Новый загородный сегмент как лекарство от пробок на подмосковных трассах

Фирсановка ЛАЙФ Фирсановка ЛАЙФ

Наличие железнодорожного сообщения становится все более значимым фактором для рынка загородной недвижимости. Близость электрички является одним из непременных требований покупателей даже в сегменте бизнес-класса. Это обстоятельство приводит к формированию, по сути, совершенно нового загородного сегмента, - считают специалисты компании «Пробизнес-Девелопмент».  

Вопрос о пешеходной доступности железнодорожной станции был главным при покупке дачи еще в советские времена. Позднее, по мере «автомобилизации всей страны» тема электричек отошла на второй план, уступив место вопросам о близости современной трассы. Тем не менее, в последние годы общественный «беспробочный» транспорт становится все более актуальным даже для состоятельных людей. Особенно, когда речь идет о домах для постоянного проживания.

«С развитием загородного рынка приоритеты покупателей становятся более взвешенными. На первый план выходит удобство при осуществлении всех ежедневных активностей семьи, – считает генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. – Целевая аудитория качественных загородных поселков уже накопила достаточный опыт путешествий по Европе и миру, чтобы сделать выводы о том, как выглядит комфортная загородная жизнь. Сегодня они готовы снова пересесть из автомобилей в электрички, особенно если это будут современные скоростные поезда. Поэтому все чаще среди непременных требований потребителей загородного жилья встречается доступность объекта общественным транспортом.»

Девелоперы – в свою очередь – начинают реагировать на пожелания потребителей выводом на рынок соответствующего предложения. И уже сделали соответствующие выводы и ориентируются при выборе участков под свои проекты на близость железнодорожных станций.

«Именно близость к станциям пригородного транспорта является для нас ключевым параметрам при выборе участка, – говорит Дмитрий Ковальчук. - Так, поселок «Фирсановка ЛАЙФ» находится вблизи одноименной станции Фирсановка, а клубный комплекс «Королевские сосны» - в шаговой доступности от ж/д станции Валентиновка. Это абсолютно европейский подход к загородному девелопменту, и мы рады, что рынок уже достиг этапа развития, при котором такой подход соответствует реальным потребностям покупателей».

Однако пока говорить о массовом выводе на рынок подобных проектов не приходится. Например, по данным «Пробизнес-Девелопмент», на Ярославском направлении лишь 4 поселка расположены удачно с точки зрения поездок в столицу на электричках. На Новорижском направлении доля таких проектов еще меньше – всего один поселок.

В целом же, по всем направлениям, лишь 26 из 152 поселков для постоянного проживания, в состав которых входят таунхаусы, могут похвастаться шаговой доступностью до станции электропоездов.

«Тем не менее, судя по спросу, можно с уверенностью прогнозировать, что именно этот параметр станет одним из важнейших для успеха проектов среднего и высокого ценовых сегментов, – уверен Дмитрий Ковальчук. – Более того, спрос на поселки, расположенные вблизи железнодорожных станций, будет стимулировать дальнейшее развитие скоростного пригородного транспорта, включая строительство транспортно-пересадочных узлов и современных парковок. Уже сегодня строятся ТПУ Лианозово на Дмитровке, Челобитьево на Ярославке, на Волоколамке, на Щелковском шоссе… А скоростные комфортные пригородные поезда уже ходят по многим подмосковным направлениям.»

Таким образом, в ближайшем будущем будет сформирован совершенно новый сегмент на рынке загородной недвижимости – «поселки у электричек». И в перспективе развитие данного сегмента сможет существенно разгрузить подмосковные трассы и стать настоящим лекарством от пробок в Московской области.

  Количество поселков в шаговой доступности (15 мин пешком) от железнодорожной станции.

Шоссе

Всего поселков

Кол-во поселков у ж/д

Алтуфьевское ш.

1

0

Боровское ш.

4

0

Варшавское ш.

1

1

Волоколамское ш.

6

3

Горьковское ш.

7

0

Дмитровское ш.

8

4

Егорьевское ш.

5

1

Ильинское ш.

1

0

Калужское ш.

19

0

Каширское ш.

8

1

Киевское ш.

13

2

Куркинское ш.

1

0

Ленинградское ш.

9

3

Минское ш.

9

1

Можайское ш.

2

1

Новорижское ш.

23

1

Новорязанское ш.

4

0

Носовихинское ш.

4

0

Осташковское ш.

1

0

Пятницкое ш.

6

0

Рублево-Успенское ш.

2

2

Симферопольское ш.

4

1

Сколковское ш.

1

1

Щелковское ш.

3

0

Ярославское ш.

10

4


152

26

По данным компании «Пробизнес-Девелопмент»


18 Сентября 2013 13:03
Источник: Пробизнес-Девелопмент

Читайте также:





Архив новостей