В 90% случаев россияне приобретают «готовый бизнес» за рубежом, но он не приносит ожидаемого дохода

Indriksons.ru Indriksons.ru

Иметь за рубежом свой малый бизнес, приносящий стабильный доход, будь то небольшой отель, магазин, ресторан или кафе,– мечта многих россиян. Вот только на практике так бывает очень редко: как правило, россияне приобретают или нерентабельный или малорентабельный бизнес.

О том, что толкает россиян на покупку бесполезного готового бизнеса, рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Представьте себе бизнесмена лет сорока пяти-пятидесяти пяти. К этому возрасту им удалось создать бизнес средней руки, отнимающий практически все время, но позволивший скопить вполне приличные деньги. Они часто задумываются о спокойной жизни, позволяющей больше времени проводить с семьей и желательно там, где климат потеплее. Но в то же время не вести образ жизни пенсионера, а заниматься чем-то необременительным, спокойным, размеренным. Начиная изучать варианты,понимают, что для таких перемен отлично может подойти вариант с приобретением небольшой коммерческой недвижимости где-нибудь в южной Европе, например в Испании или Италии. Ведь если приобрести мини-отель или ресторан в курортном месте, дом с несколькими квартирами или магазин, то можно и деньги вложить в готовый бизнес, и всю семью перевезти и работать вместе. Навыков ведения бизнеса, приобретенных за годы работы, должно хватить, ведь законы управления для всех отраслей одинаковы, а тем, кто готов учиться, на изучение нюансов много времени не потребуется.

Мировой кризис и потери россиян на зарубежной недвижимости научили, что нельзя поддаваться эмоциям и покупать то, что понравиться. Необходимо обратиться к профессионалам, что разумный человек и делает. Поступок верный, но не правильный. Потому что обращается он, как показывает практика, чаще всего в российскую фирму. И понять его можно. Ведь для того, чтобы самому купить за рубежом недвижимость, нужно знать язык выбранной страны или как минимум английский, что у подавляющему большинству россиян этой возрастной группы недоступно. Иностранными языками они не владеют, а нужно еще разбираться в механизмах, действующих в бизнесе купли-продажи недвижимости, особенностях законодательства конкретной страны. В итоге потенциальному покупателю становится ясно, что без помощи российской фирмы он обойтись не сможет. Конечно, не все российские фирмы-агентства-компании, продающие недвижимость, стараются обмануть клиента, продать ему по завышенной цене то, что никому не нужно и стоит дешево. Встречаются и честные предприниматели. Но, к сожалению, большинство заинтересовано только в продаже, ими движет желание остаться на плаву, заработать денег здесь и сейчас и не заботясь о том, что будет с клиентом в дальнейшем. Поэтому можно подтасовывать факты:завышать метраж здания, данные о потоках клиентов, стоимости аренды, покупательской способности населения, омолаживать здание. Например, здание построено в 1962 году, а продается как новое, построенное в 2011-м, хотя в этом году его только слегка отремонтировали. Часто встречаются случаи, когда предлагаемое к покупке здание первоначально было предназначено для ресторана или магазина, но эти виды бизнеса дальше не пошли.

Девелоперы решают, что в роли жилого дома на несколько квартир с помещениями для врачей частной практики или офисами для адвокатов продать его будет легче. Действительно, кто же откажется от недвижимости, уже заполненной или в ближайшей перспективе занятой такими арендаторами? И наш клиент после красиво упакованной презентации, торга о цене, благодаря которому он смог получить дополнительную весьма существенную скидку, понимает, что о таком варианте можно только мечтать и заключает сделку.

Потом оказалось, что местные врачи-адвокаты уже давно либо снимают удобные помещения, либо владеют собственными и переезжать не собираются. А новых арендаторов с такими профессиями не предвидится, потому что жителям этого населенного пункта хватает уже существующих. И остается наш владелец столь «вкусной» недвижимости  у разбитого корыта, не зная что с ней делать дальше. Такие же истории происходят с ресторанами, парикмахерскими, мини-отелями, расположенными там, где они мало кому нужны. Так произошло с человеком, купившим недвижимость в недостроенном жилом комплексе в Египте еще до начала народных волнений. Покупая, клиент рассчитывал жить там с семьей сам и сдавать недвижимость в аренду приезжающим нежиться на пляже туристам из России и постсоветских республик. Вот только выяснилось, что права на организацию пляжа застройщику получить не удалось. Понимая, что продать объект без пляжа у него вряд ли получится, застройщик заявляет о банкротстве и деньги всех вложившихся в проект, в том числе и упомянутого клиента, оказались потеряны безвозвратно. В случаях приобретения земли под застройку тоже можно нарваться на неприятности. Нечистоплотные продавцы завышают данные об общей площади участка, обманывают с рельефом, говоря что весь участок ровный, хотя часть его может оказаться наклонной или умалчивают о том, что над продаваемой землей проходят линии высоковольтных электропередач. К сожалению, и такие случаи не редкость. Инвестиции в недвижимость становятся выгодным делом, если принимаешь правильные решения.


20 Сентября 2013 09:18
Автор: Игорь Индриксонс
Источник: Indriksons.ru

Читайте также:





Архив новостей