящиеся на 20-50 км удалении от МКАД. Например, счастливый владелец «однушки» в столице будущих олимпийских игр (средняя цена «квадрата» в Сочи в августе – 81 701 рублей), продав свою недвижимость на курорте за 2 701 890 рублей, может рассчитывать на приобретение равнозначного жилья в  Сергиевом посаде (2 509 977 рублей), Электороуглях (2 401 275 рублей) или Клину (2 372 549 рублей). Назвать этот обмен равноценным все-таки сложно.

В принципе житель Сочи может и улучшить свои жилищные условия, переехав на окраину Московской области. Вырученных за продажу «однушки» средств хватит на покупку двухкомнатной квартиры в шести городах Подмосковья, самым привлекательным из которых наверняка станет Коломна (средняя цена «двушки», по данным «МИРА КВАРТИР», в августе составила 2 733 446 рублей, так что для покупки недвижимости в этом городе 31 556 рублей все же придется доплатить). А если бывший владелец курортной недвижимости готов сделать доплату в 115-120 000 рублей, то он сможет приобрести даже трехкомнатную квартиру, но в Воскресенске (82 км от МКАД). 

В похожей ситуации окажутся жители Хабаровска и Екатеринбурга, решившие переехать в Подмосковье.  Причем владельцы недвижимости на Дальнем востоке могут рассчитывать на более близкие к столице города области, чем собственники жилья в Сочи и в столице Урала. Средняя цена стандартной однокомнатной квартиры в Хабаровске в августе составила 2 855 616 рублей, а в Екатеринбурге – 2 597 830 рублей. Соответственно, у жителей Хабаровска выбор будет несколько шире.

  Из остальных областных центров – лишь на окраину МО

А вот остальным жителям российских регионов с сохранением жилищных условий можно перебраться лишь на окраину Московской области. Больше шансов приобрести жилье ближе к столице у владельцев недвижимости в Нижнем Новгороде (средняя цена квадрата -  63 195 рублей), Белгорода (62 413 рублей) и Тюмени (62 139 рублей). В эту же категорию можно отнести и собственников жилья в Уфе, Калуге, Новосибирске и Ростове-на-Дону (стоимость квадрата – около 60 000 рублей).

Ну, а жителям Саратова – областного центра с наиболее доступной сейчас недвижимостью, где средняя цена квадратного метра в августе составила 39 039 рублей – можно совершить равноценный обмен лишь на один город Подмосковья. Продав стандартную «однушку» за 1 471 771 рублей и имея на руках доплату в размере  22 380 рублей, можно приобрести однокомнатную квартиру в Егорьевске, расположенном почти в 100 км от МКАД.

ТАБЛИЦА: Средняя цена квадратного метра, средняя стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир в некоторых городах Московской области в августе.

Город

Средняя цена кв. м, руб.

Средняя цена
1-й кв-ры, руб.

Средняя цена
2-й кв-ры, руб.

Балашиха

89572

3758152

4925796

Видное

100657

4241167

5429183

Воскресенск

47609

1760378

2272172

Дзержинский

96360

4247614

5841288

Дмитров

67332

2737964

3613670

Долгопрудный

106477

4581241

5886625

Домодедово

89909

3798153

4919129

Егорьевск

40980

1494151

2016110

Железнодорожный

91000

3791457

4826832

Жуковский

88647

3280713

4622359

Ивантеевка

74722

3116026

4348230

Клин

61105

2372549

2877055

Коломна

56472

2060587

2733446

Королев

96654

3804909

4890361

Лобня

86145

3511018

4769468

Люберцы

105461

4580346

5532845

Московский

113780

5015321

6947536

Мытищи

106701

4435626

5984836

Наро-Фоминск

78922

3069861

4107673

Нахабино

91484

4065791

5309560

Ногинск

61569

2332969

3031536

Одинцово

97507

4291216

6011365

Орехово-Зуево

49277

1739723

2285501

Павловский Посад

54332

2049895

2790856

Подольск

86856

3677106

4609310

Пушкино

83939

3509216

4354237

Раменское

81470

3218891

4168960

Реутов

127415

5314840

7168913

Сергиев Посад

59644

2509977

3205246

Серпухов

58119

2199317

2976592

Солнечногорск

70485

2852445

3638598

Томилино

82352

2912684

4097664

Трехгорка

90250

4078672

5199910

Фрязино

72457

2940942

3578435

Химки

109176

4657109

6175668

Чехов

70374

2743100

3664656

Щелково

75759

3168772

3822962

Щербинка

107246

4404236

5976957

Электросталь

61964

2316187

3047369

Электроугли

62913

2401275

3334703

Юбилейный

94079

3439914

4765607



17 Сентября 2013 10:37
Источник: Мир Квартир

Читайте также:



Архив новостей